【pg電子官方網站】5年僅出讓3幅宅地！這個板塊低密湖居住所即將上新！

據克而瑞數據計算閃現，年僅2023年無錫已進行四次土拍，出讓累計成交25幅宅地，幅宅pg電子官方網站成交總建158.73萬㎡。地個低密

本年 3月31日，板塊無錫市自然資源和規劃局網站發布了無錫市區2023年度住所用地供給方案，湖居其間商品住所供地為335公頃。上新

到現在，年僅無錫已完成全年供地方案的出讓30.15%。據悉，幅宅近期，地個低密無錫又將有一波土地掛牌，板塊其間宛山湖板塊將上新！湖居

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地塊詳細解析。年僅

地塊坐落錫山區厚橋大街聯福路與厚豐路交叉口東北側，pg電子官方網站容積率為1.6，土地用處為商住用地。

地塊地點板塊為錫山區宛山湖板塊， 跟著宛山湖生態科技城戰略規劃的出爐，該板塊也開端進入群眾視界，成為繼錫東新城之后的另一個潛力板塊。

在生態資源方面。，地塊一路之隔就 是總面積約5000畝的宛山湖濕地公 園，生態宜居優勢顯著。

在交通配套方面。，地塊周邊規劃有地鐵2號線延伸段，未來將與錫東新城無縫聯接，直接對接錫東新城配套資源，這無疑是一個嚴重利好。

在教育配套方面。，地塊周邊在建天一中學宛山湖分校、48班小學+48班初中的天一教育集團宛山湖實驗學校等名校學府，教育資源豐富。

在工業方面。，宛山湖生態科技城依托錫山國家級經濟技術開發區的高等級渠道，近年來不斷引入立異工業，未來也將對接滬寧廊道的根底立異資源，補足立異源頭，一起自動接受立異外溢。

整體而言，地塊坐落宛山湖生態科技城重要方位，具有得天獨厚的生態湖居資源，一起跟著工業更新開展發明商場動能，帶動周邊交通、教育、商業等配套不斷開展醇熟，宛山湖板塊未來潛力可期。

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地塊開發價值。

1. 土地商場。

2021年，宛山湖生態科技城戰略規劃正式經過，宛山湖板塊成為錫山開展4.0時期的重要一環，一起也標志著“錫東未來城”的正式發動。

在此根底上，宛山湖板塊迎來飛速開展，工業更新、教育集團校區建造落地等各項配套都在不斷完善中，土地價值也逐年閃現。

據克而瑞數據閃現，近5年，宛山湖板塊僅成交3幅宅地，其間2019年土地商場空白，2023年還未有地塊掛牌入市。

從土地成交現狀來看，土地成交建面出現下降趨勢，而成交樓面價在2020年-2022年出現上漲趨勢，且2022年土地成交樓面價達13500元/㎡，3年增長率為58.41%。跟著土地資源的逐步削減，宛山湖板塊的土地價值不斷攀升。

2. 新房。、二手房商場。

因為宛山湖板塊近5年來土地商場斷供，5年僅成交3幅宅地，且其間1幅宅地也是2022年末剛剛出讓的，所以現在，宛山湖板塊新房庫存僅8.53萬方，板塊內新房商場僅2個項目在售。。

萬科四季都會，在售建面約89-118㎡高層、小高層以及建面約147㎡、220㎡疊墅房源，最新成交均價19376元/㎡。

樾湖尚郡，在售建面約89㎡、115㎡帶裝飾高層產品，最新成交均價20397元/㎡。

周邊二手房項目有宛溪雅居，坐落地塊南側，據貝殼閃現，最新掛牌均價為14223元/㎡，最近一次成交為5月27日，建面約87.53㎡的高層房源成交均價為14053元/㎡。

整體而言，地塊周邊在售新房項目不多，待該地塊開盤入市，依照正常去化流速，周邊新房項目根本處于出售結尾，而周邊二手房房齡較老，規劃老舊，產品差異大，不會構成競賽，因而預判該地塊入市之后，競賽壓力不大。

且 值得一提的是，萬科四季都會容積率2.0，樾湖尚郡容積率1.8，而該地塊容積 率為1.6，又是緊鄰宛山湖濕地公園，未來或將建成低密湖寓居所，寓居舒適度顯而易見。

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總結。

后疫情年代，房子的特點現已不僅僅是寓居，更多的是舒適的質量人居。

據克而瑞數據計算閃現，7月無錫商品住所主力成交面積段會集在110-130㎡；其間120-130㎡面積段產品成交最多，成交套數占比18.51%；其次是110-120㎡面積段產品，成交套數占比18.03%；可見，無錫樓市現已步入剛改、改進年代。無論是從土地供給仍是商品住所成交都可以看出，低密產品現已成為當時樓市成交的干流。

總歸，地塊與宛山湖濕地公園毗連，在生態資源與逐步完善的配套的加持下，估計待地塊掛牌入市，將引起不少重視。

注：本文僅為個人觀點，不代表地點企業態度，供參閱。