【pg電子·(中國)娛樂官方網站】“辦伴”違約之困：上海多個工作空間封閉，租戶被清退丟失未及時獲賠

8月21日，Distrii辦伴上海長寧中山萬博工作空間，違約門鎖被業主方替換，困租戶pg電子·(中國)娛樂官方網站租戶進門需保安開門。上海失洶涌新聞記者 李佳蔚 圖。工作

工作空間運營商渠道“Distrii辦伴”正墮入違約之困?？臻g

近來，封閉上海多個Distrii辦伴租戶向洶涌新聞記者反映，被清因為“二房東”辦伴拖欠業主租金，退丟工作場所正在被業主回收，獲賠與辦伴簽約且仍在合同期內的辦伴很多租戶面對被清退的危險。因為此前預交給辦伴的違約租金、押金沒有交還，困租戶租戶進退維谷。上海失

“辦伴的工作人找不到，大業首要咱們從頭交租金，門鎖都換了，咱們現在連自己的工作室都或許進不去?！盌istrii辦伴上海長寧中山萬博工作空間的一名租客描繪自己的狀況。

Distrii辦伴上海長寧中山萬博工作空間，部分租戶已搬走。洶涌新聞記者 李佳蔚 圖。

洶涌新聞記者了解到，辦伴每個工作空間內租戶一般有幾十家，多為小微企業。依據受訪租戶反映，每個租戶丟失的租金、押金在數萬元至十幾萬元不等。

對此，Distrii辦伴媒體聯絡相關擔任人奉告洶涌新聞記者，辦伴在上海原有三四十家工作空間，現在正常運營的還剩十幾家。公司部分項目的確因為實踐運營問題封閉，相關狀況及處理計劃已奉告租戶，公司會活躍處理押金、租金訴求。pg電子·(中國)娛樂官方網站

租戶剛簽約，房子被業主回收。

Distrii辦伴，即上海辦伴科技開展有限公司（以下簡稱“辦伴”），是一家工作空間運營商渠道。該企業建立于2015年，注冊資本近4600余萬元，由堂堂加集團百分百持股。

辦伴的運營形式，是以“二房東”身份租下寫字樓的部分樓層，再分割成更多小的工作空間，以工作室或工位等方法租給有需求的中小微企業。

建立之初，該公司以“無處不在的企業，家門口的工作”為標語快速開展，在北京、上海、南京、雄安、姑蘇、濟南以及新加坡具有60多家商務工作空間。

不過，從本年開端，辦伴遭受窘境。

張女士（化名）是北京一家IT企業數盟上海分公司擔任人，也是辦伴長寧中山萬博工作空間的租戶。

她奉告記者，該公司2019年起和辦伴協作，前幾年協作順暢，2023年6月底合同到期后，該公司和辦伴又簽了新一年租借合同。

新合同是從2023年7月1日至2024年6月30日?，F在張女士租的是7人世，月租為1.17萬元，預繳一年房租，共14萬余元，還有2.94萬元押金。

但張女士沒想到，新合同剛簽缺乏一個月，就呈現大業主回收房子的狀況。

7月21日，辦伴長寧中山萬博工作空間的業主方上海源貿置業有限公司向辦伴租戶發送的奉告郵件。受訪者供圖。

7月21日，辦伴長寧中山萬博工作空間的業主方上海源貿置業有限公司，向辦伴租戶發送一封郵件，稱辦伴欠業主租金等各項費用逾一年，累計近千萬元，業主當日已正式免除與辦伴的房子租借合同，回收對該大廈此前租給辦伴的25層和28層房子的占用和操控。

業主方還奉告，其將以不高于辦伴的收費規范，持續向各租戶供給工作服務，要求租戶及時與業主簽定新的合同協議。此外，業主方還對替換門鎖和部分設備等作了闡明。

張女士稱榜首反應是“不敢相信”，但驚詫很快變成實踐。

8月7日，辦伴給長寧中山萬博工作空間一切客戶發的“奉告函”。受訪者供圖。

半個多月后的8月7日，辦伴給長寧中山萬博工作空間一切客戶也發了一份“奉告函”，供認7月21日長寧中山萬博業主方回收了租給辦伴的樓面，已接收一切設備設備。

辦伴奉告各租戶，租戶可與辦伴簽定解約協議，對各租戶預付的租金、押金，辦伴許諾自解約起90個工作日予以退款?！耙罁斚挛宜镜膬陡恫拍堋宜救匀粫M最大的才能實行許諾?！鞭k伴在郵件中寫道。

大業主替換門鎖，要求從頭簽約。

現在，多個租戶表明難以相信辦伴的退款才能，且找不到對接擔任人。

劉先生也是長寧中山萬博工作空間的一名租戶，他說，該公司與辦伴的合同到2023年12月才完畢，現在有4萬多元租金和押金在辦伴手中。

“長寧中山萬博工作空間的前臺擔任人，曾經是擔任和租戶對接的，現在他們遽然說自己代表業主方，咱們打電話給辦伴的管理層，有的離任了，有的打不通，都在躲咱們?！眲⑾壬f，種種痕跡讓租戶無法信賴辦伴能在90個工作日交還租金、押金。

另一方面，來自業主方的壓力讓租戶沒有退路。劉先生說，長寧中山萬博業主方要求租戶從7月21日起從頭簽約，假如租戶不與業主方簽約或搬離，從7月21日起租戶要向業主交納“占用費”，業主還就此向租戶發了律師函。

長寧中山萬博工作空間的業主方向租戶發的催約書等，如不及時從頭簽約，租戶將被清退。受訪者供圖。

那么，租戶與業主方再簽新的租借合同不行嗎？劉先生說，因為業主方不供認租戶與辦伴的合同，租戶當即與業主再簽合同，意味著要重復交納房租。因而，除了部分合同到期的租戶挑選搬走或再簽定合同，其他租戶大都不肯當即再簽。

在長寧萬博中山工作空間，業主方現已替換25、28層樓面的門鎖。多個租戶說，他們每天進入自己的工作室要找保安開鎖?！熬退憬袢漳苓M工作室，也不知道明日能不能進去，這種感覺很難過?！币幻鈶粽f。

租戶或許的丟失多在幾萬元至十幾萬元。張女士算了下，業主方7月21日起與辦伴解約，從2023年7月22日至2024年6月30日，她預交給辦伴的租金及押金合計16萬余元。

Distrii辦伴上海長寧中山萬博工作空間，一家會務公司租的工作室。洶涌新聞記者 李佳蔚 圖。

長寧中山萬博另一個會務公司租戶奉告記者，其向辦伴租了11個工位，月租1.85萬元，現在預繳的租金還有三個月、押金兩個月，一共5個月租金，丟失9萬多元，“咱們上一年剛創業，就遇到這個工作，還沒盈余呢?！彼麩o法地說。

多個上海工作空間中止運營。

封閉的不只辦伴長寧中山萬博工作空間。

辦伴陸家嘴新梅聯合廣場工作空間一名租戶顧女士奉告記者，她是某深圳科技公司上海分公司擔任人，6月29日收到奉告，辦伴稱其與業主方上海鑫兆房產開展有限公司就房子租借合同“未達到共同”，業主將回絕租戶持續在原工作場所工作。

辦伴奉告租戶，陸家嘴新梅聯合廣場封閉后，租戶可挑選與辦伴解約，辦伴將自解約起90個工作日交還剩余租金、押金；租戶也可挑選改變到辦伴其他工作空間持續協作。

“辦伴在新梅大廈（新梅聯合廣場）有6個樓面，共有九十多戶租戶，現在有些合同到期現已走了，剩余五十多戶，部分被平移到辦伴其他仍在運營的項目，還有二十多戶像我這樣沒走的?！鳖櫯空f。

顧女士稱，合同期較長的租戶大多沒有挑選改變工作地址。她以本身狀況舉例，她預繳一年租金，到2024年4月合同到期，之所以沒挑選平移到其他辦伴項目，因為憂慮下一個地址又“爆雷”，到時與辦伴、業主方之間的協商會更雜亂。

這種憂慮不無道理，依據辦伴6月29日發給顧女士的奉告函，其時顧女士還可轉移到長寧中山萬博等工作空間，但7月21日長寧中山萬博也解約了。

而假如租戶一向不搬走且不簽約，業主方也在采納辦法。顧女士說，他們工作空間的門禁鑰匙被業主方暫停和修正，且租戶面對停電、停網等要挾。

辦伴靜安仲益大廈工作空間遽然封閉。受訪者供圖。

辦伴南京東路悅薈中心項目遽然封閉。受訪者供圖。

現在，依據多個租戶反映，辦伴靜安仲益大廈、張江微電子港、靜安嘉里企業中心、南京東路悅薈中心等多個上海項目已呈現業主方回收房子的狀況。

一些租戶以為，辦伴與業主方免除合同，危險不應讓租戶承當。顧女士說，她以為辦伴應當把與租戶的合同改變到業主方，業主與租戶實行完現有的合同，再依據各自志愿簽定新的租借合同。假如辦伴做不到把租戶的合同改變給業主，也應當及時交還租戶剩余的租金及押金。

“90個工作日便是玩文字游戲，人玩失蹤?！鳖櫯空f，辦伴向租戶發完郵件就消失了，業主不供認辦伴和租戶之間的合同，租戶進退維谷，“咱們測驗找過辦伴的管理層，找不到，都在躲咱們”。

辦伴：租金收入和租金本錢之間存在倒掛。

“咱們現在的確有些項目是因為實踐運營狀況而封閉?！?月23日，辦伴媒體聯絡相關擔任人在承受洶涌新聞采訪時回應，辦伴并非“失蹤”，而是將后續的客戶處理放在線上，為各租戶留下郵件地址，公司400電話也是注冊的。

該擔任人說，近期公司人員改變較大，加上運營方面等各種原因，因而對租戶的后續處理速度較慢。他說，辦伴為各租戶供給了解約協議選項，其間觸及怎么處理租戶的首要訴求，即租金、押金的退付。

“咱們結合現在公司的運營狀況，給了租戶一個可實現的計劃和周期，一般是90個工作日內交還?！痹摀稳苏f，解約協議具有法令效應，這是公司承當職責的一種方法。

但辦伴遽然違約不必補償嗎？該擔任人說，從業主方向辦伴宣布解約協議，到要求租戶從工作空間搬出，辦伴為租戶爭取了約一個月時刻?！霸蹅円部紤]到租戶或許需求必定的時刻做搬家，是留了必定的時刻給到客戶去做相應的一些處理的?！彼f。至于租戶其他訴求，能夠向辦伴再交流。

辦伴在上海有三四十家工作空間，圖為辦伴向客戶展現的各點位。受訪者供圖。

上述擔任人供認，辦伴在上海原有三四十家工作空間，現在只要十幾家項目正常運營，首要因為運營問題。

他說，辦伴大部分樓面2020年前從業主方租下，租金依據其時的市場環境簽定。但2020年后，受各方面原因影響，租借市場價格到現在下調了20%～30%。也便是說，辦伴以較高價格租下業主的房子，現在以較低價格租給客戶。

“這里邊存在租金收入和租金本錢之間倒掛的狀況?！彼f，辦伴已“虧錢運營”了幾年，現在無法持續負債運營。

對租戶的職責，該擔任人以為辦伴沒有躲避，“咱們在盡力把剩余的項目運營下去，期望趕快走出窘境，這樣也有才能去滿意客戶的訴求，承當相應的職責?！?。

律師：“二房東”需補償業主和租客的丟失。

上海大邦律師事務所律師丁金坤剖析，依據民法典相關規定，辦伴作為“二房東”，拖欠業主方租金，業主有權解約，回收房子。一起因房子被業主回收，租客與“二房東”的轉租合同也無法實行了，能夠免除。

丁金坤以為，“二房東”一方面須補償業主的丟失，另一方面還要補償租客的丟失。別的，也要查清房客交給“二房東”的租金去向是否存在被移用、職務侵占等違法犯罪。

至于業主與租戶之間從頭簽定的租借合同，丁金坤表明，假如租戶與業主接洽，直接將后續租金交給業主，能夠構成新的租借聯絡，持續租借運用房子。

洶涌新聞記者查詢我國裁判文書網發現，本年以來，上海辦伴科技開展有限公司作為被告，牽涉多起房子租借合同糾紛訴訟案，不過大都案子按原告撤訴處理。另據上海市高院開庭公告信息顯現，接下來兩個月，還有3起房子租借合同糾紛案和1起托付合同糾紛即將開庭，上海辦伴科技開展有限公司均為被告。

與此一起，辦伴北京、上海多個項目中止運營的音訊已開端撒播。

據我國房地產業協會官方網站中房網8月3日報導，“現在，辦伴坐落北京的一切同享工作場所現已中止運營，一切租戶均被清退，所屬項目公司因掛號居處無法聯絡而被工商部門列入企業運營反常名錄?！?。

另據界面新聞7月31日報導，針對辦伴內部人員稱“為赴美上市質押4000萬美元”的音訊，辦伴回應公司的確是在走上市流程，但質押狀況不存在。界面新聞進一步問詢于北京、上海項目清退的詳細原因，對方答復因為疫情等要素，辦伴項目的租金和出租率都受到了很大影響，“所以戰略性地挑選了一部分項目進行封閉?！?。