【pg電子·(中國)娛樂官方網站】房地產稅暫緩，信號可不一般！

這兩天最大的房地消息，莫過于房地產稅的產稅消息：

立法暫緩。

9月18日，暫緩pg電子·(中國)娛樂官方網站《第十四屆全國人大常委會立法規劃》對外公布，信號增值稅法、房地消費稅法、產稅關稅法這次會出現在本屆人大常委會任期提請審議。暫緩

而備受大家關注的房地產稅立法并未出現在本屆常委會任期內提請審議。

這說明：

5年內，房地都不會出臺房地產稅。產稅

這給當下搖擺的暫緩人，直接喂了一口定心丸！信號

為什么不出臺，房地原因也說的產稅很清楚：

--需要考慮到國內的經濟形勢，任何增負措施都要各位謹慎。暫緩

說句大白話，現在什么環境各位心理有數，要做的核心是減負，而不是增負。

所以，當下的主題應該是：

全心全意、全力以赴的救市！

事實上，這段時間各城市的小動作很多，二線城市限購的“裸奔”，一線城市的小范圍試探、還有降準這樣的巨量資金涌動等等。

這個時候，最怕的pg電子·(中國)娛樂官方網站就是還有房地產稅這種不利于穩定的聲音出來。

我之前一直說，政策出臺的速度一定要快于信心衰退的速度，否則救市效果砍半。

現在來看，速度不算慢，但力度不夠大，只要沒有起色，就會一直救。

趕在10月黃金銷售周之前，我認為應該還有一些招數。

救市再不繼續出來，那樓市的金九銀十就要跑掉了。

所以大家別忘了，盯緊政策，盯緊變化。

我記得還有一些粉絲沒有加到我微信的，趕緊先加，這段時間我有收到蠻多市場變動的消息的，會結合近期熱點消息給大家做一次分析。

在國慶期間，我也會擇機開一下直播，給大家及時反饋市場效果，另外加我微信的，我還會贈送大家3門閉門直播課程，有賣房困難和選籌問題的，可以詳細聽一聽，不少粉絲給我反饋，收獲非常大，簡直是豁然開朗。

第一階段的救市告一段落，但反應如何？

我知道人性中有一大部分人，是要看見才會相信。

但少部分真正賺到錢的人，往往是相信所以看見。

在樓市里，很多人要看到樓市好轉，才會相信救市有用。

那么在一場聲勢浩大的救市政策后，現在市場反應如何？

我摘取了幾個城市：

北京上海，認房不認貸后新房成交立馬反彈，炸出了一波購買力，但周末過后，市場開始平靜下來。

但從成交來看，北京和深圳成交面積都是有上漲的。

深圳近期有3個熱度非常高的新房入市，也順帶檢驗了一下市場熱度。

京地海樾府，推336套住宅入圍凍資360批， 開盤成交226套。

綠景白石洲，推826套住宅入圍凍資756批，開盤當天賣了527套。

金地環灣城，推401套住宅入圍凍資456批，開盤賣了286套。

這個效果，還是開發商拿出了非常大的折扣誠意，才打出來的。

但熱度這么高的盤，竟然沒有日光，顯然還不達預期。

再看二線城市的代表，杭州。

新政后一周帶看人次激增至85621次，環比上升21%。

雖然帶看量回暖了，但杭州的二手房成交并不明顯，新政后的9天二手累計成交1373套，日均約153套，和之前日均151套相比，沒啥區別。

成都呢，比較奇葩，過去2年時間里樓市表現最猛，這次新政落實也基本和一線城市同步。

效果呢，確實比出臺之前成交更猛了，但沒有到大反彈地步。

其他城市我就不說了，我看了一下，基本表現是差不多的，總結起來：

1、帶看量基本都有上漲，但成交不如想象中火。

2、有政策后立馬反應的城市，但也就維持了幾天。

3、認房不認貸之后，掛牌量反而上漲了，想賣房的人更多了。

以上，基本是新政后市場的總結性反應。

不能說認房不認貸沒有效果，效果是有的，但延續性不夠，只出現局部且不持續性的回暖。

這種結果，我認為還遠不到預期，所以我的預判是：

第二輪救市即將開始。

這2個月其實央行行動的聲音非常多，比如8月初催促銀行房貸，9月又降準，近期又開座談會等等。

不排除接下來央行可能會有大動作，在財政和貨幣端上可能會有一些新動作。

而樓市端之前小作文滿天飛，尤其是一線城市非核心區限購，我認為極大概率出。

你懂的，有些消息非空穴來風，傳著傳著也就官宣了。

當然，作為業內人士，我們收到的消息和做整合的能力要比大家更強，當下看樓市不可能脫離經濟面去看，提振經濟的方法之一是樓市。

但想要全面復活樓市，關鍵也得看居民收入。

收入如何提高，是大家關注的，除了樓市刺激改善和剛需消費之外，到底在救市上面還有什么招數，在財政端還可能有什么招數。

普通人可能搞不清楚其中的邏輯關系，所以我們會在閉門直播課程中，專門預留一節是和大家分析熱點消息的，解讀背后的信號和意義。

重點是，這次3天的閉門直播課程是免費的，免費讓大家補齊當下的信息差，我了解到不少人想趁這一輪政策賣掉手上一些不良資產的，針對賣房我們也有專門的課程講到。

所以有需求的，可以掃碼加我微信去聽課，目前課程還是免費學習的，趕緊先補齊認知差吧。

看戲的永遠覺得熱鬧，但沒人能拒絕這一次選擇。

市場暫時沒有回暖，你的選擇又會是什么？

現在房價沒有大漲，成交量沒有火速回暖，以至于不少人有看戲的心態，一口一句樓市不行了。

好像現在開始玩心理戰一樣。

但我的感覺是，經過一輪泡沫擠壓+杠桿出清，近1年來房地產已經開始穩定。

隨著組合拳刺激經濟復蘇之后，核心城市的房價可能會再度崛起。

因為現在不是消費意愿不足，而是消費能力不足。

說白了，之前那批被排除在外的購房需求，不會憑空消失的啊。

你試試問問自己，如果你中了1000萬，你會做什么？

我沒有官方統計，但問過身邊不少人，第一件事是沒房的想買房，要么就是想換個更好的房子。

然后留一部分儲蓄，留一部分消費，留一部分創業/投資。

選擇大同小異，但都指向一個真相：

如果有錢。

所以難題在提升收入，也正因此，減負才是接下來的重點。

為什么給中小微企業減稅？

為什么個稅減免的標準再度提升？

為什么要提案更多的減稅方案？

目的均在于此。

讓更多的人消費，讓更多的錢進入市場。

所以你現在要做的，不是看戲，而是選擇。

當然，看戲本身也是一種選擇。

前段時間，央行又降準了，中國人民銀行決定于2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

降準0.25%，大概釋放資金約6000億元。

加上之前3年還沒流出來的錢，今年大概率M2破300萬億，幾乎相當于美國加歐洲加日本新增的總和。

現在市場上方是盤旋著巨大、天量的貨幣。

之前是錢堵住了，企業不敢貸、居民不敢貸，但現在央行的很多政策，就是為了疏通堵點。

而一旦堵點通了，資金釋放出來了，大水漫上來了，這時候你真的還能選擇看戲嗎？

普通人不需要知道太多的道理。

記住2個：

1、只要我們每個人愿意留在這個國家，并且個人生活和財富也是離不開這個國家的發展，更不可能和政策導向相悖去賺錢的。

2、房價上漲和人口、城鎮化有關聯，但不是最關鍵因素，只要印鈔機一開，房價本身就擁有上漲動力。

哦，還有一個：

一線城市永遠不缺乏愿意揮灑青春的年輕人

所以，這輪大水漫灌加上政策鼓勵之下，只要水沒漫上來，短期你都有上船的機會，選擇權在你。

最后，還是提個醒：

這輪房地產上漲，機會只屬于少部分城市，各位千萬不要無腦進場。

有些二線城市雖然裸奔，但真不是都有價值，哪怕之后一線城市非核心區放開限購，也不是都能買。

我強烈建議大家來學習一下我的閉門直播課程，是免費給大家學習的3天課程，里面都有詳細的板塊解讀和區域分析，里面30個城市300個板塊，我們已經做好排名，真的是優中選優，篩選得無法更精簡了，非常適合沒有北上廣深名額，但又看好強二線城市的人。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。