【pg電子·(中國)娛樂官方網站】霞姐幫幫幫

欄目上期關注到，霞姐對于按揭貸款買房的幫幫幫購房人紙質房產證領取問題，部分銀行可以直接領取原件，霞姐pg電子·(中國)娛樂官方網站而有些銀行堅持未還清貸款必須扣留，幫幫幫這一行為是霞姐否合法？來聽聽法官怎么說。

10月20日，幫幫幫記者來到長沙市岳麓區人民法院，霞姐針對銀行扣留按揭貸款買房紙質房產證問題，幫幫幫采訪了民事審判一庭員額法官文俊。霞姐

長沙市岳麓區人民法院民事審判一庭員額法官 文俊： 我國不動產物權采取的是登記生效主義。 購房者購買的霞姐房產，所有權經依法登記就發生效力，幫幫幫也就是霞姐我們這里所說的不動產權證登記時，購房者取得不動產所有權。幫幫幫根據《 中華人民共和國 民法典》第394條、霞姐pg電子·(中國)娛樂官方網站第402條規定，購房者在購房時以房產作為擔保向銀行進行貸款，銀行為抵押權人，購房者提供房產為抵押財產，銀行的抵押權自辦理不動產抵押登記時設立，在不動產登記證上載明抵押情況。至此，該房產上存在兩個物權，即購房者的所有權，銀行的抵押權。抵押權自登記時設立，并不需要扣留不動產權證，銀行在辦理抵押登記后應當將產權證交還給不動產登記中心或者購房者。

在記者采訪過程中，部分銀行堅持未還清貸款，就必須扣留紙質房產證，這一行為是否合法呢？遇到這種情況群眾該如何處理？

長沙市岳麓區人民法院民事審判一庭員額法官 文俊：是不合法的。銀行無正當理由不應扣留消費者的不動產權證，遇到這種情況群眾可以向銀行主管部門反映。如仍不能解決，可就此向法院提起訴訟。

自《民法典》允許房產帶抵押過戶以來，長沙市迅速出臺了相應的帶押過戶、帶押變更的具體實施方案，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉移登記、變更登記。文俊還提醒，在二手房交易時，購房者應加強物權保護意識，及時到不動產中心領取產權證以實現更通暢、更迅捷的產權交易。

房產證對于購房人來說，并不只是一張冰冷的紙，更承載著大家的夢想和汗水。銀行扣留紙質房產證，雖從法律上說并不合法，卻是不少地方的習慣性做法。今天的我們已經進入法治新時代，希望部分銀行早日將房產證依法歸還購房人。

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來源 | 湖南法治報全媒體記者 羅霞 曾雨田 視頻 余毓華

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