【pg電子官方網站】被指返傭騙局，南京小象看房史敏敏終于“不裝了”

編輯 | 虞爾湖

出品 | 潮起網「于見專欄」

房地產中介市場的不裝了亂象，由來已久。返傭無論是騙局pg電子官方網站傭金太高，還是南京假房源太多，都廣遭消費者詬病。小象因此，看房當貝殼找房網通過“樓盤字典”的史敏等方式推出真房源，并通過ACN模式讓房產經紀公司、敏終房產經紀人抱團取暖時，不裝了無論是返傭房地產行業的從業者，還是騙局購房租房的消費者，都拍手叫好。南京

不過，小象當近年越來越多房產經紀公司及經紀人選擇擁抱貝殼找房的看房新模式時，也有一些從業者，史敏試圖打破這種生態體系的約束，自立門戶。

例如，在抖音平臺關注度非常高的“南京小象找房”，就是這樣一個存在。此前，南京小象找房抖音號主講人阿敏發布視頻稱，將要打破樓市高傭金壁壘！喊出房產交易傭金返現給買房者，只收二手房3000元/單、新房5000元/單。pg電子官方網站

很顯然，小象找房此舉在引發大量消費者關注的同時，也引來了同行的各種質疑之聲。

例如，近日有博主公開喊話，稱有消費者委托小象找房史敏敏買房，卻并沒有拿到南京小象找房所承諾的數萬元返傭。值得注意的是，該視頻下方的評論區，也有大量網友質疑小象找房返傭是騙局。

除此之外，甚至還有人專門建立了一個針對小象找房的維權群，目前群友已將近40人，更有人采取了報警和起訴的形式。據一線了解，小象找房史敏敏在當地派出所時就表示目前賬上只有30萬和一輛二手保時捷，要么就是每個客戶返傭極少比例，不同意的就去起訴，事前事后的態度大相庭徑。

所以，我們不禁好奇，南京小孫探房在直播時說小象找房史敏敏有3000萬的房子，并出入高端會所左擁右抱，這到底是真是假？

知名房產主播蘇州阿炳也發視頻評論了此事，但是蘇州阿炳也是胡說八道，其口中所說的“派出所查過了賬目”，據一線了解到，只是做了相關的調解，并沒有查詢，難道遠在蘇州的阿炳同志，還有算命的特長？

與其相反，南京小孫探房就比較積極，因為目前返傭模式在房產圈比較流行，這種看起來讓人耳目一新的模式，實際上具備可持久性。不能讓一顆老鼠屎，就壞了一鍋粥。

自立門戶：“走投無路”的選擇

南京小象找房，是南京當地的一家中介分銷商。根據網友爆料，南京小象找房曾是貝殼找房的紅線人員和紅線門店，名下公司曾因欠款被法院限制高消費，而抖音號“南京小象找房”的主講人阿敏（史敏敏）是投資方，僅占股1%，不過值得注意的是，該公司此前發生過投資人變更。

通過南京小象找房的公司背景，也不難看出，南京小象找房為消費者“伸張正義”，或許并非是主動顛覆，而是被動求變。

一方面，由于南京小象找房被指曾經踩踏了貝殼找房的紅線，也因為涉嫌欠款而被法院列為強制執行人，所以公司與鏈家系“決裂”后，已經到了走投無路的境地，被動求變已成無奈選擇。

另一方面，以目前貝殼找房的行業影響力，其他傳統的房產經紀模式已經沒有太大競爭力。

因此，南京小象找房只能另辟蹊徑，為自己的公司尋找一條出路。而繞過大型房產中介平臺，直接撮合交易收取最基本的服務費用，便成了南京小象找房打開市場的一把利器。

不過，南京小象找房的這種模式看似先進，也將面臨著兩個挑戰。

其一是對于行業而言，在貝殼找房一家獨大、房產經紀人與貝殼找房在商業利益方面已經形成統一戰線之時，南京小象找房的模式，勢必會讓一些房產經紀人通過繞過平臺的方式“暗地”與南京小象合作，從而再次打破行業秩序，讓行業再次出現亂象。

其二是對于買房者而言，南京小象找房所做出的返傭承諾是否能夠兌現，也是很多消費者所關心的。不能打著以“維護消費者權益”的幌子反過來割消費者的韭菜。

而且，業內人士十分質疑的是，如此低的房產交易費用，是否能夠覆蓋南京小象在收集與保存房源數據、房產交易信息等方面付出的巨大成本，因此其模式未來能否可持續，也十分存疑。

對此，也有業內人士推測，南京小象找房推出所謂的“低傭金”交易模式，或許是在“走投無路”時，為了獲得更大數量的消費者支持、以及更多的互聯網粉絲，而采取的博眼球之舉。

貝殼找房開出內部罰單，兩股力量正面交鋒

前不久，一張關于貝殼找房平臺處罰內部員工違規掛單的海報流出。據了解，該事件引發房產業內關注，且關系到南京小象找房這個在互聯網上爭議極大的新銳中介。

彼時，貝殼找房表示，平臺上一個門店的員工既是某房產經紀公司的股東，且還在“某象找房”體外任職，并涉嫌要求公司法人支付數萬元費用用于購買客戶信息，實際上則是將“某象找房”上無法轉化的客戶掛單至該家門店成交，成交后五五分傭。

對此，貝殼平臺認為：該門店配合外中介掛單，助長返傭行為嚴重擾亂了生態環境，因其性質惡劣、影響范圍極廣，因此對涉事經紀人實施永久拉黑處罰。

圖源：網絡，貝殼找房內部“處罰”通告

與此同時，該門店也被處以摘牌處理，永久不予準入的重罰。通過該第三方平臺的處罰方案可以看出，該平臺或許認為，以上經紀人的行為涉嫌“偷房源”，不僅幫助“某象找房”成交客戶，并且通過合作，獲得了一半傭金的“灰色收入”。很顯然，這是作為第三方房產交易平臺所不能容忍的。

這里提及的與貝殼找房合作的房產經紀公司，私下掛單南京小象找房，一旦在南京小象找房平臺成交，顯然對長久以來挖掘、登記、維護房源的其他經紀人是有失公平的。

這也不難理解，為何貝殼找房對其合作的經紀公司、經紀人的違規行為，處罰如此之重了。

小象看房的“低傭金”模式，恐難持續

雖然南京小象找房這種模式，確實戳中了一些買房者的痛點，也吸引了一大波關注。不過，該模式的可持續性，依然十分存疑。正如此次小象找房被維權事件，有群友表示保利已在幾個月前就給小象找房打款，但是其并沒有給買房人返傭。那么，這些錢到底去哪兒了？到底是結算慢了，還是另有隱情？

此外，近日有多位博主，直接通過視頻向南京小象找房喊話，稱其可能存在承諾向購房者返傭，但是實際卻無法兌現的情形。

視頻中的聊天截圖顯示，一位買房者通過南京小象找房買了一套房，而按照雙方事先的約定，買房者可以獲得數萬元的返現。

不過，當買房者在購買房子后向南京小象找房“追討”返傭時，對方卻以貸款到賬周期長、開發商未結算等多種理由搪塞，最后以不回信息、手機失聯等方式，拖得買房者也失去了耐心。

實際上，對于南京小象找房此類“跑路”情形，在此前的3月份，南京小象找房風口正盛時，就有某知名房產博主“神預言”，南京小象找房稱該模式或許難以持續。

首先，以貝殼找房為代表的第三方互聯網平臺，擁有國內最大的房源數據庫，不會允許此類經紀公司進入其在線交付系統，完成相關客戶報備，也不會讓以上借助其他經紀公司“換殼”報備客戶的事件發生。

這也意味著，南京小象找房只能代理銷售一些尚未進入貝殼找房系統的小樓盤，而倘若買房者通過朋友關系，報備其信息到貝殼找房的在線銷售系統，也沒有南京小象找房多少市場了。

其次，對于行業而言，南京小象找房的模式，或許會對目前房產中介市場帶來一些改變，但是未必徹底。實際上，目前房地產行業的中介費太高，確實是不爭的事實，但是由于中介行業門檻低，從業者眾，所以競爭巨大。

而銷售傭金一旦降低，也將威脅到這類群體的生存。因此，業內人士認為，傳統中介模式的改變，也將會導致行業人士的生存受到沖擊，大量房產經紀人或將改行從事二手房交易，甚至轉行。

但是，行業過去一直存在的假房源問題、惡性競爭問題也將會重現。因為以南京小象找房當前的體量與模式，或許難以向貝殼找房一樣，形成數量龐大的真實房源數據庫。

一方面沒有足夠多的房源留給南京小象找房。另一方面，南京小象找房開始落地實施真實房源，就必然會加大其公司運營成本，由此也將導致其在當前的盈利模式下，入不敷出、難以為繼。

至于此次小象找房維權事件，史敏敏直播回應稱“沒有跑路”的情況，但是，買房人的返傭呢？總不能那么多樓盤一個都沒有給其結算吧，所以，我們非常疑惑。

那個屠龍的少年，終究成了惡龍。此前信誓旦旦的承諾如今卻無法兌現，更是淪為行業笑柄。