【pg電子·(中國)娛樂官方網站】樓市的“金九銀十”究竟在利好誰？

近日，金九銀十認房不認貸、樓市降低存量首套住房貸款、竟利pg電子·(中國)娛樂官方網站取消限購等各項新政的金九銀十落地，讓樓市迎來了“金九銀十”。樓市很多開發商甚至通過打折、竟利額外贈送福利等方式來促進購房。金九銀十

雖然樓市已經從賣家市場轉變為買家市場，但是竟利之前存在的購房陷阱依然存在，甚至還會衍生新的金九銀十購房陷阱。

陷阱一：特價房陷阱

所謂的樓市“金九銀十”也就是說九月和十月是旺季，開發商也會配合拿出很多優惠方案和福利。竟利pg電子·(中國)娛樂官方網站同時，金九銀十不排除有開發商趁機傾銷滯銷房屋的樓市可能，這些房屋可能會存在一定的竟利缺陷，例如：位置不佳、樓層不好或者采光不好等。因此，購房人在購房時不要只關注價格，還要關注房屋的具體配置來衡量房屋的性價比。至于特價房是否是真的特價，可以去相關部門查一下該房屋的備案價格，如果和備案價格相差無幾，那么特價房就是騙人的。如果房屋價格和備案價格差得很離譜，則有可能會涉嫌違規銷售。

陷阱二：“買一送一”陷阱

開發商為了體現自己的誠意，“金九銀十”季往往會推出各種“買一送一”活動。送的當然不是房子，而是物業費、陽臺、閣樓、車位、裝修、家電等等?？雌饋硎琴彿咳嗽趽炻?，實則是掉入了開發商的陷阱之中。首先是買房送陽臺、閣樓、車位。之前我們曾說過，開發商送的陽臺、閣樓、車位等，一般來自兩個途徑：一是違建；二是侵占公攤。如果是違建而來，后續則面臨著被拆除的風險。如果是侵占公攤，那么原本購房人們在買房時則交過公攤部分的費用，開發商以贈送的名義贈送時如果房款有所增加，購房人等于是在二次付費。

其次，買房送物業費。如果后續的物業公司與開發商沒有關系，開發商是不能替物業公司做決定的。即使開發商做了決定，物業公司也可以不認，屆時業主將會陷入兩難的境地。

最后，買房送裝修、家電等。沒有買過房子的人可能會覺得，開發商送裝修和家電，自己等于直接拎包入住了，少了很多麻煩。但是，很多買了精裝房的人都會后悔，為什么呢？因為精裝房的裝修質量并不高，后續很容易出問題。買房送裝修、家電，但是房價卻和原來差不多，那么開發商的利潤則會減少，只能想方設法從其他途徑壓縮成本。壓縮裝修的成本將會成為開發商的首選，裝修時可能會采購劣質裝修材料和建材等。購房人入住后，輕則發現裝修存在瑕疵，重則會導致家人生病。

陷阱三：虛假宣傳

在經歷各種變故后，大家對于買房的態度更為謹慎，甚至有購房人說，“買房就買現房，不是現房不買”，這是很好的。但是目前綜合條件佳的現房并不多，有些人群可能還是會選擇購買準現房。通常情況下，開發商的購房合同中都會說：“銷售人員的承諾、宣傳資料、樣板房等等都不是合同的組成部分，對其沒有約束力?！币虼?，大家在購房時，一定要牢記，但凡是合同內沒有明確約定的承諾，都有可能是泡影，對于讓人心動的宣傳材料，要保持理智。

綜上所述，“金九銀十”更多的是利好開發商，大家如果近期有買房的打算，還是需要謹慎，小心購房陷阱。如果您有房產相關的問題，歡迎私信或者在評論區留言。