【pg電子·(中國)娛樂官方網站】三亞最新通知！規范房地產經紀服務

來源：三亞發布

三亞市住房和城鄉建設局

關于進一步規范房地產經紀服務

有關事項的亞最通知

各房地產開發企業、房地產經紀機構、新通互聯網服務平臺、知規pg電子·(中國)娛樂官方網站物業企業：

為貫徹落實《房地產經紀管理辦法》、范房服務《住房和城鄉建設部市場監管總局關于規范房地產經紀服務的地產意見》（建房規〔2023〕2號）等文件要求，進一步規范我市房地產經紀服務行為，經紀加強房地產經紀機構及從業人員監督管理，亞最營造公平公正的新通營商環境，結合我市實際情況，知規現將有關事項通知如下：

一、范房服務強化從業主體管理

（一）強化房地產經紀機構備案管理

凡在我市從事房地產經紀活動的地產機構，領取營業執照之日起30日內，經紀pg電子·(中國)娛樂官方網站應按規定到我局辦理房地產經紀機構備案登記。亞最對未辦理備案登記、新通備案證書已到期或逾期的知規經紀機構，我局將暫停受理其網簽權限開通、房屋交易過戶、信息查詢、信用申報、人才認定等相關業務，并納入房地產市場專項整治工作中。

（二）強化新建商品房代理銷售機構管理

1.凡我市轄區需要開展代理銷售的新建商品房項目，開發企業應選擇取得房地產經紀機構備案證書的經紀機構合作；代理銷售機構與其他經紀機構簽訂分銷協議時，應當查看合作方的經紀機構備案證書。房地產開發企業和經紀機構未落實以上要求，與未備案機構開展相關業務合作的，我局將依據房地產行業信用管理相關指標，將其納入行業不良行為名單。

2.未備案經紀機構在我市開展經紀業務，因被拒付、拖欠服務費用，或其他權益受到損害，發生投訴糾紛時，由其自行承擔法律和經濟責任。

（三）強化互聯網房地產經紀平臺管理

為規范互聯網平臺房地產經紀行為，有效維護交易主體雙方權益，各互聯網經紀服務平臺、自媒體服務平臺，要強化自身監管主體責任，在提供網絡端口、企業認證以及廣告投放等服務時，應要求經紀機構提供備案登記證書等有效資質證明材料，并加強互聯網平臺經紀行為規范管理。

（四）嚴格落實從業人員實名掛牌上崗制度

1.我市全面推行經紀從業人員實名登記和掛牌上崗制度。凡在我市轄區依托經紀機構提供服務的從業人員，必須申辦“房地產經紀從業人員實名服務牌”方可上崗執業。

2.實名服務牌是從事經紀活動的有效證件，經紀從業人員開展業務期間必須全程佩戴，在提供房屋交易咨詢、開展商品房銷售或代理銷售服務、二手房經紀服務、協助客戶辦理貸款、納稅、過戶等服務事項時主動出示，接受社會監督。

3.對未落實實名掛牌上崗制度的從業人員，我局暫停受理其房地產經紀相關業務，并納入房地產市場專項整治工作中。

二、加大違法違規行為整治力度

（一）開展違法違規行為整治專項工作

我市將規范房地產經紀服務納入房地產市場秩序整治專項工作，嚴格監督對房地產經紀機構落實備案辦理、實名登記、掛牌上崗等相關工作，對網絡經紀服務平臺違規行為，將加大巡查監管力度，會同有關部門加大對未落實行業規范、侵犯市場交易主體合法權益、惡意虛假宣傳等違法違規行為進行查處，按程序曝光典型案例。

（二）建立房地產經紀行業信用管理體系

我市全面推進房地產經紀行業信用體系建設，建立健全守信激勵、失信懲戒機制，構建以信用為核心的新型市場監管體系。針對經紀機構及從業人員的各類違法違規行為，依規定使用信用評分標準，納入信用管理系統，同步向社會公示，并定期發布嚴重失信主體名單，進一步規范市場環境，引導經紀行業高質量發展。

三、加強行業自律管理

（一）制定經紀行業執業標準

1.指導房地產中介行業協會制定經紀行業執業標準，完善行規行約和爭議處理機制，引導房地產經紀機構及從業人員依法合規經營。

2.鼓勵經紀機構積極加入行業協會，共同參與行業規范建設，匯聚行業正能量，營造規范化、職業化、專業化的良好行業氛圍；鼓勵行業協會充分發揮行業組織功能及引領作用，積極開展自律、自治，做好服務監督工作，引導會員單位落實各項規范要求，參加政策培訓和繼續教育，發揮行業引領示范作用，不斷提升行業整體職業能力和服務水平。

（二）健全經紀行業自律機制

支持房地產中介行業協會建立自律機制，完善行業自律機構，依據行規行約，對房地產經紀機構及從業人員存在違法違規行為給予自律處分。同時，建立健全行業獎懲制度和誠信“黑名單”，完善行業“風險提示”機制，定期發布失信機構及人員風險提示。

特此通知。

三亞市住房和城鄉建設局

2023年10月26日