【pg電子官方網站】1周新增7000套房源！限購限售新政落地一周，記者調查發現——

新政落地24小時后，周新增套周記者調

某平臺二手房房源量新增3400余套；

新政實施7天后，房源

同一平臺二手房房源量勁增7000余套；

部分次新房流入二手房市場，限購限售新政現pg電子官方網站

賣家開始試水價格；

“老破小”出售更難，落地

為求成交不少房主“揮淚拋售”；

青島房產限購、周新增套周記者調限售政策落地一周

記者發回最新調查報告

9月11日，房源市住房和城鄉建設局發布消息，限購限售新政現調整住房限購區域、落地優化住房上市交易年限，周新增套周記者調限購、房源限售政策放開。限購限售新政現新政實施一周，落地數據端的周新增套周記者調反饋立竿見影：9月11日上午9時，新政發布時貝殼青島平臺掛牌的房源二手房數量為105813套，18日上午9時，限購限售新政現該平臺二手房數量113159套。采訪中記者發現，新政實施后二手房房東“有人歡喜有人憂”，有人為促成交直接大幅降價。

僅貝殼青島一家一周新增房源超7000套。徐常青攝

新政一周新增7000多套房源

全面取消限購限售政策發布之后，pg電子官方網站數據端的反饋立竿見影：9月11日上午9時，新政發布時貝殼青島平臺掛牌的二手房數量為105813套，9月12日9時，這一數據變成109291套，24小時內房源量增加了3478套。9月18日上午9時，記者查詢時發現，貝殼青島平臺掛牌的二手房數量為113159套。一周時間內，新增了7000多套房源。重慶中路一家二手房中介經紀人告訴記者，新政發布后，咨詢房屋出售的市民明顯增多，解除限售，給周邊眾多次新房打開了掛牌空間。這家中介所在的重慶中路附近，有眾多近年來剛交付的樓盤，新政發布前，他們的拿證時間都達不到銷售條件。限售解除后，部分業主就開始掛牌賣房。

限售新政發布后，部分次新房進入二手房市場。徐常青攝

“之前青島二手房市場就是買家市場，降價是主基調，新政出來后，大量次新房上市，買家的議價空間進一步加大了?！?/strong>在某短視頻平臺，房主約二手房中介上門探訪時，不少中介都會在房主報價基礎上，主動“替”買房人砍價，讓房主降低銷售價格預期，以更好促成交易。

情況不一有房東降價促成交

房源數量增多，二手房房東們的心態“有人歡喜有人憂”，“老破小”更難賣，而宜居高品質小區優勢則更為凸顯。房源增加的背后也是購房需求的進一步釋放，一定程度上會加速二手房源的流通。對購房者來說，置業選擇范圍擴大，選擇性更多，也更容易買到符合心意的住房。“有部分次新房小區，房屋滿足出售條件后，業主開始咨詢出售情況，但以摸底價格的居多，真正急售的較少；另外有少部分老小區的業主，擔心次新房源增加，影響自己房屋的售價。這都是正常反應，相信隨著政策持續優化，購房人群的選擇會越來越廣泛，青島整體二手房定價也會更為合理?！壁w加強說。

很多老小區業主“割肉”降價。徐常青攝

家住錯埠嶺的李先生（化名），計劃置換個面積稍大的房子，想賣掉現有住房后拿錢再去買新房。雖然價格算是均價，但房子掛牌了400多天了，一直沒有成交。期間，也有人看房，但雙方始終就價格談不攏?！袄钕壬春玫男路?，價格較高，因此在賣現有住房時他不太舍得‘割肉’，可能和這個也有關系?！辨溂义e埠嶺店店長王大偉告訴記者，轉機出現在近日，李先生看好的新房降價40多萬元，于是直接去交了定金，同時也簽署了優鮮賣?；貋砗?，李先生直接降價13萬，貝殼找房通過線上置頂流量、線下組織大區空看、集中邀約和聯合周邊貝聯經紀品牌全程連賣等方式，不到1周就成功簽約。

新政落地后，二手房賣方“幾家歡喜幾家愁”。徐常青攝

需要提醒的是，雖然“雙限”放開，但不滿兩年的房屋交易時還需繳納增值稅。按當前青島市的有關規定，市民購買的二手房滿2年，免征增值稅及附加稅；二手房不滿2年，需征收房屋交易總價的5.3%。另外，滿5年且該房屋是賣方家庭唯一住房的，買家可免征個人所得稅；如果購買普通二手房，則需征收房屋成交價的2%，作為個人所得稅。

新房冷熱不均分化明顯

相較于二手房市場的掛牌量猛增，新房市場則是另一種情況。記者近日來到市南區一樓盤看見，現場看房人員并不多?！笆心媳旧眄椖烤筒欢?，市北新房項目大多不愁賣，很多項目都是尾盤清盤了?！?strong>從目前青島新房市場看，樓盤冷熱不均分化明顯，各個區域又有各自的特點。

東李區域新盤較多，眼下已打起了熱鬧的“價格戰”。因為開盤效果并不理想、沉寂了一個月的某樓盤開始降價促銷，加推的2號樓毛坯房源單價僅1.9萬/㎡、總價230萬就能拿下120㎡的低樓層戶型。相比該項目前期房源，降價幅度也達到了20多萬，基本上相當于打了個85折。卓易數據顯示，截至8月31日，今年前八月青島新建商品房網簽成交78518套(不含退房)，成交面積891.16萬㎡，成交總金額1288.75億元，分別同比去年下降3.1%、5.5%、9.8%。

在國家統計局近日發布的2023年8月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。青島新房價格高于去年同期，二手房價繼續下降。

最新消息

■事關住房套數認定 我市出臺新政

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，9月19日，市住房城鄉建設局、人民銀行青島市分行、金融監管局青島監管局、市自然資源和規劃局聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》自發布之日起施行。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

《通知》指出，家庭住房套數由各級不動產登記部門根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

存量房利率下調

每月少還上百元

樓市新政，還包括存量房利率。從15日開始，在多家銀行貸款的市民就可以通過手機APP查看存量房利率調整情況了。從此前四大行公布的情況來看，本月25日四大行就將調整存量房利率。市民周女士2018年在中國銀行貸款了76萬元，當時利率是5.39%，月供4809元；2019年改LPR后，隨著LPR下調，當前的利率是4.79%，月供4586元；現在存量利率調整后，預計到4.2%（18日接受記者采訪時，周女士查看中國銀行APP，沒有顯示查看入口），剩余66萬本金，每月月供預計4359元（自己測算）。按照周女士自己的測算，一個月可以少還227元，一年2724元。

來源丨觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中 實習生 柳琪

編輯丨xy

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