【pg電子·(中國)娛樂官方網站】【經濟觀察】南京土地市場極度分化 熱門地塊74秒觸頂搖號

央廣網南京10月29日消息（記者欒永勝）10月27日，經濟極度江蘇省南京市2023年第七批次集中供地正式開拍。觀察12幅地塊來自建鄴、南京pg電子·(中國)娛樂官方網站棲霞、土地江寧、市場江北新區、分化浦口、熱門六合、地塊頂搖高淳等區域，秒觸成交總價146.6億元。經濟極度其中，觀察pg電子·(中國)娛樂官方網站位于建鄴區河西中部的南京G55地塊，開拍后僅74秒，土地即封頂進入搖號流程，市場最終由綠城地產中簽，分化成交價69億元，樓面價43473元/㎡，雙雙創下今年以來的新高。其余11幅地塊則全部底價成交，由當地國有企業拿下。

河西中部地塊開拍即觸頂 地價排名南京第二

本次南京土拍中，最受市場關注的就是位于建鄴區的河西中部G55地塊。該地塊周邊配套齊全，毗鄰南京綠博園，緊鄰地鐵10號線綠博園站。

G55地塊位置（央廣網發 網絡截圖）

記者注意到，該地塊雖然起拍價高達60億元，但開拍僅74秒，地價就成功觸頂，進入現場搖號階段，最終成交價69億元，成交樓面地價43473元/平方米，溢價率15%。

土拍74秒觸頂（央廣網發 網絡截圖）

記者梳理發現，該地塊超越1個月前成交的河西南部中海G53地塊，成為南京史上第二高樓面地價，僅次于2016年5月出讓的葛洲壩中國府地塊（45213元/㎡）。

地塊現狀（央廣網記者欒永勝攝）

值得注意的是，此次集中土拍除了河西中部地塊一枝獨秀外，包括江北新區核心區G13地塊、棲霞區仙林G56地塊、江寧區未來科技城G62地塊在內的其余11幅地塊全部底價成交。

對此，東方地產研究院特約評論員尹霄飛在接受采訪時表示，本次土拍整體乏善可陳，“河西中部成為唯一的亮點，說明目前改善性需求在支撐著南京樓市，剛需購房者出手非常謹慎，江北核心區、仙林這些以前的一線板塊，目前已經向二線滑落”。

業內人士：市場冷熱不均 應加大成熟區域地塊供應

縱觀2023年南京土地市場，截至10月底，南京主城區及近郊區域（棲霞區、雨花臺區、江北新區、浦口區、江寧區）合計出讓住宅類地塊48幅，其中，江北新區和江寧區分別出讓10幅地塊，數量上并列第一；雨花臺區出讓7幅地塊，排名第二；建鄴區出讓6幅地塊，排名第三。

從土拍熱度來看，各個區域極度分化。建鄴區出讓的6幅地塊中，有4幅地塊觸頂搖號，并擠進南京樓面地價前五名；雨花臺區出讓的7幅地塊和江寧區出讓的10幅地塊中，同樣分別有4幅地塊觸頂搖號。江北新區出讓的10幅地塊則全部以底價成交。

南京樓面地價排名前五位（央廣網發 欒永勝制圖）

一家全國性大型房企南京地區負責人表示，近兩年江北新區土地市場持續遇冷，主要是由于該區域土地供應量過大，再加上存量房源銷售不暢導致的結果，“我們拿地首先考慮的是產品去化，會避開庫存積壓比較大的區域，江北新區去年賣了10幅住宅地塊，至今只有一幅地塊上市銷售，今年又賣了10幅住宅地塊，后市競爭壓力可想而知”。

業內人士指出，從南京土地供給和房地產銷售的平衡性來看，建議后續加大老城區、河西北部、河西中部等成熟區域的土地供給力度。此外，待“取消遠郊區容積率1.0限制”相關政策落地后，容積率低于1.0的洋房或別墅產品供地也可適量推出，從而更好地滿足購房者的改善需求。

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