【pg電子官方網站】土拍回暖，背面躲藏了一條房產價值邏輯！

9月18日，土拍回暖重慶成功出讓3宗土地，背面中心公園北的躲藏pg電子官方網站樓面價破萬，比較上一年萬科璞園二期8009元/平米的條房樓面價，高出了2000多元一平，值邏土拍商場回暖顯著。土拍回暖

或許很多人沒有注意到，此次土拍還有一點和以往狀況不同：本次土拍3宗土地出讓公告的躲藏附件里均包含了教委對地塊的復函，復函對地塊周邊教育資源及未來劃片狀況進行了闡明，條房而這在曾經的值邏土拍公告里是沒有的。

我以為，教育資源對土地價值以及未來房產價值是背面至關重要的。所以在土地出讓時對地塊周邊教育資源及劃片狀況做出相應彌補闡明，躲藏不管對房企仍是條房對購房人都有十分重要的含義，這背面也透露了房產的值邏價值邏輯。

1。

依照聞名學者趙燕菁的觀念，公共服務是城市土地價值的僅有來歷，城市不動產的價值便是地點區位公共服務的投影。

那么，哪里具有的公共服務資源更多、更強，哪里的房產價值就應該更高。而公共服務資源里包含教育、醫療、商業、工業、交通、公園等許多資源，那么，pg電子官方網站什么資源對城市不動產的價值影響最大呢？

我以為最重要的應該是教育資源。由于商業、工業、醫療等公共資源其實是廣闊市民們能夠同享的，無外乎是便利與否，但優質教育資源卻具有很強的排他性。所以，土拍公告時添加教委相關復函，我以為是十分合理且有必要的。

我們應該清楚，具有優質教育資源的房產和周圍其它房產的價格或許有大相徑庭。

比方，中心公園東的魯能中心第宅，由于劃片入讀空港人和街小學和重慶八中，盡管只是一般的高層住所，但其二手房建面單價約達2.5萬。而中心公園南側各大樓盤苦于沒有優質教育資源支撐，二手房價格十分低迷，高層住所建面單價遍及低于1.5萬，和魯能中心第宅比較價差上萬。

（截圖于鏈家網）。

又比方，巴蜀小學本部周圍的一些能夠劃片入讀的老破小樓梯房，即使現已近三十年的房齡，二手房建面單價依然能到達2萬左右。而重慶絕大部分沒有學區加持的老破小樓梯房，即使地段十分優勝，價格也就在1萬左右，和尖端學區的老破小比較完全是云泥之別。

（截圖于鏈家網）。

2021年實施雙減方針以來，校外訓練被約束。本月，教育部又印發了《校外訓練行政處分暫行辦法》，私行展開學科類隱形變異訓練等行為將遭到嚴峻的處分。

能夠預見，家長們在購房時會更垂青優質校園資源，尤其是那種優質小學+優質中學的王炸組合。

2。

重慶優質教育資源并不少，但具有優質小學+優質中學王炸組合的狀況就不多了。凡是呈現新的王炸教育資源組合，都會備受購房人注重。

最近，我在朋友圈發現一份文件，名為《重慶兩江新區魚復工業園建造出資有限公司關于三一集團有限公司開發住所項目住所業主子女入學問題的函》。這意味著，魚復新城呈現了兩江新村試驗小學+魯能巴蜀中學兩江校區的王炸新組合。

（圖源網絡）。

依據復函，江北新村正大國際小學在魚復新城的分校暫定名為江北新村正大國際小學兩江校區，現在校園現已開工建筑，估計2025年6月建成，暫定規劃72個班。三一云城業主子女能夠依照三對口準則劃片入讀。

重慶新村試驗小學于1937年建立，是重慶市榜首批演示小學之一，是江北區排名榜首的小學，聞名經濟學家吳敬璉也曾在此就讀。而新村同創國際小學建立2007年，是新村試驗小學榜首所分校。2021年1月，新村同創小學改名為新村正大國際小學。2021年5月，新村正大國際小學轉為公辦。

（兩江新村小學效果圖）。

魚復新城引進的新村正大國際小學兩江校區應該能夠說是江北區最強小學的分校。不僅如此，魚復新城還引進了可謂江北區最強的中學魯能巴蜀中學的分校。

依據復函，魯能巴蜀中學在魚復新城的分校暫定名為魯能巴蜀中學兩江校區，估計2026年6月建成，規劃150個班，是一所初高中完中。三一云城業主子女能夠依照三對口準則入讀魯能巴蜀在魚復新城的分校魯能巴蜀中學兩江校區。

（魯能巴蜀兩江校區效果圖）。

巴蜀建立迄今現已80年，是重慶中學教育的的一面旗號。巴蜀中學中考、高考接連十八年連任高分段人數、優生率等多項目標全市榜首，被譽為“全市普教體系的一面旗號”。而魯能巴蜀則與巴蜀中學一脈相承，前兩年重慶教育體制改革，魯能巴蜀民轉公劃歸江北。

魯能巴蜀已辦學15年，迄今有400多名初高中生先后考入清華北大，大約90%的學生上聯招線。上一年，魯能巴蜀中考聯招分數線高達686.5分，與巴蜀本部只是相差2分，比育才、西附、一外本部的聯招分數線都更高。魯能巴蜀不愧為原直屬校的榜首分校。

本年5月18日，三一集團&兩江魚復出資公司一起推動魚復新城教育事業展開簽約活動在兩江新區魚復新城舉辦。

緊接著在8月份，兩江新區對魯能巴蜀中學兩江校區擬建方位相應地塊調規進行了公示。

別的值得一提的是，三一云城和規劃中魯能巴蜀中學兩江校區間隔僅400米。不得不說，三一云城坐享如此優質教育資源，無疑極具吸引力。

3。

除了優質教育加持之外，三一云城地點的龍盛新城最近各種利好音訊不斷，各類優質的城市公共服務資源正不斷快速集合。我以為，龍盛新城有望完成一輪區域價值迸發。

①看定位。

本月，兩江出資集團舉辦龍盛新城規劃建造現代化新重慶先行演示區作業推動會議，提出要高站位高起點策劃策劃，把龍盛新城打造成為社會主義現代化新重慶先行演示區。龍盛新城被超高定位，無疑會得到更多方針及資源的支撐。

②垂青視度。

最近，兩江新區管委會將全體搬遷至龍興的音訊現已迅速傳播。兩江新區管委會的到來，無疑會助力龍盛新城敞開新篇章。能夠預見，龍盛新城未來將是兩江新區展開的重心，區域有望迎來新一輪高速展開。

③看工業。

眾所周知，工業一直是龍盛新城展開的強項。龍盛新城現已入駐了長安全球研制中心等龍頭企業，三一在龍盛建成其在西南的首個“燈塔工廠”，華為賽力斯70萬產能的第三工廠也拔地而起，遠景可期。我傳聞，長安、賽力斯等周邊企業的青年人才，已有不少在三一云城購房。

（三一重慶工廠實景圖）。

而本年8月，重慶轎車軟件園落戶龍盛新城。依據規劃，到2025年，盤繞魚復、龍興、協同創新區打造未來工業中心承載區，重慶轎車軟件園將投運載體200萬平方米，集合企業2500家，帶動10萬軟件人才及相關人才作業。到2030年，重慶轎車軟件園將全面建成，集合工業企業超6000家，軟件及相關人才20萬，帶動產量超2000億元。

本年9月智博會，兩江新區簽約411.5億元，位居全市榜首，占全市簽約金額約四分之一，而龍盛新城是兩江新區主戰場，未來還將會有越來越多重磅項目落地。

④看交通。

現在復盛高鐵站早已注冊運營，從復盛高鐵站到重慶北站僅需15分鐘。

并且復盛高鐵站能夠和三條軌跡換乘，包含現已通車的軌跡交通4號線，建造中的軌跡15號線和規劃中的8號線。能夠說是龍盛新城最重要的交通樞紐。

（區位交通示意圖）。

而三一云城到復盛高鐵站僅約600米，坐享三軌一高鐵，不管經過軌跡仍是高鐵出行都十分便利。

特別是軌跡15號線，2025年通車今后，將成為一條打通東西走向的黃金大動脈，將大幅提高復盛區域價值。

⑤看環境。

三一云城周圍有幾大公園盤繞，如三板溪公園、兩江龍灣生態公園、石河溪濕地公園等等，車程都在5分鐘內。

尤其是三板溪公園，有超大草坪，馬鞭草花海，有小橋流水，有荷塘濕地，有兒童樂園，三板溪公園也是露營圣地，是有名的“網紅”打卡地。

（三板溪公園實景）。

⑥看商業。

現在龍盛片區已有黃金嘉年華商業。龍湖龍興天街主體現已根本竣工，規劃約7.2萬方商業體量，將帶來高品質的交際、休閑、親子和購物六合。從三一云城動身兩站即可達龍興天街。

（龍興天街效果圖）。

三一云城還自帶2萬方會集商業，未來可滿意周邊居民日常的日子消費需求，補齊周邊區域的商業短板。

⑦看醫療。

武漢協和重慶醫院在本年1月份現已開工開建，是一所三甲醫院，項目占地約210畝，總出資達45億元，估計2025年竣工。

（在建中的武漢協和重慶醫院）。

現在，武漢協和重慶醫院如火如荼建造中，估計本年10月底主體結構封頂?，F在醫院現已啟動了招聘作業，受聘人員在2025年醫院正式運營前一致派往武漢協和醫院展開同質化訓練。

武漢協和醫院是一所長時間位居全國前十的三甲醫院。武漢協和重慶醫院的引進，或許將直接改動重慶三甲醫院的競賽格式。

⑧看文明體育。

龍興足球場館上一年末現已投用，接下來幾個月將迎來一大波文明體育活動。

（龍興體育館夜景）。

9月29月-10月3日，在重慶兩江新區·龍興足球場，由兩江新區聯合巨量引擎打造的抖音轎車嘉年華聯動銀河方舟音樂節，帶來轎車與音樂相融的狂歡體會，很多頂流明星將貢獻精彩節目。

11月4日，龍興足球場將迎來首場足球體育賽事。銅梁龍將對陣阿根廷U20國家隊，等待值拉滿。

跟著越來越多的文明體育盛事在龍興足球場舉辦，龍盛新城影響力日積月累，板塊寓居將更具吸引力。

4。

三一云城占地約307畝，容積率僅約1.97，項目由10塊地組成，均是洋房產品。三一云城是龍盛片區僅有的純洋房大社區。

（三一云城俯瞰效果圖）。

三一云城背靠的是三一集團，而三一集團企業是國際500強，是我國榜首、全球前三的工程機械制造商，實力十分雄厚，項目未來更安全，更有保證。

三一云城首個組團21-1地塊現在已行將售罄，該組團年末行將精裝交給。全新組團19-1地塊行將問世，為建面92-99平米的精裝三房。

王炸級教育資源，三軌跡一高鐵，鄰近還有商業中心，仍是純洋房大社區，并且仍是帶精裝修的準現房，總價僅100萬起！這樣高性價比、低總價門檻的項目，能夠定心買！