【pg電子官方網站】物企中報深讀｜“磊落”碧桂園服務獨步江湖

21世紀經濟報導記者吳抒穎 廣州報導。磊落

不管成績優異與否，物企務獨碧桂園服務本年中期的中報pg電子官方網站成績會主題是確認以及必定的。

在兄弟公司碧桂園債券處在展期的深讀關鍵時刻，碧桂園服務獨立性、碧桂步江生長性也有待查驗，園服此時此刻，磊落這家頭部物企亟待向外界傳遞這樣的物企務獨聲響——兄弟公司有難，但自己不會受其所累。中報

代表碧桂園服務發聲的深讀是，碧桂園服務首席財政官黃鵬、碧桂步江首席戰略官徐彬淮與首席商場官汪威武等人。園服

依照常規，磊落碧桂園服務董事會主席楊惠妍不會到會；受困“減持”、物企務獨“退休”風聞的中報碧桂園服務履行董事兼總裁李長江也意外缺席，也并無解說緣由，這些看似細枝末節的更迭，讓碧桂園服務的pg電子官方網站境況添加幾分不確認性。

所幸，盡管碧桂園服務成績遭到大環境影響有所下滑，但全體仍算平穩。本年上半年，碧桂園服務總收入同比添加約3.4%至約207.33億元；凈利潤約24.89億元，同比下降約9.6%；歸母凈利潤約23.51億元，同比下降約8.7%。

碧桂園服務辦理層人士在成績會上著重，公司與碧桂園徹底獨立，人員、財政、財物、組織與事務與相關方和控股股東徹底阻隔。黃鵬指出，公司會做好乙方，合作甲方保交樓，幫忙兄弟公司化解危險和輿情。一起，公司也會嚴格恪守法令底線，恪守上市規矩，保證兩家公司事務和財政的獨立，不會做任何利益輸送行為。

不達預期。

規劃之上，碧桂園服務仍然是必定的龍頭。

中報顯現，本年上半年，碧桂園服務物業辦理規劃堅持有質量的穩健添加，收費辦理面積打破10億平方米。

到2023年6月30日，除“三供一業”事務外，碧桂園合同辦理面積約為16.47億平方米，收費辦理面積約為9.16億平方米，別離較去年年底新增約4470萬平方米及4690萬平方米；此外，“三供一業”事務的物業服務的合同辦理面積及收費辦理面積別離為9290萬平方米及8820萬平方米。

從詳細的收入類型上，物業辦理服務仍然是奉獻最大的部分，這部分收入為121.88億元，同比添加約10.9%，占總收入份額較去年同期提高4個百分點至約58.8%。但增值服務體現則有所落差，其間，社區增值服務收入同比下降10.8%至約18.74億元；非業主增值服務收入9.72億元，同比下降31.8%，占比進一步下降至約為4.7%。

這是一組比較意外的下滑。本年上半年，盡管也有少量物企增值服務體現不及預期，但頭部大都添加速度較快，萬物云、中海物業等莫不如此。

碧桂園服務解說稱，社區增值服務收入下降主要是2023年年頭疫情未徹底消除，消費商場趨理性，顧客堅持張望情緒，事務發動不及預期，導致碧桂園服務社區增值服務事務推行受限。詳細事務上，家裝中介服務收入、園區空間服務收入等下降較為顯著。

而關于非業主增值服務，碧桂園服務則指，收入下降則系因部分房地產企業呈現階段性的調整，全體非業主增值事務均呈現下滑。

黃鵬坦言，上半年公司成績盡管說企穩，但實踐離公司內部的方針仍是有必定的間隔，當下還會持續穩健開展事務，調結構、解決問題，消化非業主增值服務收入下降等構成的沖擊，后面會從頭激起內生的添加打破。

自證獨立。

成績體現不達預期，其實也能夠了解。但這不是最觸動投資者的當地，投資者更注重的是事務獨立性、開展可持續性等。

得益于物業辦理的特性，碧桂園服務的現金流堅持在健康水平。到本年上半年年底，碧桂園服務的運營活動所得現金凈額約為21.92億元；銀行存款及現金總額約為127.12億元。

也正是因為碧桂園服務杰出的現金流，且此前大股東經過配股融資再對兄弟公司進行財政贊助的過往，商場也有必定程度的憂慮。

為了自證潔白，碧桂園服務辦理層在成績會上許諾，除了受限資金外，碧桂園一切的資金和存款不存在有抵質押約束的狀況，不存在將現金存款作為相關地產兄弟公司債務的擔保方這樣的狀況?！爱斊谄谀]有，在期內也沒有產生，未來也不會產生?！?。

黃鵬則著重，下半年的現金流狀況必定不會弱于上半年，全年的方針是希望能完成（掩蓋）凈利潤的一倍。未來現金流的來歷必定會是依托本身運營發明，因為這是一個凈現金流的職業，沒道理會對外構成依靠。

除了現金流體現外，碧桂園服務的應收賬款添加，也是比較值得注重的改變。依據中報，到2023年6月30日，碧桂園服務的買賣應收金錢凈額約174億元，較去年底添加約21億元。碧桂園服務解說稱，這主要是因為收入總額的添加所造成的，其他應收金錢凈額因為按金及代業主墊付款削減，較去年底下降至約49億元。

在這其間，碧桂園服務來自相關方的買賣應收金錢約為23.01億元，較2022年底添加了約5.7億元，增幅32.9%。

黃鵬剖析指出，“咱們會依法依規去處理維護本身的合法權益?！耙矔淖兎盏姆椒?，活躍交流，必要的時分甚至會恰當的減縮一些不必要的相關買賣服務?！?。

事實上，至少在事務上來看，碧桂園對碧桂園服務的營收奉獻，現已逐漸下降。依據中報，碧桂園服務第三方收入占總收入份額持續上升，2018年為79.7%，到2023年上半年現已到達95.6%，來自碧桂園的事務份額僅占4.4%。

除了與相關方的事務來往以外，碧桂園服務近期最受注重的事情還有楊惠妍捐獻公司股權一事。

對此，黃鵬則回應， “捐獻是楊惠妍深思熟慮之后的決議，楊氏宗族向來注重和支撐物業的事務開展，對物業公司的定位歷來都是獨立事務，開展戰略至今不變。國強公益基金會（香港）成為碧桂園服務股東之后，許諾10年內不會減持，此舉有利于保持大股東的安穩性，使碧桂園服務有長時間安穩的辦理機制?！?。

只需沒有相關方困擾，碧桂園服務仍然是一家生長可期的物業服務企業，這也便是碧桂園服務不斷向外界著重獨立性的緣由。假以時日，“單獨行走”的碧桂園服務在消除負面影響后，或會從頭馳行，有望成為物業企業獨立開展的標桿。