【pg娛樂電子游戲官網】首套存量房貸調整細則來了！三大國有行首先發布利率調整內容

9月7日，南都·灣財社記者從中國農業銀行、存量中國工商銀行、房貸發布pg娛樂電子游戲官網中國銀行官方公號了解到，調整大國調整三大國有行發布了關于下降存量首套住宅借款利率有關事項的細則公告。

8月31日晚間，有行官方發布下降存量首套住宅借款利率計劃后，利率工商銀行、內容農業銀行、首套首先建設銀行、存量交通銀行、房貸發布pg娛樂電子游戲官網郵儲銀行、調整大國調整招商銀行、細則廣發銀行公告稱，有行正活躍依法有序推動存量房貸利率調整作業。利率

新政出臺后，最令群眾重視的焦點內容是存量房貸利率的調整起伏。對此，計劃中清晰：新發放借款的利率水平由金融機構與借款人自主洽談確認，但在借款商場報價利率（LPR）上的加點起伏，不得低于原借款發放時所在城市首套住宅商業性個人住宅借款利率方針下限。新發放的借款只能用于歸還存量首套住宅商業性個人住宅借款，仍歸入商業性個人住宅借款處理。

各銀行利率怎么調整？

中國工商銀行發布公告顯現。，關于契合本公告要求的存量個人住宅借款最低可調整至原借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限，詳細依照以下景象別離進行調整。

2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉化為借款商場報價利率（LPR）定價的起浮利率借款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限轉化后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率方針下限履行。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、履行LPR定價的起浮利率借款，最低可調整至全國首套房貸利率方針下限，即相應期限LPR不加點，原借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率方針下限履行。

2022年5月14日（不含當日）后發放的、履行LPR定價的起浮利率借款，最低可調整至全國首套房貸利率方針下限，即相應期限LPR-20BP，原借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率方針下限履行。

各城市首套房貸利率方針下限前史調整狀況詳見當地人民銀行省級分行網站公示。

借款發放時履行利率已為所在城市首套房貸利率方針下限的借款，或2022年5月14日（含當日）前發放、當時履行LPR起浮利率定價且利率不高于LPR的借款，或2022年5月14日（不含當日）后發放履行利率不高于LPR-20BP的借款，或當時按所在城市最新方針仍歸于二套房貸利率規范的借款，均不進行利率調整。

中國農業銀行發布的公告顯現：

本次存量首套住宅商業性個人住宅借款利率調整規矩如下：

關于2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉化為借款商場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住宅借款，利率水平調整至原借款合同期限對應的LPR（即加點起伏為0）；借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于原借款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率方針下限履行。LPR轉化后的利率水平不高于原借款合同期限對應的LPR或不高于借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限的，不作調整。

關于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住宅借款，利率水平調整至全國首套房貸利率方針下限，即原借款合同期限對應的LPR（即加點起伏為0）；借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于原借款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率方針下限履行。利率水平不高于原借款合同期限對應LPR或不高于借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限的，不作調整。

關于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住宅借款（含已簽訂合同但未發放的借款），利率水平調整至全國首套房貸利率方針下限，即原借款合同期限對應的LPR減20個基點；借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于原借款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率方針下限履行。利率水平不高于原借款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限的，不作調整。

中國銀行公告顯現。

2019年10月7日（含當日）之前發放的借款，如當地首套住宅借款利率方針下限（簡稱“當地下限”）高于LPR，則將借款加點起伏調整為當地下限；不然，如借款利率高于LPR則將借款加點起伏調整為0（即LPR+0BP），如借款利率低于LPR則不調整。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的借款，如當地下限高于全國首套住宅借款利率方針下限（簡稱“全國下限”），則將借款加點起伏調整為當地下限；不然，如借款利率高于全國下限，則將借款加點起伏調整為全國下限（即LPR+0BP），如借款利率低于全國下限則不調整。

2022年5月15日（含當日）之后發放的借款，如當地下限高于全國下限，則將借款加點起伏調整為當地下限；不然，如借款利率高于全國下限，將借款加點起伏調整為全國下限（即LPR-20BP），如借款利率低于全國下限則不調整。

上述內容，自9月25日起便可處理，如中國銀行公號表明，自9月25日起，客戶可登陸中國銀行手機銀行APP，在“借款—房貸利率調整”模塊下，對客戶名下房貸是否契合調整條件、調整進展及調整成果等狀況進行查詢。

采寫：南都·灣財社見習記者 劉常源。