【pg電子·(中國)娛樂官方網站】這一次，大招真的來了！

咱們好！這一次

這篇是大招咱們每周都會為咱們帶來的近期熱門論題或音訊的點評。

有時分能不能賺到錢，這一次pg電子·(中國)娛樂官方網站靠的大招不是才能而是信息差，有錢人能拿到高收益也正是這一次由于能夠獲取一手信息、精準抓到周期、大招及時上車。這一次

所以每周咱們都會針對近期的大招。熱門新聞，這一次給咱們剖析、大招盤點。這一次，大招乃至靈敏論題，這一次還在。大招閉門直播中。這一次具體打開，詳盡剖析。

本周又有一些新音訊和新動態，既有負面的也有正面的。

怎樣了解這些方針和音訊，我鄙人周會有閉門直播，把近期熱門串起來做個全面的解讀，不只要我的判別，還有我的定論。

想要拿到閉門直播門票，或許想了解方針對樓市走向和經濟走向都有什么影響的，都能夠掃下方二維碼，跟我詳聊。

我國房地產報刊文，呼吁答應開發商以降價促銷的辦法打開自救。

我國房地產報發布《房地產金融危險加重等待調整優化方針趕快落地》一文。

其在文章中指出：應當給予開發商更大的自主定價權，答應開發商以降價促銷的辦法打開自救，以趕快回籠資金。

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大胡子點評：

我國房地產報的意思是什么呢，便是。答應降價賣房！

咱們應該還有形象，上一年昆山開發商要降價賣房，隨后被喊停。

并且上一年許多城市開發商都想降價自救，但惋惜有個限跌令，有個規范線，不答應低于這個規范線來降價賣房。

可現在又呼吁開發商能夠降價促銷，弦外之音或許不方便是答應跌了。

而這個答應背面或許有多少百般無奈，終究開發商也得回流現金流，也得把房子賣出去啊。

方針遲遲不出，開發商只能想辦法自救了。

按理說，產品房也是產品，既然是產品就應該答應漲跌，依照商場供需及時調整價格，但為何此前房價卻給個限跌的規范線呢？

說白了，仍是為了安穩。

咱們不要一看到答應開發商降價自救就盲目樂觀，假如開發商真的為了賣房而紛繁打價格戰，前面買的業主不會維權？

假如開發商單純為了賣房而無底線降價，你能確保后期房子能按時交樓或許房子質量不受到影響？

再者，要真降價了，商場就會買了？

說白了，買漲不買跌，只需房價跌落，咱們就會以為還跌不終究，總覺得自己能賺到最終一顆銅板。

最近我看談論區說一切的救市方針不如直接降價，有人說深圳降到2w就買，小城市降到3000就買，我就無語了。

要真降到那么低，之前高價買房的，銀行不要求提早還貸，金融體系不會產生危險？

降到那么低，比拿地本錢還低了，你承認開發商還愿意拿地？當地還能有收入？那房地產綁縛的上下游一系列就業人口呢？

所以仍是那句話：房地產綁縛的東西許多，真不是你簡略一句，賣不出去就降價能處理的。

開發商能夠降價自救，但依然需求做好監管，不然會墮入更大的災禍。

不過，據我所知，現在開發商現已呈現了降價賣房的狀況，比方深圳限價8萬多的房子，開盤打折后最低7萬多，顯著現在是經過“開盤打折”的辦法進行降價。

這其實便是功德，這會讓新房和二手房的倒掛越來越大，未來回暖后漲幅空間天然也越大。

關于一部分人來講，是功德，這部分人便是換房的人。

比較額定去抄底買房，現在顯著是一個十分好的換房時機，便是把之前手里買的不怎樣好的房子，或許是小城市的房子，或許是大城市的一些商鋪公寓等不良財物。

又或許是其完成已吃過了2輪房價漲幅的老房子，其實都能夠在這個時分抓緊時間置換，由于糟糕的房子哪怕樓市回暖或許也漲不起來了。

但好城市的好財物永久稀缺，等后期回暖，這些優質財物更能漲回來。

所以現在是換房的好時機。

但許多人有糾結，終究什么樣的房子要置換，自己手頭上的房子比及回暖的時分能不能漲起來呢？

假如要換房，應該怎樣換呢，我現在手頭的房子賣不出去怎樣辦，又或許是我不行錢換怎樣辦？

咱們的問題許多樣，不同人有不同的現實問題，因而我專門打磨了3天的閉門直播課程。

這個課程除了會和咱們剖析近期的方針走向，讓咱們知道什么時分該換房了，一起也會告知咱們有10類廢物財物是不能買的，買了之后要抓緊時間賣的。

那賣不出去怎樣辦，咱們也針對此專門給咱們剖析怎樣快速高效賣房，給出了細節的操作辦法論。

別的想要換房，可苦惱資金不行的，我還預備了。金融輔導辦法。，論題會比較靈敏，所以我都放在了我的閉門直播課程中。

現在掃碼加我微信的，我能夠把這3天的閉門直播課程。免費。送給咱們，有需求的別忘了掃碼加我微信，回復。“房產優化閉門直播課”。，后續把課程發給你。

5年期LPR降息失敗，為何？

本以為8月15日MLF降了15個bp，21日的LPR利率會跟著一起降。
成果只要1年期下降了10個BP，5年期紋絲不動。

大胡子點評：

為什么不下降，我之前的觀點是單純降息對樓市影響效果不大。

想要影響消費，需求下降的是存量房貸利率。

而想要影響新購房，又得調配更猛的樓市方針。

單一的降息效果不大。

其次，也有或許考慮到降息會緊縮商業銀行的利息差。

說白了，商業銀行的一部分贏利便是靠吃利息差的，LPR利率下調，銀行利息同樣會削減，這樣狀況下對銀行的壓力也是不小的。

據央行二季度貨幣方針履行陳述數據顯現銀行贏利鄙人降。

2023年第一季度，商業銀行凈贏利為6679億元，同比增加1.3%，增速較上年同期低6.1個百分點；凈息差為1.74%，財物贏利率為0.81%，同比別離下降0.23個和0.08個百分點，單位財物盈余才能下降，贏利增加首要依托財物規劃擴展來‘以量補價’。

所以央行不能只考慮樓市的要素，還得連帶著考慮銀行能承當的危險。

這也就再一次驗證：影響經濟，真不是簡略的救樓市，更需求全盤考慮。

不過我依然深信存量房貸利率打折會來，至少本年內會聽到好音訊吧。

現在就只能說：等方針，真的有點著急了！

近期我也會親近重視方針的變化，隨時會在大眾號和直播中給咱們做解讀，重視的朋友別忘了給賬號加個星標，或許直接掃碼，有音訊或許有閉門直播，我直接在微信上告訴你。

跨城存錢！許多人跑香港存錢去了。

最近，赴港存錢又火了，聽說香港中銀“網紅”網點中港城分行每天早上七點便大排長隊、匯豐銀行開戶預定更是已排隊到一個月之后。

短期高息有渣打銀行面向跨境理財通客戶的9%美金定存（1 月計息），以及階梯狀以2%開端、最終階段年化利率可達6%的“高息馬拉松活期存款”。具體來看，利率按每階段遞加，港元存款第一階段（開戶日至10月2日）利率為2%，隨后的第二階段（10月3日至11月30日）、第三階段（2023年12月1日至2024年1月2日）利率別離為5.2%和6%。一起，美元存款三個階段利率則別離為 2.5%、5.5%、6%。

大胡子點評：

最近的跨城存款特種兵又呈現了，這次咱們的目的地是香港。

現在內地存款利率下降，樓市低迷，股市低迷，咱們能出資的途徑十分有限。

存錢好像成為遍及共同的挑選，但為了尋求更高的利息，之前就有人跨城跨行去存錢，便是為了多賺點利息。

而現在香港剛好推出了如此高的存款產品，天然更是遭受哄搶。

但別一窩蜂只知道跟風，去香港存錢只合適現已具有美金和港幣的，不然現在用人民幣兌換港幣或美元，匯率不劃算，再加上轉匯的手續費，這兒的沖突本錢也并不算少。

所以別輕率舉動。

其次我以為這次工作的背面，仍是要重視當時的經濟環境，現在咱們心情仍是很焦慮的，由于出資收益率比較低。

一邊是M2同比還在增加，一邊是出資回報率越來越低，終究應該怎樣做，顯著現在是很蒼茫的。

我以為一線城市的放松方針必定要加快出臺，至少讓咱們看清接下來的局勢。

承認！西安二套房首付份額下調！

現在在請求西安二套房貸時，即便在首套借款未結清的狀況下，西安的首付也現已下降至40%。

現在已知的是，西安市內包含農行、工行、建行、浦發…等多個銀行，均現已調整了二套借款首付份額。

大胡子點評：

早在上星期，就有音訊傳出一批二線城市擬下調首付份額，這不，西安首先落地了。

本年以來其實許多二線城市都下降了二套首付份額，二套首付在40%左右。

但西安依然履行二套60%的方針，應該和曩昔西安房價上漲比較猛有聯系。

本年從前，西安從前創下接連70個月房價上漲，樓市依然熾熱，天然就沒有松動的必要。

西安首先履行，預期后續福州等一批吹風的二線城市，落當地針會連續有來。

現在依然紋絲不動的仍是一線城市，會議表態現已一個月，方針遲遲未出，不免不讓人遙想。

我仍是堅決以為，一線肯定是要鋪開的，至于何時，我也沒譜。

但別的仍是那句話，方針一旦發布，有些靈敏不方便剖析得過于顯露的東西，我會留在我的閉門直播中再給咱們做體系的剖析。

還沒加到我私域的朋友，記住先掃碼加我微信，后期方針的第一時間解讀，包含城市的異動我都會在社群中發布。

并且現在還有個福利，那便是加我社群的，我會把之前收費1299元的線下課程直接線上免費送給咱們，3門閉門直播課的學習，我信任咱們對房產出資會有顛覆性的認知。

重磅！三部分：推進履行首套房借款“認房不必認貸”。

25日從住宅和城鄉建設部得悉，近來，住宅和城鄉建設部、我國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住宅借款中住宅套數確認規范的告訴》，推進履行購買首套房借款“認房不必認貸”方針措施。

告訴清晰，居民家庭（包含借款人、愛人及未成年子女）請求借款購買產品住宅時，家庭成員在當地名下無成套住宅的，不論是否已使用借款購買過住宅，銀行業金融機構均按首套住宅履行住宅信貸方針。此項方針作為方針東西，歸入“一城一策”東西箱，供城市自主選用。

大胡子點評：

總算！再次表態認房不認貸的落地。

我信任在這個表態之后，最快下周就會有落地履行的城市，但這個認房不認貸假如落地在一線城市，影響力仍是十分猛的。

比方深圳現在本地無房異地不論結沒結清借款，都需求5成首付，有這個方針的限制，購買力也遲遲無法開釋。

現在5-7成直接變成3-4成，這樣的降幅必定會影響一部分改進出場！

據我所知的是，不少改進客戶其實便是等這個方針，由于削減了他們的上車門檻，終究要換房也是剛需需求，假如本錢能再低點，當然再好不過。

不過關于深圳剛需而言，不認貸之后會不會考慮產品房就不得而知了，由于現在人才房價格太香了，加上還進一步下降了門檻，想必必定會分流部分需求。

但不論怎樣說，8月底必定會有城市承認履行，這一次，大招是真的要來了。

針對這件事終究影響有多大，在不認貸之后，會不會商場有一輪顯著上揚？關于商場剖析和方針解讀，我鄙人周有一場專門的閉門直播，會具體說說這件工作的影響，想要踏準方針周期上車的朋友，千萬要先掃碼增加我的微信，開播前才會派發門票。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，出資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不鼓動“高價買房”，不揄揚“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結辦法，用腳步測量城市，已成功協助2萬余家庭完成財富增值。