【pg電子官方網站】LPR沒降，但有人首套已降到4.3%！深圳存量房貸調整開始了

LPR仍然沒有降！有人已降

剛剛，首套始央行公布最新LPR情況：

1年期LPR為3.45%，到深貸調pg電子官方網站5年期以上LPR為4.2%。圳存整開

1年期和5年期利率均維持不變。

房貸利率一般參考5年期以上LPR，有人已降各城市/銀行的首套始具體利率在這基礎上浮動。

目前，到深貸調深圳的圳存整開房貸利率為：

LPR+30BP，即4.5%。量房

上一次LPR調整是有人已降今年6月，當時LPR下降10個基點至4.2%。首套始

雖然LPR沒有進一步下調，到深貸調但也別傷心，圳存整開因為存量房貸的量房基點已經開始陸續調整，有人的首套房貸利率已經降到4.3%。

過去4年共降65個基點！
今年僅下調一次

事實上，大家對這次LPR下調預期很高。

這是pg電子官方網站因為，在上個月15號，央行就開展了2040億公開市場逆回購操作，以及4010億中期借貸便利(MLF)操作。

當時的MLF利率已經從1.9%→1.8%了。

▲8月15日央行公布的MLF利率

MLF利率一貫被看作LPR的錨點和風向標。

兩者關系，可以簡單理解為：

MLF利率=央行貸款給商業銀行的利率；

LPR=商業銀行貸款給企業/個人的利率。

而LPR = MLF 利率+ 銀行加點平均數，兩者關系密不可分，也就導致了MLF利率的下降。

再加上4天前，中國人民銀行宣布降準0.25個百分點，這是年內第二次降準，預計釋放中長期流動性超過5000億元。

雙重政策下，更加愈發讓人對降息有期待。

只不過，今天的LPR下調依舊落空。

回顧來看，從2019年實施房貸利率新政以來，LPR在四年間7次下調，累計下調65個基點，但今年僅下調一次。

其中深圳首套最低的利率是4.5%，二套是4.9%。

別傷心
存量房貸利率已經開始調整了！

雖然LPR今天沒有降，但@深圳買房計劃 要跟各位說個好消息，存量房貸調整已經開始了。

從上周開始，各家銀行已陸續上線“存量房貸利率調整”線上查詢功能。

是否是首套、調整后的利率是多少、是否有逾期還款情況等，通過手機銀行就可以查詢。

▲來源：建行App

其中招行的借款人告訴@深圳買房計劃，其貸款額度已經自動從LPR+45BP調整為LPR+30BP。

▲來源：招行App

對于認房不認貸的情況，也有部分銀行率先調整了首套/二套利率，有買房人在買房計劃的粉絲群曬出了調整頁面，發現自己的二套利率已自動變更成首套。

▲來源：工行app/二套已自動變更成首套利率

也有不少人說，為什么我的是調整到4.3%，而不是最新的4.5%，這是為什么？

▲來源：買房計劃粉絲群

這是因為當時買房遇到了房貸利率打折的情況。（2017.5.26-2019.10.7，執行利率下限水平是基準利率0.95倍）

簡單點說：由于個人房貸利率=LPR+基點，此次存量房貸利率調整，調整的只是所加基點數，并不會對LPR進行調整。

當然，還要考慮LPR的不同。2022年8月，5年期以上LPR調整為4.3%；2023年6月，5年期以上LPR調整為4.2%。

這些變動給貸款重定價日處在不同日期的人帶來了不同的調整后執行利率情況。

對于其他貸款問題，@深圳買房計劃 也整理了銀行釋放出的信息，供大家參考：

1、以后公布的LPR都不會再影響房貸利率了嗎？

答：后續公布的LPR，還是會對房貸利率產生影響的。

首先科普一下，現行的房貸利率基本由兩部分構成， 5年期LPR利率和城市加點。

LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個最高和一個最低，取平均值，就是它，每月20號更新。

對于存量房貸，雖然每月更新，但是房貸利率需要到重定價日才會隨之變化。一般是每年的1月1日或者貸款發放日（辦貸款的時候可以和銀行約定）。

而加點則是地方銀行把控，加多少點，甚至不加點，每個城市，每個銀行都不一樣，深圳首套目前是LPR+30BP。

因此，只有5年期LPR利率影響房貸利率，而加點在買房簽署合同時就已經確定了，通常情況下都不會變的。

但是本次利率調整所涉及的存量房貸調整是指的城市加點，調整后，所加基點數變少。

舉個例子，大家LPR相同情況下，但加點會因為貸款時間不一致而有變化。深圳首套有LPR+45BP，也有LPR+30BP。本次的調整就是針對高于30BP的存量房貸，將他們的地方加點從45BP降為30BP。

▲粉絲反映房貸利率加點過高的情況終于能解決了

我們可以算一筆賬，假設你2021年11月在深圳買房的首套利率為5.1%（LPR+45BP），如今隨著LPR多次下調，目前是在4.75%的利率高位。如果按照下限計算，原利率4.75%將降至4.5%（當時深圳首套房貸利率政策下限為LPR+30BP）。

對于買房人來說，1.55%的利率降幅是一筆厚厚的息差。以500萬商業貸款，30年本額等息還款為例，調整后，月供將從26082.37元降至25334.27元，每個月少了748.1元，一年也能省8977.2元。

想知道存量房貸利率下調后，自己的房貸能省多少錢？可以戳深圳買房計劃小程序，房貸計算、地圖找房、樓盤信息、一房一價，點擊即可查詢。

2、銀行所說的相應期限LPR到底是什么時候的LPR？

答：可以直觀理解為貸款在最新一次重定價時所參考的5年期以上LPR。

目前，銀行給出的擬調整后執行利率參考的正是該筆貸款最新一次重定價前由全國銀行間同業拆借中心受權公布的5年期以上LPR。

如果5年期以上LPR在9月發生變動，那么在進行集中調整時，會以最新的5年期以上LPR為準。此外，如果借款人的貸款重定價日在9月15日至25日之間，那么在貸款重定價日前后查到的擬調整后執行利率也是會有所變動的。

3、首套房貸利率下限如何查詢？

答：各大銀行均表示，首套房貸利率政策下限人民銀行已公布，可查詢所在城市人民銀行省級分行官方網站相關公示。

根據深圳公布的數據來看，2022年5月15日至今，深圳市執行的利率下限水平為LPR+30BP。

4、9月25日進行利率調整后，新的貸款利率何時生效呢？

根據各家銀行公告，符合銀行2023年9月25日集中批量調整要求的存量房貸，新的貸款利率會在集中調整當日（9月25日）生效。

我上個月買的房，外地有貸款記錄，首付給的5成、能不能按新政策，降低利率？

答：要看備案情況。

5、我名下無房，有貸款記錄（東莞房產已經賣掉了）房貸已經結清。我是深戶，已經滿三年了，我是三成資格還是五成？

答：如果是深圳無房，按照文件是執行首套3成。

6、婚前一方按揭購房，婚后無房產一方可以3成首付購房嗎？

答：不可以，以家庭為單位，算二套，首付需要5成。

7、老家貸款在還，在深圳也是三成首付嗎？

答：是的。

8、存量安居房和人才房也執行這個政策么？

答：是的。

對房貸還有疑問的朋友們，歡迎在評論區留言