【pg電子·(中國)娛樂官方網站】全國房東們，都急瘋了！

政策越來越猛，全國越來越密。房東

市場喊漲喊跌，急瘋pg電子·(中國)娛樂官方網站有人趁機上車抄底，全國有人著急拋售變現，房東極其混亂！急瘋

樓市信息大爆炸的全國階段，場內的房東人越看越急，場外的急瘋人越看越懵！

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近6年來，全國最放松的房東房地產大環境，已經來了！急瘋

吶，全國每天打開官網，房東就是急瘋一個個救市新政，多，非常多。

這一次，絕大部分調控政策，要退場了。

廣州，本輪一線城市放松限購，它是pg電子·(中國)娛樂官方網站全國第一個！

廣州的限購范圍直接縮小到越秀、海珠、荔灣、天河、白云和南沙。

南京第一個全面取消限購后，緊接著合肥、、鄭州、太原、青島等，全面取消限購限售！

連一向保守的長沙也出手了，全面取消限購，限售6年變4年！

很多人問 ，還會有更大的政策出來嗎？

肯定會，如果市場反應不夠，就一直會救，一直到救起來為止！

比如，除極個別城市外，接下來二線城市的限購限售將全面放開。

一線城市，接下來限購范圍也會往里縮，拿出部分非核心區放松甚至取消限購。

如果還不行，效果還不夠，那就繼續堅持救下去！

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至少到現在看，市場還不行，效果還遠遠不夠。

尤其是二手房市場。

說過很多次，本輪救市，二手房要比新房市場，艱難的多！

你看各個城市一大堆的救市條例里，買新房的優待都更多些，很多購房補貼、人才補貼、契稅補貼只針對新房，一只大手已經向新房市場傾斜。

一旦看清背后的邏輯，這也不難理解。

救二手房，救得是什么？

是大量高位站崗的二手房房東們。

救新房，救得是什么？

是大量開發商，是土地CZ，是房地產行業及其上下游的大量從業者。

你看看最近全國二手房的數據，就知道了。

這張圖，很明了。黃色曲線為全國100個城市的二手房價格走勢，紅色曲線為最典型的10個城市二手房價格走勢。

從2021年10月，全國百城二手房的均價就是在往下跌的，除了2022年的2/3/4月份有過短暫的回升外。

這也就意味著，將近兩年的時間里，全國二手房都在跌，而且跌幅越來越猛！

即便是最強的一二線十大城市，也非常不樂觀，尤其是今年5月份以來，跌幅直線往下沖！

北京：二手房成交從2萬多套，掉到1萬關口！

今年3月小陽春，北京二手房成交創了近三年新高，單月沖破了2萬3+套。

但隨后，急轉下滑，7月份差點跌破1萬大關，8月份又小幅回升到將近1萬1套。

和2019年的平均水平相比，還差一大截兒。

上海、廣州、深圳、杭州二手房都不樂觀，都在跌。

深圳，5萬5+的二手房掛牌量，現在每個月穩定成交2400套左右。

杭州，將近14萬套的二手房掛牌量，8月成交量終于有了起色，也只有3100套；

而且絕大部分城市是，成交量在跌、價格也在跌！

哪里跌的最多？以8月份的數據為例。

上海，二手房價格跌幅最大的是楊浦區；

廣州，跌幅最大的是南沙和增城；

北京，跌幅最大的是懷柔和密云區；

深圳，跌幅最大的是鹽田和龍崗；

杭州，跌幅最大的是錢塘和西湖；

武漢，跌幅最大的是新洲、黃陂、硚口、蔡甸、江夏；

總結一句話：前8個月，全國的二手房市場，很不好。

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有人肯定說了，拐點來啦，9月不是大救市了嘛？效果嘞？

從全國范圍內的“認房不認貸”，到首付比例幾乎集體下調，截至目前，市場反應如何？

只能說至少過去的將近一個月里，還沒有明顯效果！

看數據：

（10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）

這是一周為單位，重點10個城市的二手房成交量統計。

2023年第37周（9.4-9.10），剛好是新政發布后，10城二手住宅成交量為12813套，環比微升0.67%。

新政后，青島、深圳、上海，二手房周成交量上漲了將近20%！

佛山、鄭州，二手房成交量跌了將近30%！

更要注意的是：新政后，大部分城市二手房掛牌量猛增！

整體上，四大一線城市，新政后二手房掛牌量增幅超4成！

而且，這周的態勢來看，依然在增加，已經達到了今年最高峰。

——看青島

二手房掛牌量高達10萬+套，單周成交量漲幅全國第一，賣了多少？一周1120套。

911新政，24小時內，二手房掛牌量就增加了3478套！

有小區新政后一上午，新登記房源就有四五十套。

——看廣州

920新政，黃埔和番禺取消限購，當天上午，就有大佬跑去番禺一口氣買了10套房。

前一天下午出政策，第二天早上，全市新增二手房源就超過了700套，很多房東連夜去掛牌登記。

想賣房的多，賣不出去要調價的也不少。

廣州一天內，調價的房源3649套，降價的就高達3315套！

沒漲價的嗎？有，300多，只剩一個零頭。

——看西安

920西安取消二環外限購，當天二手房新增掛牌量超過了3400套，在售的二手房總計高達16.9萬套；

——看合肥

合肥新政落地后，二手房掛牌量也出現了明顯上漲，現在賣的二手房馬上要突破11萬套了；而且房東主動降價的，一天比一天多，把全城均價都拉跌了。

悄悄，這得有多急？多想賣房變現??！

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二手房能不能救起來，還沒有定論。

至少在今年年底前，成交量能拉上來，都是一大難關！

但這都不是最慘的。最慘的是什么？

最慘的是，現在就連一線和強二線城市都在最大力度的放松限售，絕大部分二線城市直接取消了限售，三四五線更不用說人家根本就沒有限售。

當限售取消或大大放松后，大量優質次新二手房源開始一股腦流入市場，那么——

一城又一城的，老破小、老破大們，就更難賣了！要無出頭之日了！