【pg電子官方網站】“危情”富力：負債總額超3000億，銷售額不及11年前

2023年8月14日，危情因未準時實行法律義務，富力負債富力地產再添八宗被法院強制履行的總額pg電子官方網站案子，強制履行金額共約343.18萬元。超億這距其上一次被法院強制履行只隔了6天。銷售在8月8日那天，及年富力地產被廣州及濟南的危情兩家法院強制履行，涉三宗案子，富力負債算計履行金額約1.19億元?？傤~

近年來，超億被法院強制履行之于富力地產而言，銷售已較為常見。及年天眼查顯現，危情到8月17日，富力負債富力地產被強制履行的總額總金額已近82.06億元，涉案大約270宗。

從舊日的“華南地產五虎”之首，到一度被兩家公司請求其破產，被法院屢次強制履行，富力地產終究閱歷了什么？

82億元的被履行金額與兩次被請求破產。

2023年8月10日，富力地產連發兩則公告，都觸及告貸膠葛。

其間一則為兩家金融組織與富力地產及其上海子公司的金融告貸合同膠葛。上海金融法院判定：上海啟富房地產開發有限公司償還原告一告貸本金6.71億元、利息1482.84萬元以及相關逾期利息；上海啟富房地產開發有限公司償還原告二告貸本金5.37億元、利息1186.45萬元以及相關逾期利息。此外，富力地產還需一同分管大約630萬元的案子受理費等。

另一則觸及商票逾期。依據公告，到2023年6月30日，富力地產及部屬子公司有兩筆商票逾期，逾期金額算計3072.74萬元。關于逾期原因，富力地產解說稱，“受微觀經濟環境、職業環境等多重要素影響，pg電子官方網站本公司出售及融資等事務低迷，全體面臨必定的活動性壓力。特別是，本公司出售情況持續大幅下滑，較2022年同比下降約49%。在前述布景下，本公司及部屬子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發生”。

事實上，在此之前，富力地產已屢次遭受相似膠葛。

據天眼查監測，到本年8月17日，富力地產被申述的開庭公告有885條，所涉案子有生意合同膠葛、服務合同膠葛、建造工程施工合同膠葛、收據追索權膠葛、融資租借合同膠葛、廣告合同膠葛等等，傍邊不乏與子公司一同成為一同被告；僅本年8月1日至11月10日，富力地產已開庭或將開庭的開庭公告就有58條。此外，富力地產申述別人或公司的開庭公告也有160條。

與此一起，本年來，簡直每隔不到十天或半個月，富力地產就會發生被法院強制履行，被強制履行的案子金額少則三五萬元/宗，高則十多億元/宗。迄今，富力地產近年來累計被履行的案子共約270宗，總履行金額挨近82.06億元。

從發生膠葛，到開庭，然后被履行，甚至被請求破產，其間好像休戚相關。比方本年8月8日，富力地產被法院強制履行的三宗案子有兩宗出自廣州，均為同一公司因“收據追索權膠葛”申述富力地產及其子公司，兩宗案子別離于上一年10月、本年4月開庭。

而受子公司債款牽連，富力地產一度兩次被債權人請求破產檢查。

本年7月12日，廣東兩家公司或因約2000萬元的收據膠葛請求富力地產破產清算，引起社會重視。這兩家公司曾于本年3月向法院請求天力修建破產，撤回后方將鋒芒指向母司富力地產。

比起富力地產，有關其子公司天力修建的被破產檢查請求更為常見。監測數據顯現，從上一年7月至本年3月，天力修建曾15次被協作公司請求破產檢查，不過后期對方自行撤回請求，或被法院裁決不予受理。

從“華南五虎”之首到千億債款纏身。

回溯廣州城市建造軌道，富力地產的身影清晰可見。

成立于1994年的富力地產，曾是業界公認的“舊改大王”。從創建之初接手荔灣區嘉邦化工廠舊改項目，到廣州鋼鐵廠、硫酸廠等10余座舊廠改造項目，坊間一度撒播，“廣州每一根煙囪的倒下，都有富力的一份勞績”。

在城中村改造方面，富力地產自2007年起聯手合景、新鴻基完結廣州首個城中村改造項目——獵德村舊改，爾后是楊箕村舊改，再到正在改造中的筆村舊改、茅崗路以西舊改、陳田村舊改等等，其在全國舊改范疇占有重要一席之地。

在聞名全國的珠江新城CBD，細數與“富力”有關的寫字樓、公寓、酒店或住所等，或達20個。

早在2005年，富力地產就奔赴香港上市，成為首家歸入恒生我國企業指數的內地房地產企業。兩年今后，2007年，其以161億元的出售額排名房企TOP4，僅次于萬科、綠洲、中海，居“華南五虎”（富力、碧桂園、恒大、雅居樂、合生創展）之首。

大江東去，浪淘盡，千古風流。眨眼18年曩昔，在大眾眼里，舊日的地產“華南五虎”現在現已“涉險”，或挨近“涉險”，而富力地產也身陷風云里，千億債款纏身。

回看富力地產近11年財報，全部好像有跡可循。

2012年，富力地產在全國15個城市開發超越40個項目，當年協議出售額322億元，持6間酒店。這年，富力地產判別，“不斷老練的非住所物業商場是2012年另一開展趨勢.....”擴張提上議程。

2013年，富力地產雄心壯志，一度將2014年的協議出售方針提高至700億元。其職工猛增4631人至22933人。這年富力初次走出國門，豪擲近85億（人民幣，下同）在馬來西亞柔佛州大舉購地。也是從這一年起，富力地產開端承受三大首要信貸評級組織（規范普爾、穆迪、惠譽）的信用等級評價，當年別離取得BB（安穩）、Ba2（安穩）及BB（正面）的評級，不遜于大部分同業所獲的評級。

十年之后，在2023年7月31日，富力地產宣告與惠譽“分裂”，不再托付惠譽進行評級。此刻，惠譽對其最新的一次評級（本年6月中旬）是：富力地產及富力地產（香港）的長時間外幣發行人違約評級為“RD”（限制性違約），富力香港的高檔無典當評級及其擔保的收據的評級為“C”，回收率評級為“RR5”。

2023年8月9日，富力地產在公告上半年兩筆算計逾期金額3072.74萬元的商票時坦承：“到2022年12月31日，本公司的銀行告貸、境內外告貸及其他告貸總額為1351.1億元”。

而在2023年7月中，廣州中級人民法院裁決不予受理廣東兩家公司對富力地產的破產檢查請求，其緣由是：查明“富力公司現在經營正常且未有依據證明該公司資不抵債”，“富力公司提交的2021、2022年度審計報告等資料顯現，該公司2022年度總財物算計1137.79億元，負債總額為1009.06億元，財物負債率為88.69%”。

從平穩開展到高周轉，富力跌宕十年。

十年之間，富力地產閱歷了什么？

在2014年的財報中，富力地產判別，“本集團未來的事務重點將更集中于一線和二線城市，預期來年將不會參加太多土地收買項目，特別是在三線和四線城市的土地收買。如有非常適宜的土地收買項目，亦只限于考慮北京和廣州等一線城市……舊城改造將是來年開發計劃中優先考慮的項目”，彼時的富力地產，仍偏于步步為營。

但在2016年，富力地產卻豪擲160億元在珠三角、京津冀、長三角、太原，以及海南區域15個城市拿地22宗，拿地金額較2015年添加255%，新進9個城市，從此也不斷布局二、三線城市。

現在回憶過往，2017年當屬富力地產開展史上最大的轉機。這一年，富力地產董事長寄語如是寫道，“二〇一七年是富力地產的里程碑。年內，集團一躍成為全球最大的豪華酒店業主......”。

雖然早在2012年，富力地產旗下的酒店事務就發生凈虧損1.75億，2013年凈虧損2.49億，但富力地產對酒店仍是情有獨鐘，且逐年添加新建酒店，更于2017年豪擲177億元收買萬達酒店。

在職業人士眼里，這一筆買賣或是富力地產今天際遇的伏筆。實際上，2017年的富力地產，在土地商場上更為張狂，豪擲584.3億元在全國53個城市購地，其金額挨近同年富力地產的總經營額592.8億元。此外，與其他同行相同，富力在這一年喊出“2020年沖刺三千億”的方針。

眾所周知，2017年是全國土地價格的峰值期。以廣州為例，當年海珠區石崗路AH051028號地塊以樓面地價高達55437元/平方米成交（迄今仍居全廣州樓面地價TOP3）；四年今后，2021年，海珠區石崗路AH050946地塊以樓面地價50526元/平方米成交，降價5000元/平方米。這或也意味著，富力地產當年囤地越多，后期地塊價值縮水越大，其司的開展危險也由此埋下。落井下石的是，富力地產彼時現已持續加倉二、三線城市。

富力地產有史以來的高光時間，或屬2018年至2019年。從2018年起，富力地產的職工人數從4萬大關打破至6萬大關，2019年更是巔峰期，具有職工62305人，是2012年（18302人）的3.4倍。這兩年，富力地產仍別離揮金371億元、244億元拿地。

高周轉之下，富力地產在2018年一躍躋身千億房企陣營，當年完結協議出售額1311億元，較2017年添加60%，可供出售及行將竣工的項目數量從88個增至155個，大增76%。這年新進28個城市，布局國內外96個城市和區域；包含在建的37間酒店在內，共有126間酒店。

到2019年，富力地產的告貸總額到達1971.4億元，負債總額3475.27億元，負債創下新高。

沖刺在2020年戛但是止。這年8月，中心傳達“三道紅線”之后，富力完畢多年的“買買買”，改為“賣賣賣”，盡力降負債。

據不完全統計，從2020年至2022年間，富力地產賣掉花都物流園套現約83億；賣掉富力物業套現不到100億元；賣掉英國倫敦Thames City50%的股權套現26.6億港元；賣掉澳洲一個性化房地產地塊套現9000萬澳元；賣掉北京、福州、鎮江3間酒店套現約12.45億元等等。一起，兩位董事長也于2021年“自掏腰包”80億港元無息援助富力地產共渡難關。

雖然如此，到2022年末，富力地產仍有負債總額3019.8億元，其間，活動負債2072.19億元，凈財物669.41億元。當然，其總財物規劃也挨近3700億元。

本年前七月出售額145.4億元，不及11年前。

在一些職業人士看來，相對其他“華南五虎”，富力地產今天情況仍屬可貴。

在2022年的年報中，富力地產稱，“在我國，商場對本集團的優質酒店財物組合的愛好日益添加。2022年完結出售3間酒店，其他92個項目持續遭到重視，意料商場估值超越人民幣470億元。酒店財物引起長時間物業出資者的濃厚愛好，出售該等財物是本集團的活動資金來源”。

在2022年，富力地產財物出售所得金錢總額超越49億元等值?！柏斘锍鍪鄣乃媒疱X為本集團供給急需的活動資金，以應對所面臨的到期債款。本集團仍保存具相當規劃且可自由支配的優質財物組合，并將持續與潛在買家及出資者進行評論”。

2022年7月，富力地產完結十筆總額約為49億美元的美元計價收據重組；9月，對境內人民幣債券進行重組，將8筆原于一個月內至八個月內到期，金額約為135億元的債券重組，且將加權均勻到期期限延伸至三年以上。由此，富力地產總額約人民幣467億元的到期債款獲重組及延期。

富力地產稱，自2020年以來，其司優先減少債款總額，債款總額由2019年高位的1971億元下降至2022年末約1267億元，為曩昔十個財務期間的最低債款水平?！氨炯瘓F以為，在當時商場環境下，債款水平過高并不行持續，故采納嚴峻辦法敏捷下降債款余額，包含加快財物出售及使用現有現金資源，而非進一步收買更多土地儲備或出資長時間財物。管理層將持續探究可用計劃，以進一步下降債款金額至可承受水平”。

“但是，買賣條件的評論變得越來越困難，而可供挑選的買家亦非常有限”。在2022年的致股東的信中，富力地產表明，“雖然面臨不利條件，本集團依然成功完結多項財物出售，包含地塊、持作出售的已竣工開展項目，以及開展中項目的所有權股份”。

值得重視的是，隨同其出售物業等，富力地產近三年的職工也肉眼可見地減縮，到2012年末，富力地產職工27162人，挨近2014年時的規劃。

但是，富力地產的出售成績，至今仍未能回到當年。

從富力地產最新公告可見，2023年累計至7月底，富力地產總出售收入為145.4億，出售面積達96.03萬平方米。其間，上半年總出售收入135.4億元。

比照11年前，2012年上半年，富力地產半年就完結合約出售額146億元，仍高于本年前七月的出售總額。

年代的車輪滾滾向前，11年滄海劇變，富力地產分明現已叱咤海內外，現在卻又似乎從頭回到起跑線。

南都·灣財社記者 邱永芬。