【pg電子·(中國)娛樂官方網站】289億！8大建筑央企，要殺入廣州舊改市場??？

又一央企布局廣州舊村改造項目！億大央企

11月2日，建筑舊改中國建筑股份有限公司發布公告稱，殺入市場pg電子·(中國)娛樂官方網站其子公司中建八局已通過公開掛牌交易方式競得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權，廣州參與投資廣州市黃埔區雙沙社區城市更新項目，億大央企該項目預計總投資額約289.3億元。建筑舊改

今后一段時間，殺入市場建筑央企或將成為廣州舊改的廣州主力軍。據房地產導刊記者從業內人士處獲悉，億大央企目前，建筑舊改廣州市正在大力鼓勵建筑央企參與投資城中村改造項目，殺入市場相關企業包括中國建筑、廣州中國交建、億大央企中國鐵建、建筑舊改中國中鐵、殺入市場中國電建、中國能建、中國中冶等八大建筑央企。

無獨有偶，11月1日，中國交建董事會秘書、公司秘書周長江公開稱，公司近年來深耕“大城市”業務領域，在建設經驗、設計資源、資質資格、全產業發展方面具有獨特的pg電子·(中國)娛樂官方網站資源整合優勢。目前公司已在上海、廣州等地中標城中村相關項目。

據悉，今年7月以來，“城中村改造”系列政策陸續出臺，廣州、上海、深圳等地相關計劃已接連啟動，“城中村改造”已經成為市場關注的重點發展領域，市場容量和市場前景值得期待。

央企殺入黃埔雙沙舊改，預投289億！

11月2日，中國建筑股份有限公司發布公告稱，子公司中建八局已通過公開掛牌交易方式競得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權，參與投資廣州市黃埔區雙沙社區城市更新項目。

本項目位于廣州市黃埔區，繞城高速以西，黃埔東路兩側，南臨珠江，緊鄰雙軌站點，占地面積約112.15萬平，項目規劃分為復建區及融資區兩部分，其中：復建區建設類型主要包括安置住宅、集體物業、公建配套等，融資區建設類型主要包括住宅、保障房、公建配套、產業用房等。

本項目是通過土地原權屬方廣州市黃埔區紅山街雙沙股份經濟聯合社公開招商選擇合作企業（引入社會資本方）成立廣州市弘鑫房地產開發有限公司（以下簡稱項目公司），項目公司負責項目拆遷、復建區建設、融資區開發及相關運營。

本項目預計總投資額約289.3億元。中建八局通過收購知識城（廣州）投資集團有限公司的全資子公司宏勝公司100%股權的方式間接持有項目公司約34.3%股權。

上述股權收購完成后，雙沙經聯社、中建八局（以宏勝公司為持股主體）、知識城集團持有的項目公司股權比例分別為51%、34.3%、14.7%。復建區交付后，雙沙經聯社以約定的價格將持有的項目公司51%股權轉讓給中建八局和知識城集團，并完全退出項目公司。中建八局和知識城集團將按照70%:30%股權比例繼續合作開發融資區地塊。

一波三折的雙沙舊改迎來曙光

雙沙村位于黃埔臨港經濟區，南臨珠江，西連文沖，東至廟頭，毗鄰地鐵13號線的雙崗站與南海神廟站，以及即將開通的地鐵5號線東延段，交通十分便利。

最重要的是，項目地理位置也十分優越，屬人工智能和數字經濟試驗區范圍，是黃埔區臨港經濟區的重要功能節點。

圖源：廣州樂居

據此前公布的實施方案，項目建新范圍內總建筑面積近240萬m2，是臨港片區少有的巨無霸舊改項目，定位為“海絲國際創新城”。

產業上，計劃形成科創產業總部集聚區及研發孵化基地，構建大灣區智創總部基地及智創揚帆基地兩大科創單元；

教育上，15處教育設施，包含1所54班完全中學、1所42班九年制學校、1所48班小學等等，利于改善區域教育水平。

如此大體量的舊改，一旦成功“熟化”，進入市場，勢必會引發不小的震蕩。

值得一提的是，該舊改項目也可謂是一波三折：

· 2018年3月9日，雙沙村舊改通過改造意愿表決；

· 2019年3月25日，雙沙社區集體物業正式開拆；

· 2020年2月28日，雙沙社區“TOD智航中央商務區”啟動施工建設；

· 2020年9月20日，拆補方案表決通過80%；

· 2021年2月3日，雙沙社區啟動房屋拆遷簽約儀式，簽約工作啟動不到一周，就實現簽約房屋從0到100的突破。同月，雙沙社區城市更新項目復建一區開工；

· 2021年3月31日，雙沙社區城市更新項目樣板房開放；

· 2021年4月8日，雙沙社區城市更新項目復建二區開工。

· 2021年4月30日，村舊改合作企業表決通過，合景泰富成功拿下雙沙。

· 2023年2月，知識城通過投票表決，取代合景成為雙沙舊改的大股東。

· 2023年8月，知識城以底價10.06億元掛牌知城宏勝股權。

· 2023年11月，央企中建八局，正式進入廣州黃埔雙沙村舊改......

此前中交已成功拿下珠江村舊改

此前8月15日，廣州市黃埔區珠江村宣布，舊改項目正式牽手中交第四航務工程局有限公司。目前，下沙經聯社及下沙一二三社與中交四航局已在工商部門辦理項目公司“珠景公司”的股權變更登記，股權比例變更為下沙經聯社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。珠江村舊村改造項目合作企業正式變更為中交四航局。

中交四航局成立于1951年，是廣州市土生土長的本土企業、世界500強央企中國交通建設集團的全資二級子公司。珠江村舊改是中交四航局首個核心城市城市更新項目，將投資超90億元。

9月，廣州黃埔珠江村舊改規劃方案公示，擬調整項目位于黃埔區南部濱江區域，珠江前后航道交匯處，北至中山大道，南接港前路，西至茅崗路，東至荔香路。

根據規劃，改造項目范圍用地面積約25.05公頃，安置房項目用地面積約0.7公頃，涉及黃埔區AP0514、AP0515、AP0519規劃管理單元，這部分用地總面積為297.34公頃。

據方案顯示，項目在原來商住地性質上，增加了商業用地和中小學用地等?？匾幷{整后珠江村舊村改造范圍內建筑總量達73.72萬㎡，比先行控規增加27.26萬㎡。新增4條支路，新增公交首末站1處。舊改范圍內，公共服務及市政公用設施總建面6.57萬㎡，占住宅總建面的13%，獨立占地公共服務設施有2處，其中包含一所九年制學校，涵蓋30班小學和15班初中。

據最新計劃，2023年四季度珠江村舊改項目首開區動工，預計在2025年年中完成第一期復建住宅結構封頂，2027年一季度進行第一期復建住宅回遷，2028年四季度完成全部復建住宅回遷。

圖源：珠江村舊村改造

政策利好加持下
黃埔舊改要搶跑

近日，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》審批通過。

預示著廣州未來十年的城市更新和城中村改造專項規劃正式敲定，這兩份文件的重要性不言而喻，它們為廣州未來的城市發展確立了大方向。

根據規劃，到2035年，廣州將累計推進城市更新約300平方公里，推進舊改項目291個，同時探索房票安置政策，分步推進舊改，前期將重點推進中心城區舊改。這些目標的實現將為廣州的城市發展注入新的活力。

在分區實施策略圖上，可以看到，廣州的城市格局再一次重塑。

在最新的戰略規劃實施策略圖中，廣州中心城區的范圍進一步擴大，黃埔的科學城和老黃埔被納入其中。而接下來的重點城市更新區域主要集中在中心城區，如白鵝潭、海珠、金融城、老黃埔和白云新城等區域。具體請看下圖：

291個舊改項目的具體名單，此次并未公布。這個數字，在今年2月份的公開征求意見稿中，是297個。最終審批通過的版本是砍了6個，調整幅度不大。

根據征求意見稿的版本，黃埔的舊改項目量最大，共有70個(舊村67個、舊城3個)；其次是番禺，共34個(舊村 33 個、舊城 1個)。中心四區則共有63個。

最近，黃埔舊改動作頻頻！近來茅崗路以西城中村改造項目、大塱村更新改造項目都透露搖珠分房的消息。

魚珠舊城更新改造項目回遷安置房首開區正在如火如荼施工、廟頭村首開區正式開工、黃埔區港灣一二村更新改造項目改造實施方案公示、魚珠片珠江村連續發布了項目設計施工總承包（一期）、項目工程全過程監理相關消息。廣州市弘鑫房地產開發有限公司日前公開了雙沙舊村改造項目融資區項目的開發計劃。塘頭村改造回遷意向戶型第五次征求意見......

圖源廟頭項目

另悉，2023年黃埔全區需完成城市更新固定資產投資573億元，批復不少于20個舊村改造項目實施方案。（數據來源：廣州黃埔發布）

任務多，且緊迫。 因此，對舊改的調整，自然就會成為接下來的重點。

例如黃埔官方在8月發布的《廣州開發區舊村改造合作企業公開引入和退出工作指引的通知》中，重點提及“鼓勵具有城市更新開發經驗的國企參與”。

據不完全統計，自房企接連爆雷以來，黃埔至少有12個舊改村確認更換合作開發商，15個舊改村疑似更換。

國企的介入，不僅提供穩定的資金投入，還提供了強信用背書，增強市場信心。

當然，還有此前政策提出的“做地模式”，也同樣由國企推進。

為了解決資金投入的問題，房票安置的補償辦法在此前納入討論之中，也能緩解房企的資金壓力。 另外還有城中村改造納入專項債，并且已有廣州項目申請。

今年一系列的政策加碼，也為市場注入一劑強心針，同時眾多舊改項目也都在提速。

來源：中國建筑公告、黃埔微生活、廣州樂居、合富AI廣州站等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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