【pg娛樂電子游戲官網】存量首套房貸利率 今天起自動下調

　　存量首套房貸利率 今天起自動下調

　　全國范圍調整平均幅度約80個基點 二套轉首套申請利率調整今起受理

　　根據中國人民銀行、存量國家金融監督管理總局發布的首套通知，9月25日起，房貸pg娛樂電子游戲官網銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。利率對于調整幅度，今天目前來看，起自各家銀行調整規則基本一致。動下調存量房貸的存量調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、首套發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。房貸全國范圍調整的利率平均幅度大約為80個基點。

　　首套房貸利率

　　不需申請，今天pg娛樂電子游戲官網銀行自動調整

　　此次調整范圍為首套住房貸款、起自二套轉首套，動下調以及公積金組合貸中的存量商業性個人住房貸款。

　　多家銀行已經出臺實施細則，對常見問題進行釋疑?？傮w來看，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對首套房貸利率調整，客戶不需任何操作，銀行將主動批量調整。目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。

　　◆比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊，點擊進去，可以看到個人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。

　　如果是符合條件的首套貸款，也不需要個人去向銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主動批量調整，并把結果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會生效。

　　◆農業銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、“中國農業銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。

　　◆中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。

　　◆中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發布實施細則。

　　二套轉首套

　　今起受理申請利率調整

　　通過多家銀行發布的細則來看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。

　　對于貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無法通過銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。

　　收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

　　如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之后還能申請嗎？多家國有大行表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。

　　房貸利率降了

　　還有必要提前還貸嗎？

　　原計劃本月要提前還部分房貸的林小姐，在得知存量房貸利率下調的政策后，終止了原來的計劃。

　　“提前還貸的初衷是因為利率太高?！绷中〗憬榻B，自己的房貸年化利率超過5%，手頭資金理財的收益遠達不到這個水平，為此想將手頭的資金提前還部分房貸?！跋抡{后，我的房貸利率變為4.3%，與投資收益的利差不算太大，想著手里有點資金也可備不時之需，所以就終止提前還貸計劃?！绷中〗阏f。

　　“整體而言，存量房貸下調之后，多數人提前還貸的必要性已經大為減少，之前出現的‘提前還貸熱’也會隨之退潮?！笨硕饛V佛區域首席分析師肖文曉說。

　　肖文曉表示，存量房貸利率下調后，新舊房貸的利差不再明顯，對市民而言，是否仍有必要提前還貸，主要還是看自身的錢袋子，像之前那樣一些人因為“利差”而不惜“借新還舊”就沒有什么必要。但如果市民手頭有充裕的現金又無好的理財去處，在存款利率下調的背景下，則仍有提前還貸的可能。

　　“一般而言，提前還貸都只有在貸款的早期才有節省利息的意義?！毙の臅蕴嵝?，當等額本息已還期數超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數超過貸款周期的1/3，這個時候剩余要付的利息都已經所剩不多，提前還貸意義不大。據央視財經、廣州日報

　　(重慶晨報)