【pg娛樂電子游戲官網】樓市，開始瘋狂抽水！

大家好！樓市

這篇是開始我們每周都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。

有時候能不能賺到錢，瘋狂pg娛樂電子游戲官網靠的抽水不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是樓市因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、開始及時上車。瘋狂

所以每周我們都會針對近期的抽水熱點新聞，給大家分析、樓市盤點，開始甚至敏感話題，瘋狂還在閉門直播中詳細展開，抽水細致分析。樓市

國慶假期前，開始有非常多的瘋狂城市跟進松綁政策，比如成都、西安、深圳等等。

這些松綁背后，哪些信息是大家忽視的？最近市場反應又如何？下周我會有閉門直播，來跟大家詳細聊聊我拿到的內部消息和判斷。

想要閉門直播門票，或者想了解政策對樓市走向和經濟走向都有什么影響的，都可以掃下方二維碼，跟我詳聊。

深圳，定向降息！

9月28日，深圳衛視&壹深圳客戶端記者從市住房建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局獲悉，深圳從明日起調整優化個人住房貸款利率下限。

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首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率 (LPR) 減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率 (LPR)加30個基點。

簡單來說，首套房貸利率下限為4.1%，二套房貸利率下限為4.5%。

大胡子點評：

在經歷過各種降息之后，目前一線城市的房貸利率應該是全國最高的。

不僅是深圳，北京目前首套房貸利率還是4.55%。

相比現在很多三四線城市，房貸利率已經3字打頭，一線城市的房貸利率確實太高了。

深圳現在能夠降息，對于北京、上海來說也是利好，這兩座城市大概率也會跟上。

一線城市房屋總價高，大家對房貸利率還是非常敏感的。

之前，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%（LPR+30bp）和 4.8%（LPR+60bp）。

新政后，首套房貸和二套房貸利率均下調了30個BP。

假設貸款400萬，首套商貸30年，調整后每月月供能少將近940元，對于普通家庭來說，這也能貼補些家用，出去下兩頓館子了。

只是目前深圳的市場，缺的不是這點利息錢。

想要只靠這個政策，徹底激活市場，我認為還是比較困難，還需要更強力的刺激。

能不能像廣州那樣，放開龍崗、光明等部分區的限購，或者降低購房門檻，社保要求5年變3年呢？

我認為，非常有機會。

時間也不會太久，可能就是國慶后。

像深圳這樣的城市，低點關注價值本來就很高，一旦放開，大批改善和投資的購買力可能馬上就會涌入。

一旦涌入，深圳樓市的拐點可能就要出現，現在有名額有計劃的朋友，可以趁著目前市場的低點，趕緊好好選、好好看了。

資金100萬，就能考慮深圳？深圳哪些板塊，千萬不要碰？目前很多城市樓市都在啟動之中，如果手頭資金不夠多，只有三五十萬，又有哪些潛力城市非常值得關注？

以上這些問題，我們的閉門直播都有解答，如果你也有上述疑惑，歡迎掃碼加我微信，回復你的資金+城市，我會給你更詳細的建議和免費課程解答。

成都，局部松綁限購！

9月26日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

簡單給大家總結下，這次成都松綁的重點：

1、限購區調整。

5+2區（天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）統一為一個限購區域，其他區域（包括龍泉驛、雙流、溫江、郫都區、新都區等）不再限購。

2、優化家庭住房套數認定標準。

成都戶籍單身可以買兩套，夫妻可以買三套，二胎可以買四套，三胎可以買5套。

3、144㎡以上住宅不再限購。

4、取消限價。

5、取消二手房指導價。

6、五改二。

大胡子點評：
本周取消限購的城市非常多，但是成都是必須要單獨拿出來說的。
為什么？
首先是，成都樓市這兩年一直在逆全國大勢上漲。
現在松綁，很重要的原因是：
市場開始冷下來了，需要一些刺激。
這是個重要的市場信號。
其次，成都的松綁，也是目前城市競爭的側面。
現在，全國樓市都在松綁，都在赤身肉搏搶購買力。
搶購買力，其實就是搶人才。
所以我們能看到，成都這輪松綁除了放開外圍區域限購之外，還放開了144平豪宅的限購。
很多人說，成都這輪最大利好是外圍區域，但是我認為最大的利好，實際上是限購5+2區域的豪宅。
因為這次松綁，既給核心區留下了體面，又給144平+豪宅留出了操作空間。
能買得起這些房子的是誰？
西南地區的富豪、一線城市回流的購買力、本地高凈值購買力。
看懂這些，才能明白成都的野心。
其次還要提醒大家的是，外圍區域的房子，要抓緊拋了。
全國樓市外圍區域，馬上都要放開了。
不要認為這是外圍區域的利好，一旦放開，外圍區域的踩踏會非常劇烈，掛牌可以淹死人，千萬不要再有漲價的奢望了。
相反，這是提醒你換房的信號，并且這很可能是最后一次機會。
因為，這輪回暖不可能是普漲，而是好房更貴，爛房更賤，守著差房，資產只會越來越少。
相反，趁回暖賣掉差房子，買好的房子，反而能有更好的漲幅，挽回損失。
什么樣的房子是爛房？怎么判斷？如何才能在目前的行情下，迅速拋掉房產？賣完之后又怎么買？
這一系列系統的操作，我在我的閉門直播課中是有詳細講解的。想保持學習的，記得加我微信。

濟南國資拋盤，樓市又迎利空？

近期，濟南城發集團旗下公司發布的一則招標公告。

公告信息顯示，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司要對房屋銷售代理服務進行招標。其計劃銷售的房屋包括：

綠地華彤苑，198套，24895.36㎡；龍湖九里晴川：455套，55191.29㎡；保利和唐悅色：416套，60361.43㎡；路勁璟悅府，272套，25518.7㎡。（后續其它項目根據招標人需求逐漸增加）。

這些房屋合計共有1341套，面積合計達到約16.6萬㎡。

大胡子點評：

很多人將濟南國資拋盤，解讀稱為官方都不看好樓市，想要趁早跑路。

其實，真的不是。

地方現在拋盤，更大原因是因為，現在地方cz也不寬裕。

地方國資深度參與樓市的。

地方拍不出去的地啊，開發商爛尾保交樓的房子啊，還有前幾年土拍競配建交付的房子啊等等。

這都是地方國資手里拿到的房子，很多城市都是將這些房子作為保障性住房使用的。

但濟南，這幾年樓市不景氣，房子買不上價，租賃也不好做，拋售部分房子，也是情理之中。

這個話題很敏感，我盡量簡單跟大家說，看不明白，或者想要進一步了解內在邏輯的，歡迎來我的閉門直播，我會說得更清楚更直接。

恒大再爆猛料！許家印父子被抓

根據恒大集團在9月28日所發布的公告顯示，許家印因涉嫌違法犯罪已被依法采取強制措施，公司股份停止買賣。

大胡子點評：

從今年初開始就有多位恒大系高管被帶走，許老板被抓也不意外。

只是大家都擔心的是，2萬多億的爛攤子，誰來接管？

之前，大家都還等著許老板的“保交樓”。

可是在此期間，許老板騷操作不斷，先跟老婆技術性離婚，隨后又是在美國申請破產，規避債務，甚至還有海外資產轉移。

顯然打的主意是，恒大可以破產，但許老板不會破產。

如果許老板這一系列的操作成功了，那么很難保證其他老板們不會效仿。

所以，許老板被抓，只是早晚問題。

前車之鑒都在，海航是跳樓、廣信是入獄。

拿錢想要跑路是不可能的，好好處理眼下的問題，才是各大暴雷房企老板該做的正事。

這才是恒大事件的畫外音。

最近，我其實還拿到了不少小道消息，不過很多沒有官宣，文章不方便傳播，大家還是掃碼加我微信，我會在直播和社群里跟大家詳細說。

包括最新又有某國企房企似乎要暴雷，有些城市，雖然沒有放開限購，但是實際上已經可以操作，包括房貸利率下降辦法等等。

多的我就不透露了，總之一句話，先加我微信，因為加我微信是有很多權益的。

比如社群福利，有什么重磅政策和市場消息，我會第一時間發在我的社群中。

其次就是可以來聽我3天的閉門直播課程，里面有詳細的賣房方法和選籌方法。

最后，在聽課程后我還會免費派送4份含金量非常足的資料包。

第一份包括全國30個價值城市名單，還有價值的基本都在這了，如果你的房子不在這份名單上，基本是可以確定價值不大了。

第二份是房產現金流自動工具包，這份資料非常有用，主要是幫大家算算大家現有的負債率，幫你更好了解自己的資金和負債率情況，我們從來不建議大家超大杠桿上車，風險太大。

第三份資料是基本面反轉工具包，到底什么特征的板塊和城市具有極強的爆發力，我們通過梳理過去，總結了一套方法論，大家學習后可以對照。

第四份資料是七步快速高效賣房法，那些說房子賣不掉的，直接給你一份工具寶典。

以上原價都是1299元，但現在是免費送給大家，資料包需要在聽課后才會發送給大家，結合課程來使用，才能更好用好。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。