【pg電子·(中國)娛樂官方網站】1007 通知

10月27日，通知記者從商丘市自然資源和規劃局獲悉，通知為進一步深化“放管服”改革，通知pg電子·(中國)娛樂官方網站持續優化營商環境，通知全面提升新建商品房不動產登記工作效率，通知維護人民群眾合法權益，通知市自然資源和規劃局出臺了《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的通知實施意見》（以下簡稱《意見》）。

《意見》提出，通知商丘市城鎮規劃范圍內新建商品房開發項目在預售階段時，通知需按照商品房預售標準和條件，通知依法辦理商品房預售許可。通知pg電子·(中國)娛樂官方網站在修改商品房預售合同示范文本，通知增加“本項目（小區）已納入交房即交證服務項目”“本項目（小區）完成首次登記后，通知需向購房人提供全額發票和加蓋開發企業公章的通知轉移登記材料”等滿足“交房即交證”的條款。同時需落實商品房合同網簽備案制度，通知規范預售資金監管，全面辦理預售商品房預告登記，推行預售商品房合同備案、預告登記和抵押預告登記協同辦理、網上辦理。

《意見》明確，在商品房竣工驗收的階段，需按照工程建設項目“多測合一 ”的要求，實施規劃土地核實、房產測量、不動產測繪等“多測合一 ”，組織實施聯合驗收，包括建設工程規劃土地核實、建設工程消防驗收、防空地下室竣工核實認可、工程質量監督竣工驗收，供水、供電、燃氣、熱力等專業竣工驗收，出具驗收意見。將消防工程要求納入施工過程質量安全監管體系中，強化過程監管和過程糾偏。壓實建設、設計、施工、監理消防工程驗收主體責任，加強建設工程消防設施檢測第三方技術服務機構監督管理，提高消防驗收效能。

據了解，如果項目實測后土地面積或建筑規模與出讓合同存在差異，需核算指標修改出讓合同的，應與房地產開發企業簽訂補充協議，待房地產開發企業補繳出讓金后，及時核發建設工程規劃土地核實意見確認書。在竣工驗收階段需按照有關規定足額完成土地價款、報建費、住宅專項維修資金的核算、清繳和歸集。同時，房地產開發企業應收集整理相關材料及時申請并配合做好竣工驗收。項目通過聯合驗收后，及時申請開展房屋面積管理、樓盤表確認、測繪成果審核入庫等業務；及時補繳相關價款和稅費，做好房屋首次登記前的準備工作。

根據《意見》條例，房地產開發企業在商品房首次登記完成后，需及時通知并組織購房人準備相關申請材料，申請材料齊全后，購房人可通過“商丘政務服務網”線上、不動產登記大廳線下兩種途徑申請辦理不動產轉移登記。預購商品房預告登記轉現房登記、預購商品房抵押權預告登記轉現房抵押登記可合并辦理，預告登記時已收取的申請材料或可通過信息共享獲取的申請材料在辦理轉移登記、抵押登記時不得重復收取，商丘市不動產登記交易中心受理不動產登記申請并在1個工作日內辦結，電子證照同步推送，購房人可通過“豫事辦”APP、“商通辦”APP下載查看《不動產權證書》電子證照。

《意見》要求，房地產開發企業應積極履行主體責任，在達到交房條件時，及時將交房計劃告知自然資源、住建、稅務等部門。并引導購房人通過微信、支付寶掃碼、行政大廳窗口等方式繳存住宅專項維修資金，向購房人開具不動產銷售的應稅發票，在交房日期前，將收房通知、購房發票、已加蓋開發企業公章的轉移登記申請材料提供給購房人。未通過竣工驗收、未按規定繳存首期住宅專項維修資金的，開發企業不得將房屋交付購買人。同時購房人應及時繳納相應稅款、費用等，履行好“交房即交證”的個人義務。

來源：今日商丘客戶端

編輯：趙婉

審核：江瀅 江傳鋒

終審：汪娜