【pg娛樂電子游戲官網】質量缺陷、貨不對板？北京新房項目擬在竣工前組織業主分戶查驗

近年來，質量組織北京市一些新建住宅工程驗收、缺陷交付之際出現業主集中投訴等現象，對板pg娛樂電子游戲官網尤其在保交樓、北京共有產權住房項目更易多發。新房項目梳理業主投訴，擬竣主要集中在質量缺陷、工前貨不對板兩方面。業主為保障住宅主體結構安全和主要使用功能，分戶pg娛樂電子游戲官網減少質量缺陷，查驗提升住宅品質，質量組織10月8日，缺陷北京住建委發布《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）。對板其中提到，北京北京市取得施工許可證，新房項目且在組織竣工驗收前能基本確定購房人的新建住宅工程，其質量分戶驗收、業主查驗及監督管理適用于本辦法。

《辦法》中提到，分戶驗收是指建設單位組織設計、施工、監理等單位，在住宅工程主體結構和單位（子單位）工程竣工驗收前，依據國家和本市有關工程建設標準、設計文件、施工合同等，對住宅及相關公共部位的實體質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動；業主查驗， 是指建設單位在工程竣工驗收前，組織購房業主（業主授權人），依據國家和本市有關工程建設標準、設計文件、購房合同等，對住宅及相關公共部位實體質量、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。

分戶驗收分兩個階段組織實施，第一階段安排在主體結構分部工程驗收前，第二階段安排在單位（子單位）工程竣工驗收前；分戶驗收綜合運用觀感目測、實體測量、功能性檢測等方法手段，逐戶、逐間進行驗收并留存資料；建設單位應委托有資質的第三方建設工程質量檢測機構對分戶驗收數據進行比對復核；監督機構應加強對分戶驗收和復核比對的監督抽查。

《辦法》明確組織業主查驗前提條件，對業主查驗活動涉及的組織實施、建立問題臺賬、逐一銷項、違規處理、爭議解決途徑等事項作出具體規定。組織業主查驗，建設單位應提前7日正式通知業主；業主按照自愿原則，可本人或授權他人參與查驗；業主查驗，可由親屬或他人陪同參與查驗，總人數不超過3人；查驗成果經查驗雙方共同簽字確認，形成問題銷項臺賬；建設單位根據銷項臺賬，組織維保力量進行問題整改，對臺賬逐一銷項；監督機構應加強業主查驗工作的監督抽查；對業主（業主授權人）在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和本市有關工程建設標準、設計文件、購房合同的訴求，經建設單位與業主（業主授權人）協商又不能達成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。

《辦法》還明確了在施住宅工程、尚未確定業主的回遷安置房如何組織業主查驗及分戶驗收。本方法施行之日符合本辦法第二條規定，且未組織分戶驗收的在施住宅工程，適用本辦法；本市竣工驗收前尚未完成選房的回遷安置房，業主查驗，由屬地鄉（鎮、街道）、村（居委會）干部，安置村（居）民代表組成業主查驗組，結合實際抽取一定比例，參照本辦法實施。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉