【pg電子官方網站】2023年10月漳州市區房企銷售排行榜

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前言

金秋十月，國慶&中秋長假期間各樓盤開展博餅、漳州購房抽家電、市區pg電子官方網站汽車等多樣暖場活動，房企部分項目推出特價房、銷售多重禮、排行推薦禮、年月首付分期等購房優惠，漳州帶動來訪量的市區提高，迎來樓市小幅度升溫，房企個別項目成交走俏，銷售月度成交量在3個新盤的排行集中備案下，達到年內次新高。年月

漳州市區榜單

榜單數據說明

1.權益榜數據口徑：是漳州以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，市區pg電子官方網站則該項目的業績按照股權占比計入相應企業；

2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；

3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數據口徑：是以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。

5.漳州市區區域范疇：龍文區、薌城區、高新區；

6.項目屬性：企業榜統計數據為商品房數據；

7.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

8.統計時間：2023年10月1日-10月31日。

榜單解讀

01

10月供應不斷上新，成交達年內次新高

10月漳州市區商品住宅供應保持高位增量，新增643套房源，面積達7.99萬㎡，其中香江鉑宮、上層55御景2個老盤為時隔多年再次上新，另有建發朗云和保利世茂璀璨濱江2個熱銷盤獲批新證。成交則在數據層面上迎來“銀十”，3個8-9月開盤新項目集中備案，助力面積攀升至8.62萬㎡，環比上漲116.3%，主力成交項目為建發朗云、吾悅品悅四季、建發西湖望月，剛需產品占比上升，成交均價受其影響結構性回落至12492元/㎡，環比下跌4.2%。

02

2023年第三批宅地面世，邊郊地塊比重大

10月31日，漳州市區第三場土拍地塊面世，4幅地塊用地面積約40.31萬㎡，總建約110.63萬㎡，最高起拍樓面價僅2942元/㎡，該批地塊資質一般，其中龍文地塊需自持不少于2萬㎡康養中心，且帶3萬㎡康養住宅產品，而高新區其中2幅地塊總建均超30萬㎡，開發操盤難度較高，預計將以本地國企兜底落幕。

盤點今年宅地出讓情況，高新區供應5幅宅地，占比5成，雖然各類市政配套在逐步完善，但該區域樓市仍處于空白，在售樓盤僅3個，成交走勢不甚理想。在流動資金越發緊湊的環境中，以時間換空間的生存法則早已落伍，房企傾向于短平快的開發節奏，宅地更青睞于小而精，而今年的出讓地塊顯然并無此類產品，造就了參拍房企零星與底價成交的結果。

03

TOP3房企占比超6成，民企強勢分羹

無論是權益還是操盤榜中，TOP3房企在金額與面積多個維度占比超6成，建發與廈門軌道依然占據其中2席，而民企中的新城控股終于突破重圍，斬獲多個榜單亞軍，而與建發親密合作的弘橋集團，亦摘得全口徑榜第二名。

建發房產本月迎來建發朗云和西湖望月集中備案，前者更是以金額3.42億元和面積2.94萬㎡斬獲商品住宅項目排行雙榜冠軍，助力房企包攬大滿貫。建發深耕漳州超十年，積累超高口碑，客戶認可度較高，在漳州以多點布局為主，持續多盤同步在售。上半年建發縵云&西湖泊月熱銷，而隨著2個項目售罄，建發朗云及西湖望月成功接力，項目采取低價快銷方式，在漳州市場脫穎而出，年末或將迎來新地塊（建發璞云）入市，將為房企業績再添一員大將。

新城控股在漳首個住宅項目吾悅品悅四季于9月22日開盤，因住宅需在商場開業方可銷售，距離拿地時間已過去2年，但也受益于商場的開業，帶來較高流量，為項目積攢人氣。首批推出4棟產品，為國慶&中秋長假備足房源，憑借其優質配套設施及多樣產品，贏得客戶認可，本月斬獲商品住宅項目排行榜亞軍，亦支撐企業摘得4個榜單亞軍。

廈門軌道集團住宅項目特房錦繡碧湖和寫字樓特房財富中心TFC均處于持銷中，成交速度放緩，房企月度權益榜回落至第三名，但其住宅項目由于多地塊同步在售，供應體量較大，成交居高，年度排行冠軍之位難以撬動。

弘橋集團因投資建發朗云&建發西湖望月的開發，本月全口徑榜單斬獲第二名，目前企業僅在漳州縣城有獨立操盤項目，未曾踏入市區，未來能否落子，值得期待。

結語

銀十已結束，雖然成交量在數據上表現優異，實則多為8-9月開盤的項目備案滯后結果導致。8-9月新盤的入市，激活了6-7月被壓制的購房需求，9-10月成交呈現一定程度的回暖。當前市場并未真正好轉，經濟復蘇慢，收入預期不穩定等決定了居民加杠桿意愿不強，雖然漳州公積金又解鎖一項利好政策，放開異地貸款戶籍限制，但依舊杯水車薪，難解市場頹廢之勢。未來2個月，以價換量的促銷方式仍將出現在各大樓盤，競品項目面臨嚴峻的競爭環境。

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