【pg電子官方網站】8.8億！天河萬科廣場被賣了！廣百股份接盤！

廣百股份：購買天河萬科廣場物業

9月28日，廣州市廣百股份有限公司發布公告稱，河萬與廣州市萬旭房地產有限公司簽署《廣州天河萬科廣場商業及車位整售協議》，科廣pg電子官方網站以人民幣8.8億元(不含交易稅費)向廣州萬旭購買天河萬科廣場58975.38平方米(建筑面積)商業物業及461個產權車位、場被790個使用權車位。賣廣

據悉，本次購買的份接標的物業包括58975.38平方米商業物業和1251個車位，其中商業物業包括:(1)廣州市天河區華觀路1932號萬科云城A1幢第1-9層，億天證載產權建筑面積55,河萬812.67平方米;(2)廣州市天河區華觀路1934號地下1層B101房-B122房、B130房，科廣pg電子官方網站證載產權建筑面積合計3,場被162.71平方米;車位包括461個可以辦理產權過戶的“產權車位”及790個交付使用權的“使用權車位”。

圖：天河萬科廣場

天河萬科廣場于2019年5月1日開業， 是百股萬科集團打造的集商業、公寓、份接醫療、億天產業辦公于一體的超級綜合體萬科云城米酷的重要組成部分 ，緊鄰地鐵21號線天河智慧城站B出口。

以2023年3月30日為評估基準日，天河萬科廣場評估的市場價值為9.24億元。

另據了解，萬科在商辦業務方面，截至2022年12月31日，萬科集團累計開業242個商業項目（含 138 個社區商業項目），建筑面積 1,227.7 萬平 方米；規劃中和在建商業建筑面積為365.4萬平方米。

其中，印力累計開業102個商業項目（含23個社區商業，29個輕資產輸出管理項目），建筑面積868萬平方米；規劃中和在建商業建筑面積為 124.4萬平方米。報告期內萬科集團商業業務(含非并表項目)營業收入87.2億元，同比增長 14.3%。其中，印力管理的商業項目營業收入54.8億元，同比增長4.8%，整體出租率 93.2%，同比下降 2.1個百分點。

華泰資產40億“輸血”萬科

9月26日，萬科A公告稱，為滿足項目發展需要，公司全資子公司北京萬永房地產開發有限公司與華泰資產管理有限公司（下稱：華泰資產）簽署協議，通過設立一個或多個不動產債權投資計劃向華泰資產申請融資，融資本金金額合計不超過人民幣40億元，融資期限最長為10年。

萬科表示，公司將為前述融資事項提供連帶責任保證擔保。

據界面新聞，所謂“不動產債權投資計劃”即保險債權投資計劃（下稱：保債計劃）的一種。根據定義，保險資管公司通過發行保債計劃，可以向保險公司等委托人募集資金，以債權方式投資主要包括交通、通訊能源、市政、環境保護等國家級重點基礎設施或其他不動產項目。

截至今年6月末，保債計劃累計登記2895只，規模5.62萬億元，在險資另類投資規模中占比已超8成。

有業內觀察人士指出，此次華泰資產與萬科全資子公司簽訂不動產債權投資計劃可謂各取所需——萬科將取得長期低成本的規模資金，華泰資產將獲得優質債權資產擴張機會。

公開資料顯示，華泰資產起源于華泰財產保險股份有限公司投資部，于2005年1月正式成立，是國務院正式批復《保險資產管理公司管理暫行規定》后，原中國保監會批準設立的第一家保險資產管理公司。

2022年，公司實現營業收入12.91億元，凈利潤5.21億元，同比微跌2.18%和0.16%。

其中，在不動產債權投資領域，據華泰資產介紹，不動產行業是公司支持國家實體經濟發展的另一重要領域，多年來深耕多個一線城市和特大城市。在商業不動產方面，充分利用市場化模式，靈活運用多種增信手段，為保險資金提供了兼顧安全性與收益性的投資產品。

從官網披露的不動產債權投資案例看，當前，華泰資產在長租公寓、棚戶區改造以及商業不動產方面都已有過相應投資案例，最大規模已超30億元。

圖源：華泰資產官網

本文來源：公司公告、地產資管界、界面新聞

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