【pg娛樂電子游戲官網】新央企入局？回遷戶型曝光…赤沙舊改再甩大瓜！

最近幾天，新央型曝琶洲廣交會展館對面的企入遷戶赤沙村，接連爆出各種大瓜，光赤改再瓜pg娛樂電子游戲官網消息滿天飛。沙舊甩

有傳富力要退出赤沙并由其它大佬接手，新央型曝也有傳將引入新的企入遷戶合作伙伴，就連合作方都傳了幾個版本…

剛剛，光赤改再瓜再有消息人士放風，沙舊甩今天新合作伙伴已經簽約，新央型曝牽手的企入遷戶是中鐵置業？

對，是光赤改再瓜在廣州開發了中鐵諾德閱瀧（白云）、中鐵閱江來（南沙）、沙舊甩中鐵諾德梓悅臺（增城）的新央型曝那個央企中鐵置業。

這次的企入遷戶pg娛樂電子游戲官網瓜保熟？還是靜待官宣吧。

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回遷最小105㎡,光赤改再瓜商品房僅占1成

同時，疑似赤沙項目相關工作人員再次爆料，項目復建區的戶型都出來了。

據稱，赤沙舊改復建首開區有105-125㎡三房、143㎡四房共三種戶型，占比各1/3，總套數480套，和村要求的100-120-140㎡面積段也比較接近。

△來源網絡

這……生仔未必就係福，舊改拆遷等分屋？

當然這只是首開區的戶型，選擇不多，也沒有適合長者單獨居住的小戶型，可能會在后續復建地塊有安排，也可能把小戶型配到公寓里，方便出租。

畢竟，復建住宅總建面達82.58萬㎡，主要分布在遠離新滘東路的內側（下圖橙色），臨主干道一側以及外圍是復建商業、融資商業（紅色），一定程度緩解道路對住宅區的影響。

而融資住宅，也就是直接面向市場銷售的商品房（上圖黃色），總建面只有14.42萬㎡，占比僅1成左右，對于在舊改中靠融資住宅回本甚至盈利的企業，確實偏少。

△沙盤底圖來源網絡 @樓市前線 后期制作

2

原定本月動遷,舊改壓力不小

關于赤沙村的現狀，KK也到現場看了一下，富力在新滘東路邊上做了個舊改展廳，目前暫未對外開放。

據稱，赤沙項目展廳分兩期，一期即將完工，主要展示項目沙盤等信息；二期設在一期旁邊，主要展示復建區樣板間，暫未動工。

△疑似舊改工作人員對話

按照早前公開的推進計劃，赤沙舊改計劃2023年11月（即本月）啟動拆遷簽約，力爭12月啟動房屋開拆。

現場來看，村內基本看不到有要動遷的跡象，標志性的大紅“拆”字都難見蹤影，要不是知道這里是赤沙，跟別人說這里要改造估計人家會說我7線。

△赤沙村祠堂

倒是舊村周邊分布著廣東財經大學等多家院校，赤沙自然就成了學生們課后的happy land，各種好吃的、好玩的都在這里搞定。

△赤沙村街景

換個角度來看，赤沙又位處琶洲南區，和琶洲西區、廣交會展館僅隔了一條黃埔涌，村內外卻是密密麻麻握手樓和遍地摩天大樓的強烈反差。

△@樓市前線 攝

去年，赤沙所在的琶洲南區被納入到升級琶洲經開區范圍，今年又獲批規劃打造成面向未來、生態宜居、令人向往的“數字創新活力區”。

可以說，琶洲南區是大琶洲板塊破局的關鍵，而赤沙舊改又是琶洲南區升級的突破口，重要性不言而喻。

△琶洲南區規劃鳥瞰效果圖

雖然赤沙項目改造面積69.38公頃，投資金額約88.1億，放在中心區也算不上特別大體量和高成本，但合作企業富力存在資金壓力早已不是什么秘密，想要順利推動談何容易。

所以此次傳出新企業加盟，加速舊村蛻變，對赤沙村固然是好事，對富力也沒有壞處。

畢竟赤沙隔壁的琶洲南TOD，早已是廣州樓市的流量紅盤，最新傳出加推建面約143-225㎡產品，吹風13萬-16萬/㎡。

△琶洲南TOD

未來的赤沙融資區，憑借大琶洲的區位+地鐵11/12號線（在建）覆蓋的優勢，價值同樣不容小覷，對富力回血應該幫助不小。

△@樓市前線 攝

3

中建八局進軍黃埔雙沙舊改

除了海珠赤沙舊改，廣州另一個“沙”——黃埔雙沙項目也傳出新動靜，中國建筑昨晚官宣旗下中建八局獲黃埔雙沙城市更新項目合作開發權。

根據公告，中建八局日前已競得廣州知城宏勝投資有限公司（原為知識城集團控股）100%股權，由此間接持有雙沙項目公司約34.3%股權。

股權變更完成后，雙沙項目公司中，雙沙經聯社、中建八局、知識城集團的股權比例分別是51%、34.3%、14.7%。

待復建區交付后，雙沙經聯社將51%股權轉讓給中建八局、知識城集團并完全退出項目公司，由后兩者以70%:30%股權比例繼續開發融資區地塊。

△雙沙舊改展廳

根據已批復的雙沙舊改實施方案，項目總用地約112公頃，其中復建地塊約65.8公頃、融資地塊約46.4公頃，配套54班完全中學、42班九年制學校、48班小學、24班小學各1所。

變身后的雙沙項目，將升級為13號線雙崗站、5號線雙沙站（在建）雙地鐵上蓋的超大型社區，為老黃埔東部新增大量住宅供應。