【pg電子·(中國)娛樂官方網站】20700元！保利的！奪長安中心靚地，歷史第三高！

東莞又迎來久違的元保土拍。

剛剛！奪長地歷保利，安中pg電子·(中國)娛樂官方網站拿下長安中心1宗商住地，心靚以總價4.9億斬獲，史第成交樓面價為20700元/平！元保

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2023WR007號

成交樓面價，長安歷史第三高

此次競拍以底價成交，安中其成交樓面價，心靚位居長安歷史成交樓面價第三。史第

排名第二，元保是奪長地歷2022WR003地塊，即一灣云璟，安中成交樓面價為22606元/平。心靚pg電子·(中國)娛樂官方網站

第一，史第則是2020WR043號地塊，由碧桂園奪得，成交樓面價為25997元/平，即碧桂園云悅半山。

房企拿地之后，能賣到多少是關鍵。

簡單粗暴的與板塊內新房對比，目前長安中心板塊內，僅碧桂園云悅半山一盤。

與其均價約43000元/平相比，2023WR007號地塊起始樓面價20700元/平，房地價差能達到22300元/平。

若地塊拍到最高限價，樓面價去到23804元/平，房地價差為19196元/平。

粗略的計算可見，2023WR007號的利潤空間還是可以的。

不過，新房價格也和產品有著密不可分的關系，比如改善類新盤，往往都會比剛需類新盤價格要高。

而碧桂園云悅半山，正是改善盤，主推戶型為建面約208-281平的大平層。

那2023WR007號地塊，適合打造成哪類產品呢？

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長安中心板塊，無新房供應

適合打造成改善/剛改類產品

2023WR007號地塊，單從容積率為2.59來看，是近年來東莞比較少見的低密度宅地，適合打造成改善/剛改類產品。

從板塊內產品來看，新房方面。

目前，中心板塊新房緊缺，上文提到的改善盤——碧桂園云悅半山，均價約4.3萬/平，目前基本售罄。

至于二手房方面，板塊內二手樓齡均較高，大概在10年以上，甚至有些已高達20年。

如2023WR007地塊旁的長安萬科中心，于2013年建成，樓齡近10年，在貝殼上掛牌均價約3.8萬/平。

其他的，如明珠廣場樓齡17年，長青城樓齡27年、蓮花苑樓齡20年等等。

截圖自貝殼找房

附近比較新的二手，價格也比較高，距離地塊約1.5公里的龍光江南大境，掛牌均價約4.1萬/平。

其戶型多為剛需產品，有建面約89-95-99平的3房, 以及建面約116平的4房，

截圖自貝殼找房

由此可見，板塊內積累了不少改善需求，因此2023WR007號地塊，打造成改善/剛改類產品是個不錯的選擇。

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處長安中心，近萬科廣場

接著，來看看地塊素質。

2023WR007號地塊，位于錦廈社區富民路旁，是長安中心難得的靚地。

首先，區位配套都相當不錯。地塊與長安萬科廣場僅一路之隔，直線距離地王廣場也僅約1公里。

并且，附近生活休閑商圈配套齊全。

約1公里范圍內，還有天虹商場、明珠廣場、長安汽車站、長安醫院、長安圖書館等。

位處中心，附近教育條件自然不錯。

約600米范圍內有2所優質學?！?strong>長安鎮中心小學，長安實驗中學。

另外，從東莞控規系統可見，地塊東側規劃是將建一所54班的小學，北側也有一所18班的幼兒園，未來學校的選擇變多。

雖然區位很好，但短板也明顯。

從上面航拍圖也可見，地塊東/西/北側均為民房，城市面貌相對較差，但從規劃來看，將來會有所改善。

另外，地塊雖然無配建要求，但規模較小。

其占地僅約9212平，總建面約23859平，所以在開發設計上，多少有點受限。

不過，地塊自身素質也不是“一無是處”。

地塊方正平整，沒有缺口，并且東/西/北側限高均在60米以下，以及上文提到的容積率較低，因此其開發前景及條件算還可以。

以上就是長安地塊情況，若想了解更多東莞開拍詳情，敬請密切關注房視君~

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