【pg電子·(中國)娛樂官方網站】華福證券：溫州探索“房票”新政，樓市溫和復蘇可期

樂居財經 李禮12月11日，房票華福證券發布房地產行業周報。華福

周度觀點：

　　溫州優化房票政策，證券pg電子·(中國)娛樂官方網站加速推進庫存去化

　　12 月 7 日，溫州溫和 溫州發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的探索若干政策》 ， 包括合理確定土地供給、新政優化預售資金監管、樓市實施企業“白名單”機制、復蘇探索“房票”抵首付、可期實施換購補貼、房票pg電子·(中國)娛樂官方網站加大公積金支持、華福落實住房交易稅收優惠、證券優化銷售方式等共計 10 項房地產政策。溫州溫和華福證券認為，探索 溫州“房票” 新政優化，新政可用于商品房首付， 進一步加速去庫存，創新信用流通方式，助力企業融資和緩解購房者資金壓力。

　　泉州放寬限購限售，促進市場健康發展

　　12月4日， 泉州市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 ， 新政規定，泉州市除特定區域外購買一手、二手住房不受限購；新購住房限售由原先5年減至2年；優化搖號過程，為高層次人才和房票持有者分別預留10%和20%房源，其余房源70%劃為剛需， 30%為非剛需，不再追溯家庭歷史住房記錄12個月。

　　華福證券認為， 新政主要涉及調整限購、限售及房貸政策，包括重新定義剛需和非剛需購房者的標準， 更好地滿足居民的購房需求，促進樓市銷售復蘇。

　　投資建議： 在目前樓市弱復蘇的背景下，三四線城市試點新政有望加快庫存去化， 盤活新房市場，樓市銷售有望止跌企穩。 建議關注重點龍頭房企：保利發展、招商蛇口、濱江集團，以及區域型地方國企：浦東金橋。

　　行業跟蹤：

　　銷售回顧（ 12.1-12.7）

　　重點監測34城合計成交總套數為1.7萬套，環比上周下降21.0%； 2023年累計成交總套數為114.3萬套，累計同比下降8.3%。其中，一線城市成交4374套，環比上周下降25.7%， 2023年累計成交28.7萬套，累計同比下降0.5%；二線城市成交1.2萬套，環比上周下降16.7%， 2023年累計成交74.4萬套，累計同比下降10.2%；三線城市成交1307套，環比上周下降36.4%， 2023年累計成交11.2萬套，累計同比下降14.0%。

　　土地供應（ 11.27-12.3）

　　百城土地宅地供應規劃建筑面積2728萬㎡， 2023年累計供應規劃建面5.5萬㎡，累計同比下降18.6%，供求比1.88。在土地掛牌價格方面，百城供應土地掛牌樓面均價5112元/㎡，近四周平均掛牌均價4273元/㎡，環比增長2.6%，同比增長16.9%。

　　土地成交（ 11.27-12.3）

　　百城土地住宅用地成交規劃建筑面積1936萬㎡， 2023年累計成交2.9萬㎡，累計同比下降33.5%。

　　土地成交樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均成交樓面價為4540元/㎡，環比增長19.4%，同比下降21.2%，整體溢價率為3.3%， 2023年平均樓面價6468元/㎡，同比增長9.1%，溢價率5.1%，較去年同期增長1.8個百分點。

　　風險提示： 地產銷售規模下降超預期、融資環境超預期收緊。

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