【pg娛樂電子游戲官網】爛尾樓天花板，恒大問題真的很大，請忍一下！

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恒大，這些年一直是大請老百姓的話題中心，眼見它起高樓，忍下眼見它樓塌了——恒大，爛尾樓天問題真的花板恒很大！

一、問題房價漲，大請pg娛樂電子游戲官網第一房企，忍下全國首富。

以2018年劃線，房地產作為國民經濟支柱，持續多年野蠻成長，誕生了一批百億、千億房企，以及數個億萬富豪。以恒大為例，2018年恒大連續三年蟬聯全國房地產銷售金額第一。

伴隨著恒大在全國各地跑馬圈地，恒大許老板的身價也是水漲船高，2017年許老板身價暴漲272%成為當年胡潤富豪榜中國首富。

作為全國最大的房企，又有首富加持，恒大自然離不開老百姓熱談的話題。

二、問題暴露，首富變首負。

恒大的崛起，有時代的因素，更離不開公司不停擴張的激進策略。2018年后，房市不再像過去那樣高速增長時，各種各樣的房企問題就暴露出來了。

2023年，恒大集團發布公告，截至2022年12月31日，公司負債2.44億元，一時間全國嘩然，要知道恒大的負債，可以排進全球GDP前50了。沒開玩笑，2022年，全球GDP排名第50的國家是新西蘭，當年GDP約2419.4億美元，按照1:7的匯率，也不超過2萬億人民幣。

此時，恒大、許老板依舊是人們的日常談資，只不過身份從首富變成了首負。

其實，恒大的負債一直都比較高，在恒大出事的幾年前，不少金融機構都已經不和恒大做生意了；可是偏偏還有這么多人愿意相信恒大，去買恒大的房子，也有一些金融機構愿意去鋌而走險。

三、全國各地的爛尾樓。

從恒大的天量負債，到保交樓，再到近期被指指控，恒大的問題真的很大。這里面涉及多方面，比如借錢給恒大的債主，買了恒大理財的投資人，給恒大墊支的工程材料商，當然最可悲的還是買了恒大房子的人。其它人都好歹過去從恒大那里也或多或少通過合作，賺取了業務收入，可是購房者，是真真正正的受傷了。

就以恒大公告，截至2022年12月31日，恒大在售樓盤數量累計達到了1,241個，雖有部分保交樓工程，但可以肯定的是，未交房的至少一半以上。

有多少戶，沒有確切的數字，但結合各方的統計及預測，上百萬套估計是有的，也就意味著大約300萬至500萬的人口，還在等待恒大交房。

恒大鬧這一出，后面的交房工程估計就更難了，尤其是那些還沒有動工的房子，比如恒大在河南鄭州的“恒大御湖天下”樓盤，真的是“爛尾樓”的天花板。

如下圖，這是恒大在河南鄭州開發的“恒大御湖天下”樓盤的規劃效果圖，位于河南省新鄉市，均價7300元/平，項目占地500余畝，包括高層、洋房，總建筑面積約59萬㎡。規劃2225戶、停車位3431個。

然而，現實中的“恒大御湖天下”是下面這個樣子的，大門是建好了，但是雜草叢生，完全就是一片空地，連一塊磚都沒有，壓根都沒有開工的跡象。

就如此，還不能說明這是全國“爛尾樓”的天花板，為何？

因為，就這只掛著大門的“恒大御湖天下”，房子都已經賣完了，房款都收了，想當年發明預售制度的香港祖師爺，看到這個操作都得膜拜。

細想一下，恒大問題是真的大。就如這個“恒大御湖天下”項目，還未動工，就開始買房，那請問這個預售證是怎么辦出來？房貸又是怎么放出來的呢？

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