【pg娛樂電子游戲官網】中?；私?00億買地！前10月房企拿地前三出爐

今年1-10月，中海TOP100企業拿地總額10107億元，花近拿地規模同比下降10%，億買月房pg娛樂電子游戲官網降幅較上月收窄7.9個百分點。地前地前TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的企拿比例為52.0%。

從權益拿地金額來看，出爐中海地產、中海保利發展、花近華潤置地分別以897億元、億買月房712億元、地前地前625億元位居榜單前三；從新增貨值來看，企拿中海地產以累計新增貨值2127億元位居第一；保利發展、出爐華潤置地緊隨其后，中海pg娛樂電子游戲官網累計新增貨值規模分別為1644億元和1551億元?；ń?/p>

10月份，億買月房綠城、龍湖等混合所有制企業和民企亦有投資。

進擊的中海

今年10月24日，上海舉行今年第三批次第二輪土地出讓，中海聯合上海龍華建設以底價240.16億元拿下徐匯區龍華街道地塊。

出讓文件顯示，徐匯區龍華街道地塊規劃為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地，出讓面積約13.52萬平方米，建筑面積約67.32萬平方米。文件還對地塊內功能業態提出要求——“推動打造黃浦江南延伸段WS5單元西片區成為上海人工智能產業集聚標桿，通過與周邊功能組團的有效聯動，構建產、城、人融合為一體的西岸數智中心”。

值得關注的是，這已經是今年以來中海拿下的第三宗百億級地塊。今年6月末深圳的土地拍賣中，在一眾房企競相角逐151輪之后，中海以125億元的總價拿下了深圳灣超級總部基地一宗涉宅地塊，樓面地價6.03萬元/平方米，商品房銷售限價13.3萬元/平方米，該地塊是深圳歷史上第八宗百億級地塊。

9月11日，廣州市海珠區上涌果樹公園北側地塊搖號結果公布，中海擊敗10余家房企，以128億元的總價將該地塊收入囊中，樓面價約5.22萬元/平方米。

“中海投資策略的最突出特征是把投資資源高度集中到北上廣深四個一線城市，這在所有房企中絕無僅有”，鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示。比如，2022年中海新增土地儲備40宗，對應新增貨值2139.4億元，其中四個一線城市的新增貨值占比達48.1%。今年以來，中海更表現出進擊的態勢?！吧习肽曛泻Ｐ略鲐浿抵?，四個一線城市占比高達44.7%。加上下半年在廣州、上海拿下的百億地塊，一線城市新增貨值占比超過50%?！?/p>

這與中海的經營目標和投資戰略不無關系。今年初，面對行業下行態勢，中海管理層依然定下合約銷售增長20%、新增土地權益投資預算雙位數增長、凈利潤穩中有升的年度目標。2023年中期業績會上，顏建國進一步表示，下半年將加大核心城市的投資，積極主動捕捉并購機會，確保公司穩中求進的可持續發展。

頭部房企拿地聚焦核心城市

高總價地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數影響，帶動代表企業10月拿地規模創7月以來新高。

據中指院統計，10月全國住宅用地成交總價TOP10中，徐匯區龍華街道地塊以總價240億元位居榜首，其中上海共入榜4宗地塊，總成交金額為419億元；北京入榜3宗地塊，總成交價分別為76億元、54億元與40億元，南京入榜2宗地塊，總成交價分別為69億元與35億元，廣州入榜1宗地塊，總成交價為60億元。

值得關注的是，10家頭部房企中，基本都提出投資聚焦核心城市。比如上海拿地前五的企業有綠城、華潤、招商、中國鐵建、上海西岸開發；北京拿地前五的企業有越秀、中海、招商、華潤、保利。華潤、招商等多家房企提出堅持“以銷定產”“量入為出”原則，以保持投資效率和經營穩健。

比如從各城市群拿地金額來看，1-10月長三角TOP10企業拿地金額2683億元，居四大城市群之首。其中綠城中國拿地金額為435億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額967億元，反超粵港澳大灣區位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額903億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以1242萬平方米位居四區域首位。

展望未來，近期已有成都、濟南、合肥、廈門等地實際落實“取消土地限價”。此時取消土地地價上限，預計將對四季度土地市場產生一定積極影響。

采寫：南都·灣財社記者 王艷玲