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限購放松、全網落戶升級……西安接連出臺多項新政。最全最新指南抓緊

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01

西安限購限售政策

1、限購區域：

“9.19”新政后，西安二環外全面放開限購，限購范圍 涉及新城區、碑林區、蓮湖區、未央區局部。

2、限購要求：

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“剛需家庭”認定標準：

①居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身；

②家庭成員在西安市范圍內（含西咸新區）名下均無自有產權住房且自購房前48個月起無住房轉讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房）

③居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

④選擇貨幣補償的房屋被征收人，可按照“補償1套購買1套”原則，持已網簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協議（貨幣補償）》購買住房，購買新建商品住房的，也可列為“剛需家庭”。

3、限售政策：

此次新政，西安住房限售區域未作調整，依舊執行原政策。

02

西安落戶政策

隨著限購政策放開的同時，西安落戶收緊，簡單總結來說：

三環內落戶需要：3年居住證+3年社保

三環外落戶需要：1年居住證+1年社保

此外，新政要求“企業（單位）集體戶內成員不得申請直系親屬投靠落戶”，意味著想在西安通過落入集體戶的方法就近統籌公辦上學，或者是搖號區內的民辦小學，這條路行不通了。

西安居住證如何辦理，有效期多長時間？

具體辦理流程如下：

需要注意：居住證持有人在居住地連續居住的，應當在居住每滿1年之日前1個月內，辦理簽注手續。

03

西安人才購房政策

2018年9月，西安住建發布 《西安市人才安居實施細則（試行）》，分別針對A、B、C、D、E類人才給予購房、租賃以及人才公寓等人才安居方式。

A類：國內外頂尖人才 B類：國家級領軍人才 C類：地方級級領軍人才 D類：地區優秀人才 E類：實用儲備人才

5類人才認證認定中，D、E類人才認定，高校畢業生可直接申請，具體如下：

西安地區優秀人才（原D類人才）

1）申請條件：向下滑動查看↓

1. 在世界500強、行業20強企業中擔任中層及以上職務的高級管理、高級技術人才，在中國100強、行業10強企業中擔任中層及以上職務的高級管理、高級技術人才。（以最新公布排名為準）

2.獲得省、市和行業（部級）技能大獎、技術能手、工匠大師稱號的高技能人才和產業工人。

3.獲得博士學位的人員，獲得排名全球前200名高校的碩士學位人員（最新或畢業當年世界大學四大排名之一：泰晤士高等教育世界大學排名、QS世界大學排名、U.S. News世界大學排名、軟科世界大學學術排名）。

4.具有高級職稱、高級技師、特級技師、首席技師等相應職級的人員。

5.牽頭創辦注冊資本100萬元（含）以上，吸引就業20人（含）以上，年創造稅收20萬元（含）以上的企業法人。

6.被西安用人單位聘用并給予年薪30萬元以上（稅后）待遇的人員。

2）所需材料：向下滑動查看↓

1、西安市人才分類評價確認申請表。

2.與西安用人單位簽訂一年及以上勞動合同或事業單位聘用合同；屬創業人員（不含國有企業事業單位），提供市場監管部門頒發的營業執照（經營一年及以上）代替勞動合同。

3.西安用人單位為個人按期逐月繳納的近期連續6個月（含）以上(最新參保狀態，不含補繳)的社會保險參保證明。外國國籍人員可用所在單位6個月（含）以上的工資薪金個稅證明和單位說明代替社會保險參保證明。

4.學位和學歷證書。國內學位學歷提供學信網查詢證明，港澳臺地區學位學歷提供教育部留學服務中心認證的《港澳臺學歷學位認證書》；國外學位學歷提供教育部留學服務中心認證的《國外學歷學位認證書》。

5.職稱證書（具有職稱的人員提供）。如在國家專業技術人員資格信息庫中查詢不到的需提供原批準材料。

6.職業資格等級證書（具有職業資格證書的人員提供）。

7.在世界500強、行業20強或國內100強、行業10強的企業擔任中層及以上職務的高級管理、高級技術人才確認評價的，提交單位系世界500強、行業20強或國內100強企業、行業10強的憑證及擔任高級職務的聘書、工作合同等任職憑證，單位官方網站及含本人信息網頁的打印件，單位人力資源部門聯系人和聯系方式等。

8.省級、地市級和行業（部級）技能大獎、技術能手、工匠大師稱號獲得者申請確認評價的，須提供所獲榮譽的官方認定證明材料。

9.牽頭創辦注冊資本100萬元（含）以上，吸引就業20人（含）以上，年創造稅收20萬元（含）以上的企業法人申請確認評價的，必須提交市場監管部門發放的營業執照、企業法人資格證書復印件、稅務機關出具的納稅證明原件、經注冊會計事務所審計的上年度財務報表、企業員工繳納社保證明等。

10. 被西安用人單位聘用并給予年薪30萬元以上（稅后）待遇的人員申請確認評價的，必須提交用人單位開具的制式薪資證明原件，證明加蓋單位公章和財務公章，單位負責人要簽字。同時還須提交能夠反映其年薪30萬元以上的完稅證明，以及近期6個月以上用人單位工資發放的銀行流水明細等相關證明材料（稅后累計達到30萬元）。

注：2022年12月1日西安實施人才認定新政之后，西安市D類人才調整為西安市地區優秀人才。

西安實用儲備人才（原E類人才）

1）申請條件：圍繞產業發展與科技創新在西安就業創業的人才。主要指具有碩士、學士學歷學位以及具有中級職稱、技師資格的人員。

2）所需材料：向下滑動查看↓↓↓

1、西安市人才分類評價確認申請表。

2、與西安用人單位簽訂一年及以上勞動合同或事業單位聘用合同；屬創業人員（不含國有企業事業單位），提供市場監管部門頒發的營業執照（經營一年及以上）代替勞動合同。

3、西安用人單位為個人按期逐月繳納的近期連續6個月（含）以上（最新參保狀態，不含補繳）的社會保險參保證明。外國國籍人員可用所在單位6個月（含）以上的工資薪金個稅證明和單位說明代替社會保險參保證明。

4、學位和學歷證書。國內學位學歷提供學信網查詢證明，港澳臺地區學位學歷提供教育部留學服務中心認證的《港澳臺學歷學位認證書》；國外學位學歷提供教育部留學服務中心認證的《國外學歷學位認證書》。

5、職稱證書（具有職稱的人員提供）。如在國家專業技術人員資格信息庫中查詢不到的需提供原批準材料。

6、職業資格等級證書（具有職業資格證書的人員提供）。

04

首付、貸款政策

1、商業貸款：

商貸房貸利率：10月最新貸款市場報價利率LPR：1年期LPR為3.45%，5年期LPR為4.2%。

目前，西安主流銀行首套房貸利率普遍為4.0% （LPR-20BP） ，二套為4.4% （LPR+20BP） 。

2、公積金貸款：

目前的公積金貸款額只看基數，不看繳存年限和系數。

注意：貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。

特殊情況，機關事業單位縣處級以上女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

05

購房全流程

第一步：西安市住建局官網、西咸新區等官網查詢公示價格，查詢一房一價；

第二步：西安市住建局官網查詢預售證；

第三步：西安市商品住房意向登記平臺、灃東新城登記平臺（不少于3天）；

第四步：開發商現場審核資料（起止時間不少于3天，不超過5天）；

第五步：開發商核驗資料結束，若房源大于意向登記人數，則不用搖號直接開盤；若房源小于意向登記人數，則需要搖號，在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單（不少于3天）；

第六步：線上搖號；

第七步：搖號結果進行公示，公示時間不少于3天；

第八步：根據通知的選房地點進行選房；

第九步：選房結果進行公示，公示時間不少于3天；

第十步：選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇樓盤進行意向登記；

第十一步：辦理按揭貸款；

第十二步：辦理網簽備案；網簽是在簽約后在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內在房管部門辦理；

第十三步：按照約定的交房時間等待收房，收房時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建筑工程竣工驗收備案表》；

第十四步：商品房交付后辦理房產證。注意看《商品房買賣合同》中約定辦理房產證的時間，一般情況為交房后。

常用網址：向下滑動查看↓↓↓

1、西安市商品房價格備案公示網址：

https://zjj.xa.gov.cn/ygsf/jggs/index.aspx

2、西安市商品房預售證項目公示網址：

https://zjj.xa.gov.cn/ygsf/index.aspx

3、西安市商品房登記平臺網址：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

4、西咸新區價格備案查詢網址：

https://zjj.xa.gov.cn/zw/zfxxgkml/zwxx/gsgg/spzfjggs/1.html

5、灃東新城商品房意向登記平臺：

http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

06

購房所需資料

一般來說，購房前需要準備以下資料：

1、購房人及家庭成員身份證復印件（含未成年子女）。

2、夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁，未成年子女頁復印件。

3、結婚證首頁與第二頁復印件。

4、單身證明。

5、已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協議復印件。

6、非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續繳納6個月的個人所得稅或社會保險證明材料（必須提供原件），西安市戶籍（含西安郊區縣）家庭不需要。

7、軍人購房需提供軍官證復印件、在陜駐地證明復印件（需由團級以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復印件、配偶戶口本復印件。

8、一般需要提供購房人私章，有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據樓盤要求。

9、個人征信報告及近半年的銀行流水證明。個人征信報告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。

10、西安市住房情況結果查詢證明（含未成年子女的）。沒房的也要提交證明，而且是原件。

11、委托他人提交購房資料的，應提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

需要注意：購房所需資料，各個樓盤有所不同，具體可掃碼免費咨詢。

附：西安轄區征信網點查詢

07

新房、二手房稅費政策

1、稅費：

2、維修基金

房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存，多層住宅（不配備電梯）：60元/㎡。多層住宅（配備電梯），90元/㎡。小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/㎡。

3、面積差價

依照《商品房買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），多退少補。

4、物業費以及其他費用

如供暖費、水、電、天然氣費、停車費、電梯費、垃圾費等，價格根據小區具體價格而定。

注意：契稅和大修基金必須要繳納。

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