【pg電子·(中國)娛樂官方網站】北京鏈家推行雙邊收傭影響幾何？政策工具箱里還有什么？

“已經開始執行了。北京”銀柿財經就下調中介費一事致電北京鏈家多家門店，鏈家里還對方均給出了同樣的推行pg電子·(中國)娛樂官方網站回應。

日前，雙邊收傭北京鏈家對現行二手房交易服務費的影響收取方式和標準進行了調整，并于近日有序推進。何政從調整方式來看，策工北京鏈家不僅下調了中介費的具箱收費標準，從目前房屋成交總價的北京2.7%下調至2%，還將收費模式從“單邊”調整為“雙邊”，鏈家里還由買房人和賣房人各承擔房屋成交總價的推行1%。

“這是雙邊收傭北京房產中介多年來首次實行雙邊收傭?！北本╂溂乙晃还ぷ魅藛T告訴銀柿財經。影響而對于此次調整的何政原因，鏈家給出的策工解釋是結合市場供求關系進行的調整。

事實上，自北京執行“認房不認貸”以來，二手房房源掛牌明顯增加，市場也已成為買方市場。分析認為，pg電子·(中國)娛樂官方網站無論是從市場的整體條件，還是從業主售房的微觀行為，當下確是實施雙邊付費的時間窗口期。

這也是北京繼“認房不認貸”、放松二手房指導價限制后釋放的又一政策利好。此次過后，政策工具箱中還有調整限購政策等大招尚未使用，而在廣州率先調整住房限購政策后，同為一線城市的北京能否跟進也成了多方關注的重點。

“認房不認貸”后的北京二手房市場

“我們的客戶里有很多既是買家又是賣家?！痹诒本┮患曳慨a中介工作的小希（化名）表示，由于北京仍然執行限購政策，因此掛出來的房源多是出于置換需求?！疤貏e是在‘認房不認貸’執行后，有置換需求的人更多一些，不過掛牌的多是非核心區的住宅?！?/p>

據悉，從6月份開始，北京二手房掛牌量便在14萬套的絕對高位處上下浮動，而在北京“認房不認貸”落地后，二手房掛牌房源激增，目前已超過16萬套，為歷史最高水平。

中原地產首席分析師張大偉認為，從歷史數據來看，北京二手房市場掛牌量的合理區間為10萬至12萬套?！罢J房不認貸”使得換房成本下降，一部分有置換需求的購房者掛牌出售手中房源轉買新房，另有一部分購房者拋售手中房產，導致房源量激增。

北京的二手房市場也隨之活躍起來，咨詢、帶看、成交量都有明顯增加。諸葛數據研究中心數據顯示，截至9月24日，北京二手住宅成交量在重點10城中遙遙領先，環比上漲30.65%，成交量也恢復到歷史中高位水平。

不過小希也表示，在需求快速釋放過后，目前已經也有回落的跡象?！半m然帶看量還是不少，但很多人仍處于觀望狀態，特別是對于有置換需求的客戶而言，手中的房子出手前沒辦法購買新房?！倍谒磥?，一些房子的銷售確實需要一個較長的周期。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期各地二手房掛牌量明顯攀升，新房去化率也明顯下降，市場交易情緒明顯降溫，導致剛需和改善、新房和二手房之間的循環不暢。未來存量房時代下“賣一買一”換房需求突出，房地產交易周期拉長、摩擦增大，市場迫切需要降低經紀費率和調整收費模式。

購房者能享受到政策紅利嗎？

如果政策順利執行，中介費雙邊收傭對購房者來說無疑是又一重大利好。

以一套總價500萬的二手房為例，此前購房者需要獨自承擔房價的2.7%，即13.5萬元作為中介費，而在此次調整后，買賣雙方各支付5萬元的中介費，能夠直接為購房者節省8.5萬元的成本。

但一些購房者也開始擔心，雙邊收傭的結果是否會以業主漲價而告終，自己其實享受不到政策的紅利。

對此，分析普遍認為在當前買方市場的背景下，買方擁有更多的話語權。同時，在市場信息高度透明的情況下，如果業主單方面提價，也會影響成交率。

前鏈家研究院院長楊現領撰文分析，目前北京在售二手房源總量超過16萬套，在售房源去化周期超過12個月，大量房源無商機、無帶看、無瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機會，大量房源處于“銷售可能性邊界”之外。換言之，這是一個買方強勢的市場，話語權掌握在買方手中。

李宇嘉則表示，理論上業主會有動機將中介費轉嫁到房價上，過去也有這樣的情況，但能不能轉嫁或轉嫁多少取決于微觀市場對房價的定價。

不過他同時表示，當前市場競爭態勢和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產騰挪非常普遍，更多的是業主合理定價甚至下調掛牌價，以求盡快能賣得出去，賣方很難將中介費用向買方轉移。如果賣家將費用轉嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。

幾位北京的房產中介從業人士也持相同的觀點，其中一位提到，“已經跟一些業主進行了溝通，一些房子即便降價也很難賣出，業主也表示能夠接受傭金分攤?！?/p>

政策工具箱里還有什么？

目前，在北京的房產中介中只有鏈家下調了中介費，不過分析認為后續北京二手房市場有望全面跟進調整。

事實上，作為北京二手房中介中占據市場份額最大的企業，北京鏈接一直收取著高于同業的中介費。銀柿財經在咨詢中介費率時了解到，我愛我家、麥田房產等房產中介的費率在協商后均可低至2%甚至以下，而北京鏈家此前的最低水平為2.35%。

隨著北京鏈家的中介費率調整，也有中介表示后續會有相關舉措出臺。麥田房產的工作人員告訴銀柿財經，公司也將開會商討降低中介費率相關事項。

不過對于中介費率調整帶來的利好，專家分析稱，中介費不是購房決策的首要因素，對房地產市場的影響還是要綜合多方政策的力度和影響。

銀柿財經注意到，在受訪的中介工作人員中，也有不止一位提到了限購對于當前房產交易的影響。事實上，自廣州率先調整住房限購政策后，同為一線城市的北京能否跟進也成了多方關注的重點。

中原地產首席分析師張大偉稱，對于北京等一線城市來說，“認房不認貸”政策主要影響的是剛需型和改善型家庭，大部分購房人需要“賣一買一”，當這部分需求消化后，后續若沒有郊區限購調整等政策出臺，市場可能在10月份以后走弱。

據悉，北京是目前限購政策最嚴厲的城市之一，除“五年納稅或社保證明”的基本門檻外，還對商住房實施同等的限購標準，調整限購政策會產生較大的影響，因此在政策制定上也會更加謹慎。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期來看，北京、上海、深圳限購政策亦存在優化空間和預期，預計一線城市政策調整力度取決于市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，或結合人口、人才政策去優化限購政策，如取消郊區限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數、優化離婚購房限制等。