【pg電子·(中國)娛樂官方網站】負債2.4萬億的許家印，如果在美國，會是怎樣的結局？

近段時間，負債許家印可謂是家印結局全網關注的對象，作為曾經國內知名地產公司的果美國pg電子·(中國)娛樂官方網站掌舵人，許家印可謂是負債風靡一時，家喻戶曉。家印結局

在房地產高歌猛進的果美國那段日子里，許家印可謂是負債賺得盆滿缽滿，名聲、家印結局利益、果美國資源都盡收手中，負債成為大家無比羨慕的家印結局對象。然而如今，果美國pg電子·(中國)娛樂官方網站隨著房地產走低，負債以及經營方面存在的家印結局諸多問題，曾經不可一世的果美國老總卻落得一個涉嫌犯罪，接受調查的結局，讓人唏噓不已。

不過對于大部分購房者而言，許家印是怎樣的結局他們并不是多么關心，他們最關心的是，自己之前在恒大購買的房子能否如期交房，是否會出現爛尾，以及如果爛尾了會怎樣？

縱觀許家印2.4萬億的負債，其中大部分欠的其實是上下游供應商的錢，他們墊資開發建設，然而如今卻收不到回款。當然，買房者的房款也占據了不小的比例。也就是說，如今許家印暴雷，不論是他曾經的供應商，還是買房者，都無比緊張，因為他們需要一個說法，他們墊付的資金或者說購買的房子需要一個結果。

有人說，如果許家印在美國開發房地產，那么允許他有這么高的負債嗎？他最終會是怎樣的結局呢？

這里簡單說下美國開發商建房銀行批貸的流程。

我們常說，萬丈高樓平地起，蓋房第一步就是打好地基，在美國，也是如此。不過銀行批貸不是一次性把這個樓盤的貸款全部給你，而是開發商先用自己的資金建好一部分，通過驗收后，銀行給一部分的貸款。

什么意思呢？舉個簡單的例子。

開發商先用自己的錢建好地基，然后讓權威機構來進行驗收，經過驗收后確認合格，那么銀行會將之前開發商墊資建造地基的這部分貸款發放給開發商。

然后開發商會開始建造一樓，等到一樓全部建好之后，也會讓權威機構來進行驗收，驗收合格之后，銀行會將一樓的這部分對應的貸款發放給開發商。以此類推。

簡單來說，建造每一個部分，都是開發商先墊資建設，建好并通過驗收之后，銀行才會發放對應部分的貸款，如此一來，幾乎很少出現爛尾的情況，而且銀行的風險可控。

畢竟能夠墊資建設的開發商肯定是具備一定的經濟實力的，如此一來，銀行才會放心將貸款批給他們。

有人說，如果一棟大樓計劃建設23層，如今建好了13層，然后爛尾了，怎么辦？

在美國的話，出現這種情況銀行就會立即停貸，因為之前銀行只批給了開發商13層的貸款，而且，銀行會將開發商的項目拿去拍賣，從拍賣獲取的收益中扣除之前批給開發商的貸款，剩余部分才會給到開發商。所以，銀行的風險可控。

不過對于開發商而言，一旦一個樓盤出現這種情況，那么之后想要再從銀行手中拿到貸款，概率微乎其微。

美國還有一點與國內不同，國內是允許賣期房的，也就是說，房子還沒建好，甚至還沒開始建就開始售賣，通過這種方式為開發商籌集資金進行后續建設。但是美國不行，美國的房子需要建好之后，才能拿到銷售許可，然后才能對外銷售和過戶。

如此一來，就保證了購房者的權益，至少買到的房都不是爛尾樓。那么購房者的風險就幾乎沒有了。

所以，如果許家印在美國開發房地產，相信他的負債不會有2.4萬億之多，畢竟制度不一樣，監管也不一樣。那么他的結局可能就只是破產，不一定會成為階下囚了。

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