【pg電子·(中國)娛樂官方網站】除了合肥，還有哪些城市正醞釀“撤銷公攤”？

近來，撤銷公攤安徽合肥舉辦全市房地產作業專題會議，除了合肥會議提出10條行動，城市pg電子·(中國)娛樂官方網站其間最受外界重視的正醞內容便是“防止公攤面積份額過大，要活躍探究商品房出售按套內面積計價”。撤銷公攤在多地紛繁推出房地產新政的除了合肥當下，合肥成為首要提出“撤銷公攤”的城市省會城市。合肥的正醞行為，再一次引發購房者熱議：除了合肥，撤銷公攤實踐上還有多個城市正在活躍醞釀套內面積計價，除了合肥他們為什么要這么做，城市“公攤形式”是正醞否會因而發生改動？

“撤銷公攤面積 ”論題沖上熱搜榜首。

公攤面積是撤銷公攤“分攤的共用修建面積”的簡稱，一般包含：大堂、除了合肥公共門廳、城市走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業辦理用房的修建面積等。公攤面積與套內修建面積之和，構成了一套商品房的修建面積，現在我國商品房出售基本以修建面積作為計價依據，而商品房公攤面積爭議，多年來也從未接連。

本年3月媒體報道，pg電子·(中國)娛樂官方網站河北衡水的鄭女士兩年前購買了一套近74平方米的房子，過后發現套內面積約為40平方米，房子公攤面積約為46%。售樓處作業人員稱“縮水”面積為公攤面積，懟業主“沒買過高樓嗎”。

本年7月有媒體報道，西安一女子兩年前購房，本年接房發現房子修建面積共69.75平方米，其間套內修建面積32.71平方米，分攤共有修建面積37.04平方米。公攤率超過了50%。

2022年5月，有媒體報道，山西一業主買116平方米的商品房，公攤到達37平方米，公攤率約32%。該業主發視頻稱：電梯走廊比家里寬，“能在走廊做的作業絕不在家里做。從娃娃做作業開端……”。

因為關于公攤面積的投訴太多，近年來“撤銷公攤面積”的呼聲久居不下，在上一年兩會上，全國政協委員洪洋主張撤銷商品房公攤面積，該論題沖上了熱搜榜首。

他指出，現在公攤哪些修建、公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力。為此，洪洋主張撤銷公攤面積，將實踐的公攤面積本錢核算到有用面積之中。讓老百姓了解付費，定心購房。

▲上一年山西一小區業主拍照視頻，質疑公攤面積過大引發網友熱議。圖片來歷/網絡。

公攤形式中或許躲藏不少貓膩。

據揭露材料，我國于2001年施行的《商品房出售辦理方法》清晰規則：商品房修建面積由套內修建面積和共用修建面積一起組成；另依據原建設部發布的《商品房出售面積核算及共用修建面積分攤規矩》，7層以下住所的公攤率大約是7%-12%；高樓層住所12層-33層的住所公攤率大約是14%-24%。

現在的公攤形式長時間遭到購房者詬病，河南良承律師事務所律師楊濤剖析指出，近年來跟著房價的上漲，公攤系數也敏捷攀升，部分住所的公攤系數超過了30%，但公攤面積究竟應該設定為多少才算合理，我國現有的法令法規沒有對公攤系數設定上限。公攤面積一向處于法令的灰色地帶。

在實踐購房中，購房人發現，公攤面積中或許躲藏許多貓膩。

北京金訴律師事務所主任王玉臣介紹，在現實生活中公共部分（公攤之外，不計入房本分攤面積，可是歸全體業主一切的部分，比方小區的公共路途、公共綠地、配套用房等）對業主而言，往往是不行控的，乃至是不行知的。不乏一些公攤部分、公共部分，廣闊業主花了錢，卻不知道詳細在哪里，更不知道有沒有發生收益。

華夏地產首席剖析師張大偉指出，有一些小區會將獨立運用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、辦理用房，作為人防工程的地下室都計入到公攤面積中，而國家法令明文規則這些不算公攤。別的，還有不少小區公攤部分的未來收益被開發商或許物業取得，比方電梯廣告等。

廣東省會規院住所方針研討中心首席研討員李宇嘉稱，開發商清晰電梯間、樓道間、樓棟大堂歸于公攤面積，但一邊收物業辦理費，一邊將廣告收入據為己有；又比方游泳池、地上停車場是共有部分，但卻對外經營。

還有專家指出，公攤面積區分沒有統一標準，哪些區域歸于公攤面積，哪些區域不是，有沒有重復收費等只能由開發商說了算。別的，它衍生出一系列不合理收費，如物業費、取暖費都是按公攤后的面積收取，許多業主對不通明的公攤面積非常不滿。

廣東省體制變革研討會履行會長彭澎表明，一般購房者實踐上搞不清楚公攤面積的巨細，也不或許去測量，而套內面積是實打實的具有面積，按套內面積計價能夠削減“貓膩”。

專家稱撤銷公攤是從供應端解綁。

商品房公攤面積爭議，其實近幾年從未接連，為什么合肥這次提出要“活躍探究商品房出售按套內面積計價”呢？

在合肥舉辦全市房地產作業專題會議之前的7月底，合肥統計局發布了《2023年上半年全市房地產開發運轉狀況剖析》（以下簡稱《狀況剖析》），展現了合肥房地產商場的現狀?！稜顩r剖析》顯現，2023年上半年，合肥市商品房出售面積652.95萬平方米，同比下降15.9%，較一季度和上一年同期別離擴展0.8和3個百分點，已接連下降18個月。

“出售商場支撐削弱，商品房出售繼續下滑”，是合肥關于該市房地產商場需求端的最新研判。別的，《狀況剖析》說到，前7個月，估計全市新增項目57個，同比削減10個，新增項目奉獻將進一步削弱。上一年下半年月均成交量在114萬平方米左右，本年上半年月均成交挨近110萬平方米，后期若沒有規劃項目推盤入市，下半年出售難以大幅上升。

出售維艱之下，合肥市本年削減了供地數量。中指院數據顯現，2023年1-6月，合肥市區推出涉宅用地規劃修建面積344.15萬平方米，同比下滑53.7%；成交規劃修建面積250.4萬平方米，同比下滑53.5%；土地出讓金258.7億元，同比下滑40.7%。

這是合肥出臺探究撤銷公攤等10條行動落地的大布景。事實上，除了探究撤銷公攤外，合肥還提出斗膽保險推動商品房“現房出售”、斗膽探究土地供應“定向掛牌、協議出讓”等一系列重磅行動。

河南省商業經濟學會副秘書長胡鈺對記者表明，多地紛繁推出房地產新政，但優惠和鼓勵方法大都會集在契稅補助，降低利率、首付份額等消費端，合肥探究“撤銷公攤 ”則是從供應端解綁，經過供應端變革影響房地產商場消費，以提振消費決心，拉動房地產商場走出低谷。

易居研討院研討總監嚴躍進以為，合肥最新出臺房地產行動中，關于購房者影響比較大的，便是探究按套內面積計價的方針，“能夠實實在在地削減購房本錢，使得房率添加?！?。

多省市探究商品房套內計價方法。

除合肥表態，活躍探究“商品房出售按套內面積計價”外，多地已進行相似探究。

2007年10月1日，廣州市在全國首先公示相配套的測繪方法——《關于建（構）筑物房地產測繪中貫徹施行物權法若干問題的告訴（征求意見稿）》，在全國初次提出小區共有修建面積不再分攤到戶。依照規則，今后廣州市民買房只需求核算套內面積就能夠了，無需再管修建面積。

2008年，北京市發布修訂后的《北京市城市房地產轉讓辦理方法》并清晰規則，新建商品房轉讓應當依照套內修建面積計價，可是獨棟別墅、整棟高樓和車庫（位）轉讓能夠依照套內修建面積計價，也能夠依照修建面積計價或許依照套（單元）計價。

2019年，住所城鄉建設部公示的《住所項目標準（征求意見稿）》第二部分2.4.6條指出，住所修建應以套內運用面積進行生意。不過，在爾后公示版別的征求意見稿中，已未見上述表述。

2022年8月，內蒙古住建廳針對內蒙古自治區政協委員王鳳華提出的《關于標準房子“公攤面積”的提案》進行回復時也指出：“我廳將撤銷‘公攤面積’的主張，列為近期亟須修訂的立法項目主張上報住所城鄉建設部?！?。

▲內蒙古住建廳關于政協委員提案的答復。 圖片來歷/紅星新聞。

此外，近年來也有當地對公攤面積標示進行標準。2021年，山東省住建廳發布相關告訴，要求自2021年6月1日起，簽定商品房生意合時，應依照《山東省商品房出售法令》有關規則，將房子（含地下儲藏室、車位、車庫）的修建面積、套內修建面積、其所分攤的共有修建面積部位及分攤面積在合同中予以清晰（若儲藏室、車位、車庫按個出售，應在合同中獨自約好），并約好面積差異處理方法。

專家：短期難以大規劃施行套內計價。

盡管近年來，社會上有關撤銷公攤的呼聲越來越高。但有專家以為，現在尚看不到撤銷公攤面積方針全面落地的趨勢?！艾F在外界僅是議論，即便方針終究落地，也會先行試點，因為需求考慮整個房地產商場價格系統安穩問題?！?。

58安居客作業人員張波以為，從大趨勢來看，撤銷公攤面積、并按套內面積來計價是個方向，但撤銷“公攤面積”短期難落地?！叭嫱苿哟嬖诒囟ǖ淖枇??！彼f，假如計價系統立即從修建面積調整到套內面積，將會帶來一系列問題。

一方面建面大于套內面積，直接換算將導致房子單價上漲，房價將呈現非正常動搖。別的，因為不同類型的房子得房率不同大，更簡單引發商場對房價了解的誤差；一起，計價方法的改動并不只影響房產生意，且還要影響到后續如物業費計價收取等問題。

日前中銀證券發布研報稱：“咱們以為撤銷公攤面積不或許一蹴即至，乃至會影響到購房者的權力?！痹撗袌笠詾?，撤銷公攤需求變革完善相關配套準則，施行難度較大，周期較長，一起也面對“撤銷公攤面積后，開發商或最大化緊縮公共區域以節省本錢”等問題。

中銀證券的研報以為，撤銷公攤面積收費是趨勢，但仍需求逐漸過渡，現在可先從部分城市開端試點、合理操控份額，添加通明度等方面下手。

“處理公攤面積問題的關鍵在于，改動商品房出售計價方法以及促進公攤部分揭露通明?！蓖跤癯枷蛴浾弑砻?，要從法令層面清晰規則公攤部分、公共部分面積揭露通明，并清晰列入相關的合同、業主條約、物業服務合同傍邊?！蓖跤癯急砻?。

安徽省房地產研討會秘書長汪遠以為，依照套內面積售房后，公攤部分的本錢會折算成房價，這樣房子單價會有動搖，可是全體房子總價不會改動。一名房企營銷人士表明，撤銷公攤實踐上關于開發商的制作本錢以及房價并沒有太大影響。若撤銷公攤，產品設計能力更強的房企在商場大將更具優勢。

上游新聞據正觀新聞、華夏時報、洶涌新聞、每日經濟新聞、紅星新聞、新快報、國是直通車等歸納。

修改：楊波。

責編：王蓉 李洋。

審閱：馮飛。