【pg電子官方網站】投入大，回本慢，經營辛苦……開民宿，沒想象的那么簡單

　　回本慢、投入淡季長、大回的那服務累……金秋十月，本慢pg電子官方網站民宿行業再次引起人們的經營簡單關注。當年，辛苦想象滿懷期待經營著京郊民宿的開民第一撥年輕人也回到人們的視線中。如今他們過得咋樣？近日，宿沒記者走進通州區張家灣鎮皇家新村，投入揭開了他們“夢想”背后的大回的那故事。

　　情懷

　　大批年輕人踏上民宿經營之路

　　今年7月24日，本慢途家民宿發布一份調查報告顯示，經營簡單2023年上半年途家平臺新增房東中Z時代(“95后”)房東占比達七成，辛苦想象同比2019年增五成，開民入局民宿行業的宿沒年輕人越來越多……

　　白色的墻面、鋪滿石子的投入小路、開闊的露臺，還有香氣四溢的咖啡……通州區張家灣鎮皇家新村“一個老朋友”民宿5號小院內，不少顧客正享受著愜意時光。

　　小院的主人叫孫小乾。曾開過藝術工作室，pg電子官方網站也做過媒體人的她，受朋友的啟發，于2020年在皇家新村選了一處院子，開始了她的“民宿夢”。

　　從方案設計、施工，到室內的裝飾陳設，孫小乾在自家的民宿上投入了全部的心血。2021年8月，“一個老朋友”的第一個小院開業了，一時間訂單不斷，也備受好評。

　　加上一個小露臺，再添一處湖景，種幾棵柿子樹……隨著時間的推移，“一個老朋友”民宿不斷地豐富著內涵，也逐漸集齊了中古、南法、南洋、異域摩洛哥以及孟菲斯主題等8種不同味道的院落，滿足了市民聚會、打卡、游玩等各種需求。

　　“之所以取名為‘一個老朋友’，就是想打造一處有親切感的文旅空間，讓久居都市的人能在這里面會友、辦展，講述自己的過往，分享彼此的生活，體會‘偷得浮生半日閑’的恬淡生活?！睂O小乾感嘆，京郊民宿早已不是簡單的農家樂了。

　　比孫小乾投身民宿行業更早的張桐回憶，2014年，他在國外留學時，就開始從事民宿經營了。那時，民宿在國內還不太盛行。2016年，他回國后，看中了門頭溝區和通州區豐富的郊野資源。不久，以“睡眠研究所”命名的民宿悄然出現在市場上。張桐對民宿風格有著獨特的審美，由專業設計師完成的裝修設計也是純白色的格調。尤其是在皇家新村里的小院更是獨樹一幟，吸引了不少網紅明星。

　　“十一假期，幾乎有近一成的游客來小院就是專門來打卡拍照的，住宿和逛逛附近的影城反而成了順帶要干的事兒?！睆埻┳院赖卣f。

　　業內人士劉楊曾表示：“投身民宿行業的人，或多或少有一些浪漫主義精神存在，他們追求一半是生意、一半是生活的工作方式，在獲取收入目的外，也可以兼具結交朋友、文化體驗、鄉村情懷等?！睂@批年輕的民宿主而言，投身民宿不僅是一次就業、創業的機會，也是能收獲靈活社交與表達個性的空間。

　　挑戰

　　多元需求倒逼服務的升級迭代

　　“90后”的丁夢媛是皇家新村的第一批民宿主，她對民宿定位十分清晰?！盎始倚麓宓姆孔佣际且粭潡澬≡簞e墅，大家第一反應是來包院居住的顧客會很多，但我覺得這里離環球影城比較近，大部分人是來影城玩的散客，因此我就把房間都拆分設計成了配備獨立衛生間的單間?！痹谥車袼薅际撬膫€房間共用一個衛生間的時候，丁夢媛家的單間民宿十分受歡迎。

　　“哪個機場離你家近？”

　　“我晚上10點到，你能不能來接我？”

　　“環球影城門票怎么買？”……

　　一個個民宿訂單，從咨詢、下單，再到入住，丁夢媛要面對五花八門的問題和情況，忙的時候腳都停不下來。

　　對于自家的民宿小院，丁夢媛事事親力親為，既是老板，也是民宿管家，有時甚至還是司機和保潔員。

　　有一次，一位客人半夜想吃果盤，丁夢媛只好跑了幾里路敲開了一家水果店的門才滿足了客人的要求。還有的客人詢問店里有沒有冰箱，家人有藥需要冷藏保存，丁夢媛第二天就買了臺冰箱放進房間。退房時，馬桶、下水道堵了的情況也是常事，都要耐心和顧客商量解決的辦法。

　　為什么民宿老板要做這么多分外的事？

　　丁夢媛說，對于個體民宿主而言，平臺上顧客的評價是最主要的宣傳窗口，一條幾個字的差評都是致命的。

　　“與城市民宿相比，鄉村民宿投入更大。我們很多人拿到院子時，房子基本已破落了，不僅要重新設計，甚至要翻蓋。本來回本就很慢，加之一年時間中淡季占了大部分時間，沒客人也要付房租，就更艱難了?！?/p>

　　目前，丁夢媛已經將民宿轉給了更有精力的朋友去經營，自己則轉型成為了“民宿中介”，用積攢的顧客資源為皇家新村的其他民宿主介紹客源。

　　伴隨著民宿需求的走高，民宿用戶也從單一的住宿轉向更深度的體驗。據途家民宿平臺統計，十一假期，擁有“免費停車、窗外景觀、落地窗、燒烤擼串、特色景觀、可攜帶寵物”等標簽的京郊民宿更受歡迎。

　　多元化的需求意味著服務的升級迭代，這是面向民宿主的一大挑戰。

　　期待

　　未來市場有廣闊發展空間

　　皇家新村是古文化遺址村落、旅游文化村，有得天獨厚的條件，目前這里已經開了120棟左右的民宿，民宿主在40家左右，整個體量是680棟別墅。

　　“從2020年至今，我們周圍的同行們有起有落，最慘淡的時候一度縮減到60至70棟民宿左右，能堅持下來的都不容易?！睂O小乾說。

　　民宿這一新興業態，最大的難點在于取得相關部門的認可，各種證件的辦理都需要不斷地解釋和說明，辦齊證件非常繁瑣……對于孫小乾等民宿主而言，幸而有區村鎮相關部門的大力支持，令他們闖過了一道道關。

　　“開民宿，并沒有大家想象的那么簡單，光有情懷是干不成這件事的，必須得腳踏實地?！睂O小乾說，有辛苦就有滿足，對她而言最大的收獲，是在自主創業路上不斷提升著管理、對外聯絡的綜合能力。民宿主抱團取暖、互相支持、分享經驗，這種友好的氛圍也彌足珍貴。

　　從單純提供住宿，提供餐飲，再到提供農事、民俗等特色活動體驗，到現在有個性、有情懷的京郊小院，民宿作為我國近年來逐步興起的住宿業態，目前仍處于發展探索階段，像孫小乾一樣的一眾年輕的民宿主對于行業發展也寄予很高的期待：希望未來的民宿市場更廣闊，能讓大家的夢想走得更遠。 本報記者 張雪 文并攝

　　來源：北京晚報