【pg電子官方網站】土地月報

中心定論：

1、土地月報8月土地商場供給量、土地月報成交量雙雙上升。土地月報pg電子官方網站數據顯現，土地月報全國首要地級市2023年8月土地供給規劃建筑面積為4474.79萬㎡，土地月報環比上升15.32%；土地成交規劃建筑面積為3705.3萬㎡，土地月報環比上升1.86%。土地月報

2、土地月報8月土地商場熱度繼續下降，土地月報流拍削減但仍處于前史高位。土地月報2023年8月全國首要地級市溢價率為3.84%，土地月報環比下降0.77個百分點，土地月報同比上升0.42個百分點；流拍率為14.63%，土地月報較上月下降3.92個百分點。土地月報

3、土地月報要點一二線城市收金可觀，成都、上海、杭州、南京等9城土地出讓金超百億，其間，成都近400億領跑。

一、供給：8月土地供給節奏稍微加快，宅地供給量上升顯著。

8月供地節奏稍微加快，推出樓面價小幅上揚。據諸葛 數據研究中心監測，全國首要地級市2023年8月供給土地675宗，供給規劃建筑面積為4474.79萬㎡，同比下降45.9%，pg電子官方網站環比上升15.32%；推出樓面均價為5554元/㎡，同比跌落5.48%，環比小幅上漲3.2%。8月土地商場供地節奏加快，供給規劃添加，但仍處于較低水平，顯著低于以往同期的供地量。不過，值得注意的是，本年以來，各地供地質量顯著提高，前8月土地商場推出樓面均價為5269元/㎡，創近五年新高。

補白：用地性質包括住所用地、歸納用地（含住所）、商業/工作用地；2023年8月數據統計時刻到8月29日，下同。

8月宅地供給大幅增多，歸納地塊全體質量較優。從地塊性質來看，8月住所及商辦用地供給量均較上月添加，且宅地供給漲幅居首，達60.61%；歸納用地繼續縮量，但推出樓面價走勢相對堅硬，同環比雙雙上漲，漲幅別離為10.12%、45.78%。

一二線城市推出樓面價雙雙上漲，三四線城市供地量添加顯著。從各能級城市土地供給方面來看，2023年8月，一線及三四線城市供地量較上月添加，環比別離上漲33.6%、45.45%；二線城市繼續縮量，環比降幅為13.64%。一起，8月各等級城市供地量均不及去年同期，同比跌幅均在35%以上。推出樓面價方面，一二線城市地塊質量相對較優，環比均呈上漲態勢，三四線城市盡管環比轉降，但仍顯著高于去年同期的價格水平。

二、成交：8月土地成交量價齊升，二線城市全體體現更勝一籌。

8月土地成交量微增，收金同環比雙雙上漲。據諸葛數據研究中心監測，2023年8月全國首要地級市土地成交460宗，成交規劃建筑面積為3705.3萬㎡，同比下降28.44%，環比小幅上升1.86%；成交樓面價為6474元/平方米，同比上漲59.85%，環比上漲17.84%；土地出讓金為2399.59億元，同比上漲14.41%，環比上漲20.08%。本月土地商場成交規劃盡管較上月上升，但仍處于低位運轉，土地商場決心仍有待進一步提振。別的，從當時發表的拍當地案來看，多城將于下月繼續出讓，估計9月成交規劃大概率繼續上升。

宅地成交量不及預期，歸納及商辦用地成交量及收金雙雙上升。從地塊性質來看，8月住所用地成交量繼續下降，同環比雙雙跌超15%，全體收金小幅上升；歸納用地、商辦用地成交量及土地收金均較上月增多，環比漲幅均超25%，其間，歸納用地收金漲幅居首，環比上漲約70%。

二線城市土地成交體現可觀，一線及三四線城市雙雙下滑。從各能級城市土地成交量來看，一線及三四線城市成交規劃雙雙下滑，且環比跌幅均超20%，二線城市體現可觀，成交規劃同環比雙雙上漲，且環比漲超40%。成交樓面價方面，8月各等級城市土地成交樓面價同環比均呈上漲態勢，且二線城市漲幅居首。土地出讓金方面，依然是二線城市體現拔尖，同環比漲幅均超50%，一線及三四線城市土地出讓金環比別離下降12.64%、8.57%。

三、熱度：土地成交熱度繼續回落，一二線相對堅硬，三四線降溫趨勢顯著。

8月土地商場熱度繼續下降，流拍削減但仍處于前史高位。數據顯現，2023年8月全國首要地級市溢價率為3.84%，環比下降0.77個百分點，同比上升0.42個百分點。8月土地成交熱度繼續下降，到本月，溢價率已接連4個月下降，處于低位水平。流拍率方面，本月流拍率為14.63%，較上月下降3.92個百分點，但仍處于前史高位水平。全體來看，8月土地商場繼續承壓，熱度下滑、流拍壓力仍舊較大，“偏弱”運轉態勢凸顯。

一二線城市土地成交熱度小幅上升，三四線城市“低溢價高流拍”承壓。分等級城市來看，溢價率方面，一二線城市溢價率環比齊升，且一線城市升幅居首；三四線城市熱度加快下滑。其間，一線城市溢價率7.57%居首，環比上月上升0.81個百分點；二線城市次之，8月土地溢價率為3.25%，環比上月上升0.18個百分點；三四線城市溢價率最低，為1.61%，到本月，已接連3個月下降。

流拍率方面，一線城市流拍率雖較上月添加，但仍低于去年同期水平，二線、三四線城市流拍率均較上月下降。其間，一線城市流拍率為6.06%，環比上升2.94個百分點，同比下降1.08個百分點；二線城市同環比雙降，降幅別離為1.11、3.63個百分點；三四線城市流拍率雖較上月下滑1.12個百分點，但依然高出去年同期約2個百分點，流拍壓力仍舊較大。

四、城市：9城土地收金超百億，成都392億元領跑。

要點一二線城市收金可觀，成都近400億領跑。從8月城市土地出讓金散布來看，長三角城市全體土地出讓活潑度較高，其他地區首要由省內中心城市擔任起了攬金主力。其間，成都大幅搶先，8月土地收金高達392億元，其于本月共拍地三次，合計成交了42宗涉宅地，其間有10宗觸頂，較為密布的拍地活動疊加部分地塊競賽劇烈推高了成都全體收金。上海、杭州收金體現也不俗，別離以248、209億元位居第二、三位，其間，上海8月初敞開了本年第二批次土拍，9宗地塊中有5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價，均勻溢價率為8.14%，熱度依然較高。杭州本月拍地兩次，熱度雖較此前稍有回落，但拍地進程卻繼續堅持活潑狀況。除此之外，北京、廣州、深圳三個一線城市以及南京、西安、姑蘇等多個要點二線城市的土地收金也較為可觀，其間，南京、北京、西安、鹽城、姑蘇以及廣州6城土地出讓金均超百億。

五、地塊：廣州銀河國際大觀地塊約68億元成交總價居首。

高價地塊首要集合在一線城市，廣州銀河國際大觀地塊約68億元位居成交總價首位。從地塊成交總價TOP10榜單來看，一線城市占有7宗，其他3宗散布在杭州、成都以及南京。從溢價狀況來看，7宗溢價成交中5宗觸頂，別的3宗底價成交。其間，廣州市銀河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊以68.32億元位居成交總價首位，閱歷了23輪競拍，終究越秀擊潰中鐵建、中海、保利、華潤等多家房企競得該宗地。上海閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊與嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊別離位居成交總價第二、三位，成交價別離為61.76億元、48.86億元，這2宗地塊被綠城我國先后收入囊中，其間，閔行梅隴社區地塊是綠城拿下自上海實施會集供當地針以來的首宗宅地，并且競賽十分劇烈，開拍后不到2分鐘就觸及最高限價轉入搖號階段，且在這2分鐘內呈現30輪報價。

別的，除廣州外，北京、杭州、成都以及南京也都僅上榜1宗，其間，北京大興區三合莊改造區土地一級開發項目DX00-0202-6018、6019、6026地塊，共有16家企業參加競拍，終究由湖州中石以38.18億元+2.5萬㎡現房出售面積競得。杭州蕭山區市北單元XSCQ1309-R2-50地塊與南京棲霞區燕子磯大街棲霞大路以北、燕春路以東地塊均是以“底價成交+聯合拿地”收官，成交價別離為34.69億元、31.8億元。

六、房企：國央企繼續擔任拿地主力，當地渠道兜底暴露活潑痕跡。

國央企繼續擔任拿地主力，少量優質民企體現可觀，但民營房企全體拿地力度依然偏弱，當地渠道兜底現象再度活潑。從8月房企權益拿地金額TOP15榜單來看，綠城我國本月拿地積極性高漲，以188.19億元位居權益拿地金額首位，創本身近兩年來月度權益拿地金額新高，并且當時綠城我國布局長三角的目的顯著，本月斬獲的地塊散布在上海、杭州、麗水3城。保利開展連續本身穩健拿地的態勢，8月權益拿地金額103.92億元，較上月添加約45億元。建發房產、我國鐵建以及萬科權益拿地金額均超40億元，別離以44.81億、41.91億、40.77億躋身前五。除此之外，本月當地渠道的活潑度有所上升，如深圳地鐵、鹽城城投、成都高投、鹽城交控權益拿地金額均超20億元，且均以底價成交。商場復蘇繼續承壓，當地渠道托底現象再度活潑，仍需警覺當地債款危險。