【pg電子官方網站】【榜單】2023年1

近一個月，榜單年房地產市場迎來多重政策利好。榜單年其中，榜單年pg電子官方網站限購、榜單年限售、榜單年認房不認貸等政策的榜單年優化調整格外受到關注。9月作為近期房地產市場上的榜單年活躍地區，青島也出臺政策組合拳，榜單年涉及公積金貸款首付下調、榜單年取消限購、榜單年限售、榜單年認房不認貸等。榜單年

01

月度簽約情況

（2023年9月商品房供銷價數據為9.1-9.29）

根據青島銳理數據統計，2023年1-9月共計簽約商品房1628億元，榜單年1132萬㎡、榜單年約98338套。較去年同期銷售金額下滑9.8%、面積下滑8.8%和套數下滑4.4%。

2023年開年以來一季度，尤其是3月份在疫情積壓需求的集中釋放和利好政策推動下，樓市成交回暖跡象明顯。然而4月就踩下了“剎車”，5月樓市繼續低溫運行。6月作為上半年收官之月，各大樓盤動作頻頻，疊加多個樓盤集中網簽，簽約量創下近半年最高記錄。7、pg電子官方網站8月份島城天氣日漸升溫，熱浪洶涌襲來，意向購房者外出看房的積極性再度降至冰點。9月多個新盤入市疊加政策影響，以及多個樓盤集中網簽帶動簽約量明顯上漲。

根據青島銳理數據統計，2023年9月青島商品房市場簽約金額約227.08億元，與去年同比上漲4.8%，環比上漲72.6%；簽約面積約171.09萬㎡，同比上漲23.4%；簽約套數16816套，同比大幅上漲61.9%，環比上漲117.9%。從價格來看，2023年9月青島市新建商品房的網簽均價為13272元/㎡，受簽約結構調整，價格同比下滑15.0%，環比下滑5.5%。

02

區域成交情況

（2023年9月全年各區市成交情況）

從各區域成交情況來看，2023年9月青島新建商品房成交主力集中在西海岸、城陽和即墨。數據顯示，在榮盛錦繡外灘（品月苑）、鉑悅靈犀灣、金能珠山壹號等項目集中網簽的帶動下，西海岸新區簽約量持續位居高位，5530套、約52.03萬㎡，簽約占比30.4%；城陽區青鐵暢意城、星河灣等項目簽約活躍，區域共計簽約2399套、約28.01萬㎡，簽約占比排至第二位，17.7%；即墨區簽約占比12.0%，2272套、約20.61萬㎡，主要集中在碧桂園藍谷之光、金隅金玉府、即墨中南樾府等項目。

雖月度簽約量環比明顯上漲，但樓市分化依舊在加劇，樓市熱點板塊仍集中在李滄世博園和張村河、西海岸長江路板塊和城陽中心等。在整體平穩的調控基調下，只有堅持長期主義、嚴抓產品力的頭部企業將強者恒強。

03

土拍方面

第二批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表6月5日發布，共計出讓地塊14宗。目前尚有市北區廣昌路地塊、戴家舊村改造兩宗地、北客站地塊、長沙路地塊未拍賣。

9月28日，正式發布，供應量較前兩個批次大幅增加！共計出讓地塊57宗，占地面積約179.4萬㎡，總建筑面積約352.19萬㎡。擬出讓時間段跨度同樣為3個月，9月27日-12月30日。

此次計劃出讓的57宗地塊，主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽、西海岸、高新區和即墨，市南區此次仍無地塊供應。

04

政策層面

據不完全統計，截至目前，已有82個城市出臺了超100次穩樓市政策，其中“認房不認貸”政策落實加快，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市持續出招激活購房需求。購房政策，從降首付、降利率、落地“認房不認貸”，到部分松綁或解除限購，從二、三線城市到一線城市，政策出臺愈發密集，調整力度不斷加大，這在一定程度上提振了市場情緒。

沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥等城市先后宣布全面取消限購，特別是9月20日，作為一線城市的廣州也宣布調整住房限購政策實施范圍。一方面釋放出了更加積極的信號，另一方面，有助于進一步提振市場信心，鞏固當前市場預期。

青島層面也出臺政策組合拳，涉及公積金貸款首付下調、取消限購、限售、認房不認貸等。

2023年1-9月

開發商銷售金額排行榜TOP20

2023年1-9月，海信地產以銷售額第一，奪得青島樓市房企銷售榜單“冠軍”稱號。此外，前十房企洗牌明顯，本土房企海信、和達、君一控股、魯信、天一仁和躋身前10強。2023年1-9月新建商品房銷售金額TOP20的開發商，合計總銷售金額約789億，占青島整個市場的48.5%。其中前十房企前三季度銷售總額為527億；海信地產、和達集團、融創中國三家房企占據“狀元”、“榜眼”、“探花”位置。

海信地產1-9月以銷售金額93.36億元登頂銷冠，海信君瀾、海信依云小鎮、海信璞悅等項目熱銷，海信君瀾簽約13.2億、3.05萬㎡；海信依云小鎮簽約223套、11.95億；海信璞悅簽約6.97億元。

和達集團位列第二位，1-9月簽約67.27億元。其中和達北岸山語城、和達智慧生態城、和達和山以及西海岸靈山灣板塊和達云辰、和達云頂等項目均有不俗的表現。和達北岸山語城簽約11.03億元；和達智慧生態城簽約8.13億元；和達和山簽約5.49億元；和達云辰和和達云頂分別簽約4.11億元和3.83億元。

融創中國在青島東方影都、融創中心等項目集中網簽的帶動下，位居第三位，簽約58.33億元。青島東方影都貢獻最大，簽約24.91億元、約17.34萬㎡、2234套；融創中心簽約11.89億元、約10.34萬㎡、698套。

森林公園、順城萬科海潮云起、萬科翡翠長江、萬科青島小鎮等項目的持續熱銷，帶動萬科地產業績位居高位，1-9月房企銷售榜單中以簽約52.22億元，位居第四位。

2023年1-9月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

從榜單來看，入榜的前6名房企權益銷售金額均破40億，權益銷售金額破50億的房企有海信地產、融創中國、和達集團、君一控股、北岸置業五家。青島1-9月權益銷售榜TOP10的門檻為32.55億元。

在2023年1-9月新建商品房開發商權益銷售排行榜上，海信地產登頂TOP1，權益銷售金額92.49億元，遙遙領先。旗下開發樓盤多采用獨立開發模式，鮮有項目是合作開發。

融創中國排名第二位，權益銷售金額55.53億元。

和達集團權益銷售金額約54.97億元，位居第三位。

君一控股以權益銷售金額51.18億元位居第四位。

北岸置業權益銷售金額約50.1億元，躋身前五位。

2023年1-9月

新建商品房開發商銷售面積TOP20

2023年1-9月新建商品房開發商銷售面積TOP20累計銷售面積504萬㎡，占全市簽約總面積的44.5%。

海信地產以簽約51.61萬㎡位居冠軍，簽約項目主要集中在海信鳳臺世家、海信遼陽路7號、海信靈山灣、海信城等項目。

和達集團位列亞軍，簽約面積約48.51萬㎡，其中和達北岸山語城、和達智慧生態城和靈山灣板塊的和達云辰等項目。

融創中國以簽約39.72萬㎡位居季軍寶座，簽約項目主要集中在青島東方影都、融創中心、騰訊雙創小鎮等。

2023年1-9月

商品住宅銷售總金額TOP10

樓市分化時代，剔除市場泡沫后，整個市場將重新回歸到地段&產品力上。從單盤成交情況來看，主城核心、品牌開發商、強有力的產品力等等因素都促成樓盤的高成交。

張村河板塊千萬豪宅魯信有鄰花園以簽約19.47億元位列冠軍，簽約面積4.79萬㎡。

嶗山前海一線豪宅銀豐玖璽城，自入市以來項目持續熱銷，1-9月累計網簽18.6億元、約2.78萬㎡位居亞軍寶座。

中海半山雲境以簽約16.9億元位居第三位，該項目網簽604套、約7.62萬㎡。

森林公園和世園金茂府項目分別以簽約16.59億元和16.42億元位居四、五位。

2023年1-9月

商品住宅銷售總面積TOP10

2023年1-9月商品住宅銷售總面積TOP10中，青鐵暢意城以簽約10.98萬㎡、1074套位居第一位，且占據絕對優勢。

中建錦繡天地簽約10.24萬㎡、809套，位居亞軍。

1、統計時間為：2023年1月1日至2023年9月29日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。