【pg電子官方網站】新政一個月，廣佛候鳥族坐不住了

人類的新政悲歡并不相通，最近的個月廣佛廣佛交界也一樣。

這一邊，候鳥pg電子官方網站廣州限購放開后，族坐番禺的不住熱度根本停不下來。

房產君查了一下，新政新政后一個月的個月廣佛成交：番禺的市場份額，已經從原來的候鳥12%，直接翻倍飆升到了25%。族坐

新政之后，不住廣州每賣出4套房，新政就有一套來自番禺。個月廣佛

預售證：20230401號

冰火兩重天，廣佛客開始回流番禺

同時廣佛交界的族坐“冰與火之歌”，也在火速上演。不住

廣州地界的番禺，購房者不再猶豫，果斷沖進售樓部，刷卡買房。

但你再看看，佛山地界的臨廣片區，卻只能用“哀嚎一片“來形容。

來自克而瑞的數據顯示，廣州新政后三周內，臨廣片區成交暴跌了54%，相當于直接腰斬。

這其中，臨近番禺的北滘、陳村等，跌幅尤為明顯，很多購房者開始回流番禺。

而同樣臨近番禺的三山新城，之前只是成交微跌，戰火延續到本周，已開始瘋狂降價甩賣。

有標桿盤，單價就直接從3萬多，降到1.8萬/平，根本止不住。

而且，不僅開發商不淡定，“買一賣一”的置換族也坐不住了。

新政之后，臨廣板塊就有網紅盤二手業主，割肉二三十萬甩賣。據經紀人介紹，pg電子官方網站是因為業主著急置換去番禺，因此買家砍價也只能無奈接受。

同一個戶型，新政后，降了25萬（來源：鏈家）
廣佛客回流番禺，真的擋都擋不住。

不買佛山買廣州，原因竟是...

至于原因，房產君總結了一下，主要有幾個：

第一，廣州畢竟是一線城市，城市量級更高，價值自然也更高。

恰如有網友評論的，可以廣州，何必佛山。

甚至，“廣佛候鳥”也在演變成“佛廣候鳥”，佛山工作的人，也開始選擇來廣州買房居住。

第二，之前很多朋友，選擇買臨廣板塊，是因為沒有廣州房票。

而現在，買入番禺已經沒有門檻，不必再為房票妥協。

何況，很多廣佛候鳥族，本身工作就在廣州，晚上下完班后還要跨城回家，路途奔波。而現在可以職住同城了，他們自然更愿意選擇后者。

看看下面這個圖，就能get到之前上班在廣州，居住在臨廣的群體，到底有多龐大。

新政前，廣佛人口跨城流動示意圖

第三，大多數的候鳥族，屬于較為年輕的家庭，對于通勤、教育資源有著較大的需求。

而番禺不論地鐵密度，還是教育質量，都更能滿足他們的需求。

一位打算放棄買臨廣，轉戰番禺的粉絲，就坦言：“置業考慮地鐵以及小朋友上學，之前主要是名額問題，所以選擇了三山新城。但番禺不限購后，同樣的預算，還是更想選回番禺?！?/p>

地鐵+完整體，它被廣佛客盯上了

那么，這些廣佛客回流番禺，盯準的是哪里呢？

世聯東一研究院數據顯示，近一個月，番禺就有多個板塊到訪量激增。

其中廣佛交界的南站板塊，表現尤甚。像星瀚TOD、星寰TOD，新政后周均到訪量，都在200組+，熱度明顯。

以星瀚TOD為例，平均每周沖進售樓部的人，相比新政前多了54%。

多出的買家，來自哪里？

根據房產君打聽到的消息，除了廣州本地買家，也有大批外地客在關注這個盤，尤其是廣佛客。

一些在番禺工作，長期奔波兩城的客戶，開始重新把目光拉回這里。

這群買家的倒戈，其實從項目的一些特色，也能找到原因。

其一，近南站、地鐵22號線上蓋，它幾乎是外地人買廣州的首站。

畢竟主打地鐵的臨廣板塊，如三山新城、陳村、北滘，真正在地鐵旁的樓盤，其實選擇并不多，而且接駁未必方便。

比如佛山2號線到廣州南站后，還要出站步行約400米，才能換乘廣州地鐵2號線、18號線。在戶外多走幾百米，但凡遇上暴雨天或是夏天40°C的暴曬天氣，真的很奔潰。

再看看星瀚TOD，從陳頭崗站A1出口出來，一眼就能看到項目。

A2出口則有專屬通道，直通社區閘口，不用忍受日曬雨淋，早上回到公司也能保持精致妝容，清清爽爽開啟一天的元氣生活。

而且，價格基本跟三山新城的地鐵盤同等，換做是你，會怎么選？答案不言而喻了吧。

陳頭崗站抬頭就是星瀚TOD

而具體到上班的通達度，就更有優勢了。

如果你在番禺上班，通過22號線可直接到番禺廣場，或者1站接駁南站，換乘7號線，幾個站就到萬博、大學城。

如果在珠江新城、琶洲上班，22號線換乘18號線也很方便；甚至待22號線全線貫通后，不用換乘，就能直達白鵝潭。

難怪有人說，它是廣佛“打工人”的天選盤。

其二，是近水樓臺，享受雙城配套。

從星瀚TOD出發，往東到萬博CBD，往西到佛羅倫薩小鎮，驅車都只需約1首勁歌金曲的時間。

逛遍天河城、四海城等ShoppingMall，到奧特萊斯買折扣商品，都足夠方便。

當然，周末也能到旁邊的順德，打卡各種美食，無論你是廣州人，還是佛山人，生活圈都不用拋棄。

如果在佛山上班，開車去千燈湖，也就一集新聞聯播時長，比佛山好多板塊都要快。而在廣州南站坐上7號線西延段，也能輕松通達順德多個板塊，上班通勤沒有壓力。

其三，星瀚TOD本身就是完整體，配套要啥有啥。

比如，24班公辦幼兒園、九年一貫制的公辦廣外附，去年都已開學。

下樓走幾步，就能走進校園，孩子每天可以多睡半小時，家長們接送也更省心。

比如，項目自帶有建面約1.7萬㎡的商業體（在建中），目前已經有不少商家進駐。

還有約15米抬高式社區里的假日泳池，已經兌現。

平時下樓逛公園、買菜、購物、吃飯，可以一站式搞定。

而且，項目目前已有超1900戶收樓，煙火氣濃厚，居住幸福感自然更高。

商業街實拍

對了，還要畫個重點——它還是準現樓?。?！

現在你走進社區，園林有多美、樓距有多寬、社區氛圍如何......完全不用靠想象，統統都肉眼可見。

而對于著急結婚，或孩子要上學的買家而言，也可解燃眉之急。

拿到這張安全牌，自然能狠狠拿捏廣佛剛需客。

加推2棟！景觀、位置都秀到飛

更重要的是，房產君這幾天，還拿到了一個新的消息：

星瀚TOD，近期推出了2棟新品！

星瀚的南區，地鐵上蓋，而且靠近商業、學校，可以說是王炸地塊。

而作為南區最后一棟，2棟無論位置、景觀、產品，還是性價比，也都非常有打動力。

看看下面這個圖：2棟旁邊，就是小區出入口、地鐵站、公交始末站，商業廣場、商業街等，位置優勢相當突出。

2棟位置示意圖

比如說，跟地鐵的距離，除了1棟，它就是最近地鐵的樓棟了。從地鐵A2站出來，通過專屬歸家通道，大概一首歌時間，你可以穿梭到小區閘門，刷卡之后，走幾步就可以2棟樓下。這種體驗有多爽？看看二娃拍的挑戰視頻：

又比如說，跟廣外附、幼兒園的距離，也剛剛好。

既遠離了噪音，又可穿過園林快速到達，平時老人送孩子上學，還能順道欣賞園林美景，心情更愉悅。
除了位置很便利，2棟的另一個殺手锏，則是景觀。它位于南區的前排位置，北向是無遮擋的江景，部分高層單位，推窗可以欣賞到三江交匯，以及廣州圓地標。南向，則擁有約100米的樓間距，直望開闊的園林景觀，低頭就是蔥翠的綠意。

2棟位置示意圖

另外，星瀚TOD整體抬高了約15.7米，2樓相當于別人的6樓。

加之夠寬的樓間距，陽光更充沛，甚至夏天還能吹到爽朗的東南風。

獨立抬高+寬樓距，舒適度更高（實景圖）

爆款明星產品，南區收官之作
產品方面，則涵蓋了建面約76㎡、86㎡、112㎡三種戶型，空間舒適、高性價比，滿足不同階段的人群需求。

建面約86㎡：主城高性價比爆款三室

家里有一個娃，可以看看建面約86㎡的三室。這個戶型是項目的爆款，總價330萬起，能買到地鐵上蓋、家門口廣外附的主城三室空間，適合上升期剛需族。而空間也針對年輕家庭的痛點，做了不少的用心細節。

比如，有娃的家長常抱怨，住的房子不朝南，小朋友常年鼻炎，分分鐘要煩死。星瀚建面約86㎡，就做了三開間朝南的設計。早晨拉開窗簾時，白天陪著小朋友在客廳玩耍時，都能享受到陽光灑進屋里的美好。

比如，廚房太小，洗菜、切菜、煮菜只能一個人完成，家庭矛盾避免不了。

星瀚建面約86㎡，則做了約8.3㎡的廚房，方便兩個人同時操作，一個做飯，一個洗菜、切菜，解決矛盾同時也增強了互動。

還有LDKG一體化的設計，小朋友在餐桌寫作業時，你也能在客廳看看書，累了走出陽臺也能觀景，方便照顧也不枯燥無聊。

比如，年輕家庭對未來有著不同的期待，星瀚就做了+1靈動空間設計，給了戶型更高的“成長性”。

新婚夫婦，或者一娃家庭，可以把這個空間做成書房、茶室等，給興趣留一片天地。

新晉奶爸、奶媽，也可以把它變成嬰兒房，鄰近主臥更方便照顧。

靈動空間示意圖，僅供參考

建面約76㎡：“強收納”上車小戶型

如果你是剛需上車一族，想低門檻買入主城，也可以看看建面約76㎡的兩室。

這個戶型是上車項目的最低門檻，總價只需要270萬起。

空間方正舒適，動靜分離，還有實用U型廚房設計，小年輕向往的“有煙火味的生活”，它可以很好地滿足。

廚房跟餐客廳一體化，一個人做飯、一個人喝咖啡，推開玻璃門就能交流，日常的溫馨都在點滴中。

小戶型最能搗騰的地方在哪？收納是個大話題。

而這個戶型的點睛之筆，則是預留了蠻多的收納空間。

入戶有獨立玄關，一邊做鞋柜，一邊做掛墻收納，小家也能整整齊齊。

餐廳旁的過道，也有空間做一整面的柜子，餐邊柜、展示柜都OK，你再也不必斷舍離，雜物統統可以收起來。

收納空間示意圖，僅供參考

建面約112㎡：二胎家庭的舒適改善四室

如果你處于人生上升期，家里有兩個寶寶，想要置換到更舒適的空間，則可以看看建面約112㎡的四室。

這個戶型，做到四開間朝南，每個房間都有大飄窗，就連餐廳也做了飄窗。

不管在屋內哪個空間，都是通透明亮，住起來心情也更愉悅。

南向擁有開闊的大橫廳，家族聚餐時，和小朋友在客廳嬉笑玩耍時，也能夠感受到清風拂面，陽光入屋的爽感。

而且，空間大氣舒展，視覺不被阻隔，往外望出也能享受更開闊的視野。多個靈動空間，+1空間可多做一個房間，滿足二胎家庭的居住需求。

入戶花園給萌寵做個小窩，往里走還能保留獨立玄關，不必為任何選擇妥協。

還有書房的設計也很巧妙，既能做成獨立的空間，也能跟主套打通。

打通后，你能擁有一個大衣帽間，你也能把它設計成嬰兒房，或者在超級主套內的私密工作區，臥室門一關，就是一個獨立小家。

主套、書房打造示意圖，僅供參考

最后還要再嘮叨兩句，2棟是南區的壓軸樓棟，貨量是真的很稀有。

尤其是建面約86㎡，更只有最后46套，賣一套少一套。

而且，稍微對比一下，你就知道，它的性價比有多炸裂。

對比一些臨廣板塊，如三山新城、奇槎、平洲等，目前均價去到3.1-3.7萬/㎡，價差幾乎不存在。（來源：克而瑞）

同樣的價格，買廣州不香嗎？

甚至，放眼整個廣州主城，330萬起要買近地鐵、有學校的主城三室，也很難找到第二個了。

當然，如果你還想知道大咖們，對目前的廣佛置業怎么看？不同的預算，到底怎么選才對？