【pg電子·(中國)娛樂官方網站】事關買房！“認房不認貸”、退稅……還有這些新消息！

樓市重磅音訊。事關稅還

關乎購房首付份額。買房

利率優惠、認房pg電子·(中國)娛樂官方網站退稅。貸退

有計劃在廈門買房的有新小伙伴。

這些音訊一定要先了解！消息

還有廈門近期的事關稅還“帶押過戶”方針。

快一起來看看~。買房

首套房借款“認房不認貸”方針措施。認房

近來住宅城鄉建設部、貸退中國人民銀行、有新金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住宅借款中住宅套數確定規范的消息告訴》，推進履行購買首套房借款“認房不必認貸”方針措施。事關稅還

圖源：住建部。

告訴清晰，認房居民家庭（包含借款人、pg電子·(中國)娛樂官方網站愛人及未成年子女）請求借款購買產品住宅時，家庭成員在當地名下無成套住宅的，不管是否已使用借款購買過住宅，銀行業金融機構均按首套住宅履行住宅信貸方針。

此項方針作為方針東西，歸入“一城一策”東西箱，供城市自主選用。

此項方針將。使更多購房人能夠享用首套房借款的首付份額和利率優惠，有助于。下降居民購房本錢，更好。滿意剛性和改進性住宅需求。

方針來歷：住建部。

原文鏈接：https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/zhengcefilelib/202308/20230825_773783.html。

圖源攝圖網：600129546。

認房不認貸。

認房不認貸的重點在“房”上，一個簡略的公式是：

• 有房+借款還清=二套房；

• 有房+借款沒還清=二套房；

• 沒房（或賣掉）+借款還清=首套房；

• 沒房（或賣掉）+借款沒還清=首套房。

廈門現在方針：除了“無房且無住宅借款或借款已結清”能夠享用。30%。首付份額外，其他三類狀況均按。40%。份額履行，而有2套及以上住宅或借款的則中止發放借款。

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換購住宅退稅優惠連續至2025年末。

8月25日，財政部、稅務總局、住宅和城鄉建設部發布公告，為持續支撐居民改進住宅條件，將連續施行支撐居民換購住宅個稅退稅優惠方針。

圖源財政部。

依據公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住宅并在現住宅出售后1年內涵商場從頭購買住宅的交稅人，對其出售現住宅已交納的個人所得稅予以退稅優惠。

詳細來看，新購住宅金額。大于或等于。現住宅轉讓金額的，悉數交還已交納的個人所得稅。；

新購住宅金額。小于。現住宅轉讓金額的，按新購住宅金額占現住宅轉讓金額的份額交還出售現住宅已交納的個人所得。稅。

圖源攝圖網：600348919。

溫馨提示：公告所稱現住宅轉讓金額為該房子轉讓的商場成交價格。新購住宅為新房的，購房金額為交稅人在住宅城鄉建設部分網簽存案的購房合同中注明的成交價格；新購住宅為二手房的，購房金額為房子的成交價格。

享用公告規則優惠方針的交稅人須一起滿意以下條件：

一方面，交稅人出售和從頭購買的住宅應在同一城市規模內。。同一城市規模是指同一直轄市、副省級城市、地級市（區域、州、盟）所轄悉數行政區劃規模。

另一方面，出售自有住宅的交稅人與新購住宅之間須直接相關，應為新購住宅產權人或產權人之一。

方針來歷：財政部。

原文鏈接：http://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202308/t20230825_3904019.htm。

圖源攝圖網：300126428。

廈門現已開端。

全面實施帶押過戶事務。

感興趣的寶子快來看看~。

“帶押過戶”方針。

帶押過戶就是在請求處理已典當不動產搬運掛號時，無需提早償還舊借款、刊出典當掛號。，即可完結過戶、再次典當和發放新借款等手續。

處理條件。

• 賣方未還清房貸；

• 買方已帶典當；

• 兩邊需經過已注冊典當兼并處理事務的房地產中介機構請求批閱、交稅；

• 銀行需預批閱買方借款資歷，并出示借款批閱告訴書。

處理流程。

第一步：體系請求批閱、交稅。

買賣兩邊有必要經過已注冊典當兼并處理事務的房地產中介機構，在市住宅主管部分開發的存量房。網簽買賣服務處理體系。建議請求指令。體系出示預告掛號單，中介機構請求“典當過戶兼并處理”（即“帶押過戶”）；經體系審閱，買賣兩邊交納相關稅款。

第二步：銀行預批閱。

買賣兩邊向賣方借款銀行請求“帶押過戶”事務。銀行首要預審買方借款資歷，并出示借款批閱告訴書。

第三步：產權搬運出證，銀行放款。

銀行批閱買方借款，并在體系上經過批閱，產權搬運出證。依照協議約好，銀行及時從資金管控相關賬戶中劃扣賣方所欠債款，結清賣方借款，剩下部分劃轉賣方個人銀行賬戶。最終，銀行給賣方出示提早還款結清單，完結“帶押過戶”。

溫馨提示：第一步和第二步可一起進行，處理時長約一周時刻。。

圖源攝圖網：500790420。

處理網點。

圖源：廈門住宅保證和房子處理局。

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▌來歷：住建局、廈門市住宅保證和房子處理局，廈門本地寶歸納收拾。

▌圖源：攝圖網，已獲授權！

▌修改：方圓。