【pg電子官方網站】新一輪“房改”即將啟動，搶核心資產的時間，真的不多了

核心資產的房改風，已經悄悄轉變了。新輪心資

先來一個驚人的啟動搶核pg電子官方網站數據：?

今年前三季1-9月，東莞千萬級豪宅已經賣了1007套，時間位列全國第八位。不多??????????????????

一系列改善型豪宅產品，房改引發全市塔尖人群搶購，新輪心資創造多次“開盤即罄”的啟動搶核市場記錄。?????

前三季千萬級豪宅成交排名?? 排名 城市 套數?? 1

?? 12137 2 北京 7079 3 深圳 4672 4 杭州 4505 5?? 廣州 3817 6 蘇州 1274 7 南京 10908?東莞1007數據來源：克而瑞

除了東莞，時間北上廣深杭等一線城市，不多千萬級豪宅成交都持續高漲，房改迎來大幅增長。新輪心資

這背后的啟動搶核邏輯，表明房地產依然是時間塔尖人群首選的資產配置，是不多重要的資金安全島。

商品房回歸商品屬性

新一輪“房改”蓄勢待發?

塔尖人群對房地產的自信，當然有堅實的政策基礎支撐。

你會發現，下半年的一系列樓市政策，從國家層面到地方，都在釋放強烈的市場暗示。

首先，是房地產筑底鋪墊的連環政策。

步入下半年后，住建局發布“認房不認貸”、下調首付款比例、pg電子官方網站下調存量房利率、增值稅二改五、雙證房合并、一線城市逐步放開限購。

可以說，在國家層面，因應市場聲音和需求，該給的都給了，樓市筑底已經正式完成。

重點關注，新一輪“房改”已在路上。

根據10月26日消息，8月25日國常會審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》文件，提出兩大重要目標。???

其一，加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”。

其二，推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。

?財聯社

而為了讓商品房回歸商品屬性，相關政策已同步松綁。

針對土拍市場，10月多地宣布解除土拍封頂價，回歸價高者所得土拍出讓，勢必刷新核心地塊出讓價格。

針對商品房定價，讓定價權重新回歸開發商，不再限制項目備案價格，由開發商自由定價。

房地產分化加劇

只分為居住屬性/核心資產???????????????

看完以上政策，出現了一個很明顯的關鍵詞：???????

分化????

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一方面，不斷釋放政策利好，讓剛需產品、保障性住房滿足普通大眾居住需求，穩固房地產市場發展。????????????????????????????????????????????????????????????????

另一方面，讓商品房回歸商品屬性，解除土拍封頂價，讓核心資產引領房地產走向，賦予更大的資產成長自由度。?????????

也就是說，未來的房子，只會被劃分為居住屬性，以及具有成長性的核心資產。???????????

這也不難理解，在新一輪房改政策全國鋪開之際，自帶成長性的千萬級核心資產，被全國塔尖人群大手搶購。

實拍圖

那么，在樓市分化不斷加劇下，塔尖人群該怎么配置“核心資產”？??????

第一步，首選政策傾斜的一線城市CBD。?????????????

例如是廣州，作為全國第一個解除限購的一線城市，剛剛還宣布推進約155平方公里舊改，未來依然能優先享受政策放開利好，市場更具活力（數據來源：《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》）。

緊記，只選一線城市CBD板塊，要有眼見為實的現成高端寫字樓，二手房價格貼近新房，沒有水分。

第二步，優先考慮剛放開限購的區域。?????

剛放開限購的區域，必定承擔迎接全國塔尖人群搶購的重任，擁有更強的成長后勁。????????????????????????

另外，解除限購的板塊賦予東莞人購入的資格，且價格還沒有補漲，更為友善。

第三步，板塊有絕對的流量熱點。

流量就是資產成長的動力，龐大的人流商圈支撐，吸引國內外人才、資金匯入。????????????

獨家的流量熱點，還將賦能資產核心競爭力，創造更長遠的成長性。??????????????

第四步，選擇有城市運營力的開發商。?????????????

當你聚焦到具體項目時，優先選擇具有城市運營力的開發商，自身的項目在板塊擁有強大的話語權。

這樣的項目，才能穩站板塊C位，源源不斷享受板塊利好。???????????????

同時，優先選擇有軌道連接、高速快速直達項目，可以用作休旅出差時的高端休憩點，滿足家庭、商務多場景用途，而不僅僅純投資性質。

世界級度假區+城市CBD

資產成長性不可估量

當你看懂這一套邏輯，答案便足夠清晰。??????

放眼全國，作為全國率先解除限購的一線城市板塊，廣州番禺正是東莞人選擇之一。???

當中，被欽定為廣州第二CBD的萬博長隆CBD，匯聚成熟高端寫字樓群，產業定位更具互聯網活力。

示意圖

市值千億美金的Shein、攜程（華南總部）、海大集團、長隆集團、廣汽研究院、虎牙直播、YY直播等大型高端企業，早已扎根長隆萬博CBD，入駐企業主體超2萬家。

商業配套上，廣州番禺天河城、四海城、番禺萬達廣場密布，定位僅次于天河北-珠江新城商圈，日均客流量約為85萬。

在龐大的商圈與產業聚集下，周邊即便是樓齡超20年的老小區，二手掛牌價早已站穩5萬+。

實拍圖

更值得關注的是，擴容后的萬博長隆CBD，將萬博、長隆度假區、漢溪三大板塊整合統一開發，總規模達到約7.2平方公里，賦能更大發展空間。

要知道，廣州長隆度假區年訪客量約為2100萬，位列全球排名第16位，自帶強大客流吸引力。

成熟城市CBD之上，竟然還有世界級旅游度假區，如此創新的城市發展模式，即便放眼世界也難以再有。

示意圖

位處片區C位的華潤置地·長隆萬博悅府，剛在上月開盤，均價約為5.5-7萬/平，創造約568套房源幾近售罄的紀錄。

華潤置地·長隆萬博悅府示意圖

最受塔尖人群關注的，當然是項目自帶約24萬平萬象系商業，未來將成為廣州南重要的商業旗艦。

要知道，深圳萬象天地開業，讓同項目的華潤置地·潤府由開盤的4萬+，穩站20萬+/平，萬象系商業對住宅的協同效應明顯。?????????????

而本次，華潤置地更是將萬象系商業，首次與世界級度假IP長隆結合，顛覆傳統商業模式，打造為灣區流量核心。???????????????????????????

萬象系商業示意圖

另一個值得市場關注的，還有教育資源。

華潤置地將配建21班幼兒園+72班小學+36班中學，填補長隆萬博CBD優質公立教育缺失。

而根據了解，目前意向引進學校，被譽為廣州天花板級別的教育資源組合。???

可以想像，教育作為城市核心資產不可或缺的一環，從官宣名校落戶，再到開學，每一個節點都將拉動核心資產價值，帶來新的刺激（以實際招生安排為準）。

示意圖

最快今年底，華潤置地·長隆萬博悅府家門口的佛莞城際開通，東莞人即可一軌直達項目（以實際運營為準）。

示意圖

再加上今年南大干線開通，未來可以從華潤置地·長隆萬博悅府，自駕通達蓮花山過江通道（在建），接入東莞水鄉大道，快速通達東莞CBD。

你可以在此迎接來自世界的商務伙伴，成為自己差旅中轉的高端商務據點。

小朋友們在游樂園的一片歡聲笑語成長，探索動物世界的自然奧秘。

示意圖

據了解，華潤置地·長隆萬博悅府即將加推，建面約123-140平戶型。

示意圖

戶型空間設計創新，實際使用空間闊綽，并附帶國內外一線品牌交標，傳承華潤置地悅府系頂級產品力。

滑動查看建面約123-140平戶型圖

新一輪“房改”即將全面開啟，房地產市場分化更為清晰。

長隆+萬博CBD兩大輻射核強強聯合，創造沒有短板的全能城市CBD，未來十年還有明確的紅利持續兌現，資產充滿想象力。

可以說，這是近10年乃至未來數十年，起點足夠高、爆發力強勁的資產配置機會，且入手門檻足夠友善。

同時，你還將擁有一座灣區會客廳，宴請、家人度假、商務出行，變得輕松優雅，改變人生境界。

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