【pg電子·(中國)娛樂官方網站】房屋辦不了不動產證，這個歷史遺留問題終于解決了

房屋辦不了不動產證，房屋這個歷史遺留問題終于解決了！辦不不動今年在1月4日，產證pg電子·(中國)娛樂官方網站自然資源部印發《關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的個歷通知》（自然資發〔2021〕1號），該文件旨在解決因歷史遺留問題導致的史遺不動產“登記難”，加快化解此前法律法規和政策遲遲無法解決的留問國有土地上已經出售的城鎮住宅的歷史遺留問題。北京楹庭律師為大家解讀下這份通知的題終相關規定。

發布背景

這份文件的發布很及時，解決了之前很多的房屋歷史遺留問題，文件發布的辦不不動pg電子·(中國)娛樂官方網站背景，我們認為是產證在解決歷史問題導致的登記難的問題，加大解決以前法律法規相關的個歷無法解決的問題，比如國有土地上已經出售的史遺城鎮房屋歷史遺留問題。孟律師辦理過很多拆遷類案件，留問在這類案件過程當中也發現很多是題終屬于歷史遺留的問題。

該文件發布的背景本身是解決歷史遺留問題，但是從另一個方面來說，也是為了解決當下的行政機關在實踐過程中沒有做到位的一些地方，也是為了解決將來手續不全而導致后續的一系列問題。在拆遷過程中，遇到大量的手續不全的問題，導致了在征收時對補償的相關問題無法得到很好的解決。

該《通知》的發布也是更好地實施2020年1月份作出的《優化營商環境條例》，加快解決一些辦證難的問題。在企業招商引資的過程中，也反映出很多房屋產權辦證難的問題。原因有很多種，比如以前行政管理不規范，也有企業本身自身的一些問題，不積極主動地去辦理，導致了一系列的問題。

所以該通知的發布會很好地解決歷史遺留的問題，同時也是為了解決當下的辦證難的問題，也可以解決以后征收過程中，出現很多類似手續不全等原因導致的補償無法確定的問題。

適用范圍

該通知適用的范圍主要是針對國有土地上出售的城鎮房屋，那么對于集體土地上的一些住宅，該文件沒有針對集體土地上的一些住宅，比如說很多小產權房的問題，也就是集體土地建設房屋進行商業房出售。因為按照法律的規定是按照國有土地上建設商品房進行出售，集體土地是不允許建設房屋進行出售的，也就是我們通常所說的小產權房。

重點內容解讀

那么對于小產權房手續的辦理，該通知文件并沒有作出規定。對于適用的范圍就是國有土地上房屋，對國有土地上出售的商業、辦公、工業相關的也參照這種執行。國有土地上出售的商業辦公房屋應當屬于辦公，對辦公與工業上的用戶在我國目前很大部分的地方存在著工業用地手續不全的情況，包括房屋產權手續不全導致的歷史遺留問題。

原因一方面是之前有的地方行政管理不規范，另外一方面很多是企業主本身的法律意識比較淡薄。企業主往往認為這個地是我買的，認為已經占用甚至說已經交了錢，認為這個東西就是企業的。對辦理手續的意識并不強烈，法律意識淡薄。但是在手續方面，企業主根本就沒有去重視，所以導致了存在很多手續不全的問題。

在辦理企業征收拆遷的案例過程中，經常出現這種沒有手續的問題。提醒將要面臨征收的企業主，或者將來會面臨征收的，或者說對目前的手續不全的這類情況應當借此機會去辦理相關的手續。

在遇到類似問題的時候，可以及時地向專業的律師團隊進行咨詢，律師會根據法律規定、地方政策、相關部門的文件通知以及相關的案件判例等維護企業的合法權益。政企糾紛當然要找北京楹庭律師。我們會根據法律法規規章的規定，以及地方政策規范性文件的規定、相關案例的規定，結合案件的一些事實證據給出詳細的法律意見，采用“四步維權法”制定初步的維權方案。運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。