【pg電子·(中國)娛樂官方網站】白云，要打一場“翻身仗”！

昨天，翻身仗白云又搞了一個大陣仗，白云掏出壓在箱的打場pg電子·(中國)娛樂官方網站寶貝，招商引資。翻身仗

與會人員陣容十分豪華，白云除了白云區房地產行業協會外，打場到場的翻身仗還有廣州地鐵、保利、白云中海、打場越秀、翻身仗粵海、白云萬科、打場廈門國貿、翻身仗五礦、白云新世界、打場龍湖、華潤、綠城、建發、招商、華發、珠實、路勁、深業、首開、和記黃埔、中國鐵建、中鐵置業、金茂置業、天健地產、武漢城建、pg電子·(中國)娛樂官方網站廈門聯發、中建壹品（三局）、中建四局、中建信和（五局）、中交地、湖北聯投、新鴻基、廣建集團等三十多家廣州主流房企。

有國企，有央企，有港企，有民企大咖，陣容強大。

而且到場的基本都是這些房企的投資總與區域總級別的，可以說這次會議，規格很高。

會議上有不少“重磅猛料”，透露了白云接下來的發展脈絡，以及一些重點地塊布局，這將影響接下來，白云新房市場的供應和格局。

看完你會發現，白云，準備打一場“翻身仗”了。

01

大家都知道，白云轄區土地遼闊。

這在過去，是他的缺點，使其發展的步伐遠不及其他土地有限的中心區。

但未來，卻會變成優點，畢竟其他中心城區正苦于沒有增量用地，忙于思考如何盤活存量用地。

而白云仍擁有大量土地可以發展交通、產業及完善配套。

所以接下來，白云要在多方面發力，實現“逆天改命”。

其一，交通發力。

要知道，地鐵方面，白云現下其實已經擁有地鐵2號線、3號線、6號線、8號線、14號線共5條線。

在建地鐵還有9號線、11號線。

規劃建設8號線北延線、12號線、13號線、14號線二期4條線。

建成后，白云將擁有站點63座，將是全國擁有軌道站點最多的區。

如此密集的地鐵站點覆蓋，未來白云區的交通便捷程度，不言而喻。

此外，白云區還擁有四大交通樞紐：廣州白云國際機場、廣州國際港、廣州白云站及廣州火車站。

其中白云國際機場三期擴建總投資預計2300億，其在2021年的旅客吞吐量就達4026萬人次，位列全國第一。

而白云站的到來，也將結合廣州火車站的改造升級，給白云帶來全新的發展契機。

未來“高鐵進城”的流量，也將帶動兩大樞紐周邊的相關產業發展，帶動區域經濟發展。

其二，舊改發力。

我們都知道，城中村改造將是未來廣州乃至全國重要的經濟發力點。

白云作為中心城區之一，也抓住了舊改重啟的風口。

比如黃邊村，在近期有了好消息，其項目實施方案（含拆遷安置補償方案）順利完成了第二批表決。

全部經濟合作社表決同意率均超過90%，其中有的合作社表決同意率已超過95%。

|黃邊片區劃定策劃范圍

這不僅意味著黃邊村舊改將駛上快車道，更標志著廣州設計之都的建設獲得更為廣闊的發展空間。

黃邊未來將打造為前沿設計創新中心、數字創意國際化活力社區。

還有五龍崗村，項目的片策方案于去年11月獲得市住建局批復，也在本次重磅會議上，進行了招商宣傳。

項目定位為“白云美麗健康小鎮、白云區北部重鎮中心”，以發展美麗健康產業為基礎。

未來產業將升級以“產·研·檢·展·用”為體系，全面化健康產業，實現化妝品及生物醫藥往高附加值環節延伸。

項目一旦改造完成，也將進一步拉升鐘落潭的片區價值，激活片區活力。

白云舊改的加速，也將成為區域經濟新的增長點。

其三，產業發力。

或許是“過分低調”，以至于大家沒怎么注意，白云的產業實力，其實已足夠強悍。

2022年，白云區實現地區生產總值2476億元，增量、總量均居廣州市第二。

在重點板塊方面，除了白云新城外，其實設計之都、白云湖板塊等在產業方面發展也非常兇猛。

如設計之都，定位為現代服務業集聚區、粵港澳大灣區設計產業國際品牌集聚地。

開園5月，廣州設計之都核心區已累計有25棟大樓封頂、19棟建成投產。

其中不乏港思城、四開花園、廣聯達、洪興集團、歐派家居、阿道夫、云創谷等優質總部企業，有企業進來就有購買力。

用一張圖，可以更清晰感覺設計之都如今的產業布局↓

而且，設計之都與嘉禾望崗作為白云新城的重要組成部分，未來將實現連片發展。

其中白云新城作為總部經濟聚集區，而設計之都則是現代服務業集聚區、粵港澳大灣區設計產業國際品牌集聚地，嘉禾望崗為TOD綜合開發示范區。

三個片區之間定位不同，卻相輔相成，未來片區的天花板，會更有想象力。

02

在交通、產業、舊改等方面發力，白云的基本面會更強，亦是對樓市強有力的支撐。

如今白云的樓市，梯隊分明，走得很“穩”。

第一梯隊，肯定是白云新城，有粵海云港城，富云山等項目，主流價格7-8萬。

第二梯隊，是設計之都，嘉禾望崗，中海麓府6-8萬，嶺南新世界6-7萬，廣州地鐵云廬5-6萬。

還有嘉禾望崗搖號地塊的國貿云上項目，也快入市了。

據悉項目將推85-143平產品，用了戶型新規，產品實用率超100%，周邊的九年一貫制學校也可能引入名校。

第三梯隊，白云湖，環境不錯，配套也在落地，引入兩所名校，還有地鐵，價格3-4萬。

第四梯隊，鐘落潭，增城價，住白云，以價換量，1.55萬起的價格，有地鐵，有學校，對剛需還是有市場的。

白云價格梯隊很明顯，核心區不缺購買力，小老板眾多，收入高，且部分以自住為主，炒家少。

相對其他板塊，無論新房還是二手，價格比較穩，沒有大起大落，這一點對比黃埔很明顯。

從各板塊近幾年的二手樓盤房價漲跌，也可見一斑，白云的房價是“慢?！睜顟B。

在以自住為主的市場中，商業、教育等配套的落地，也會承載更多確定性與預期。

過去白云公立教育不給力，民強公弱，購房者只能砸錢去讀私立學校，或者選擇其他板塊。

如今白云已然意識到這個問題，正在狠狠補強教育短板，現在白云很多地塊出讓都配了名校。

這里挑一些重點地塊聊聊。

1）設計之都三期地塊。

這宗地塊就在今年7月廣州地鐵拿的地塊旁邊。

距離14號線二期鶴南站與2號線黃邊站均不超過800米。

而且學校方面，周邊配有省一級重點學校，黃邊小學，白云認可度很高的省一級。

地塊緊鄰設計之都園區，片區集聚產業人口，需求旺盛，周邊的商業配套、醫療配套也比較齊全。

而且地塊周邊還有推進較快的黃邊舊改，片區價值還有拉升空間。

2）平和大押地塊

地塊位于白云城市中心片區，接近地鐵站白云城市中心站，而這個站點是雙高速地鐵18號線與22號線的交匯點，可快速通達各大CBD。

其周邊的教育資源也很豐厚，包括鐵一中學（白云校區）、平沙培英學校等等，地塊本身也配建一所學校。

有高速地鐵及好的教育配套支撐，地塊能有效承接城區外溢需求，吸引剛需置業。

3）白云湖黃金東圍地塊。

地塊位于地鐵8號線滘心地鐵站旁，將結合滘心地鐵站進行TOD綜合開發，填補商業空缺。

而且地塊北側正在建設九年一貫制學校，已經官宣為培英學校白云湖校區。

有名校+商業的變量，可以看到白云湖板塊的配套，也在逐漸升級。

4）青年創新創業基地地塊。

地塊西臨約200萬㎡白云湖，擁有非常好的生態景觀配套。

交通上，臨近地鐵22號線北延線（在建中）、24號線（規劃中）換乘站夏茅站。

地塊北側的九年一貫制學校也將由廣東實驗中學（簡稱“省實”）進行辦學，片區教育將進一步升級。

其他就不一一說了，大家想要具體地塊的資料，可以加文末的二維碼私信我。

對于白云來說，教育和地鐵，是兩個最大的價值支撐點。

而配套落地的預期，將是樓市重要的爆發點。

接下來，就看白云如何打好這場“翻身仗”。