【pg娛樂電子游戲官網】西咸搶先發力！西安首批3宗“不限價住宅用地”來了！

10月月中，西咸西安限我們率先獨家為大家帶來了“”的搶先信息。

在當時，發力pg娛樂電子游戲官網我們也提了一個疑問，首批第一宗不限價住宅用地，宗不住宅會是用地誰首發？

高新？港務？曲江？航天？大明宮？

在今天，答案揭曉：西咸新區能源金融貿易區（2宗）、西咸西安限空港新城（1宗）成為首批不限價住宅用地的搶先首發選手！

3宗地不再設限價

有何亮點？

和往常一樣刷了刷土地信息，發力正常的首批土地掛牌公示，但總覺得哪里怪怪的宗不住宅pg娛樂電子游戲官網。

仔細對比了一下之前的用地土地掛牌信息，原本的西咸西安限“本次國有建設用地使用權掛牌出讓設定最高限價”，悄然變為了“本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按價高者得為原則確定競得人”。搶先

是真的變了嗎？不確定之下，我們也致電了西咸新區相關部門進行了咨詢，得到的答復是--是的，這三宗土地是不限價宗地。

先來看土地詳情：

XXFD-JM02-04-A：

容積率：2.5

建筑密度≤20%

綠地率≥35%

起始價：45900萬元

起始價換算樓面價：5296.13元/㎡

XXFD-JM02-07：

容積率：2.2

建筑密度≤20%

綠地率≥35%

起始樓面價：45900萬元

起始價換算樓面價：6283.39元/㎡

位于能金區核心區，香餑餑的兩宗地，500米范圍內西咸新區管委會、16號線地鐵站（秦創原中心站）、鐵一中金灣中學、鐵一中金灣小學、多個辦公高層以及灃河環繞，可以說配套確實很香。

特別是在地鐵站開通后，無縫銜接1號線、5號線（同時與規劃中的11號線、19號線、20號線）形成交通換乘，不僅僅縮短了與西安物理空間距離，更實現由“產城分離”演變為“產城融合”，形成更為緊密的區域板塊聯通交流，促進區域間的優勢互補，也讓區域后續價值有了更堅實的基礎。

XXKG-DZ01-104：

容積率：2.3

建筑密度≤20%

綠地率≥35%

起始價：47068萬元

起始價換算樓面價：3782.67元/㎡

宗地位于空港新城核心范圍，500米范圍內南向緊鄰空港新城城市中心公園、空港醫院、西安交通大學附屬中學空港實驗學校。距離地鐵14號線藝術中心大約1公里，從步行體感上來說，算是有些距離。

在上周末，我們也去了趟空港新城，一方面去參加了悅達&電建·玖璽臺的實景示范區＆樣板間展示區開放活動，另一方面也實地看了看空港新城的實際發展。

從路上來看住宅、各類總部等都在建設過程中，但區域已經有了部分煙火氣，特別是中心公園，在周末還是有不少家長帶著孩子去游玩。界面更新不錯，生態也非常不錯，但還是需要注意的是區域還需要一定時間來發展商業設施。

地價不再設上限之下

這三點需注意！

未來房企端、產品端和購房者端的變化都需要保持高度關注。

對于房企來講，接下來拿地策略將是“價高者得”，拍地不再搖號進一步確定了房企拿地準確性，方便房企在后續的土拍和城市戰略的部署，也進一步提升了房企拿地積極性。

從近期不再設上限的城市來看，合肥掛牌出讓5宗地塊（含1宗安置、1宗租賃），平均溢價率達30.14%（以往有限價時最高溢價為15%），攬金超77億！

盛宴之下，我們也還是想建議西安在土拍規則中可以再加上部分限制條件，例如：沒有項目“爛尾”、沒有嚴重工程質量等問題等等...確保是真正有實力房企參與，避免后續更多問題出現。

對于產品端來講，在拍地過程中房企也可以更好的提前部署地塊的產品規劃，優質區域的優質地塊未來也將會重點打造更為高端、引領屬性更強的優質改善住宅項目，進一步優化市場人居環境。

對于購房者來講，需要關注的是：在“價高者得”的拿地背景下，優質區域的地塊樓面價變化，以及非優質地塊的價格是否會因為市場環境影響有所下降，形成更健康的價格梯度變化。

首批地塊終于來了，

你認為價格會有怎樣的變化？

市場環境又會有怎樣的變化？

不妨評論區留言，我們一起聊聊~

同時，在今天下午，曲江CCBD-34.939畝住宅用地（QJ4-3-82）成功拍出，樓面價為9917元/㎡，由西安匯茂置業有限公司（金茂＆曲文投）摘得！

是為西安再添一座金茂府？

還是有新的產品？

值得期待~