【pg電子·(中國)娛樂官方網站】產權分割800㎡起：杭州商地拍賣房企退潮，企業拿地建總部

10月9日，產權杭州市規劃和自然資源局公布4宗商業地塊成交結果。分割房企澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，㎡起企業pg電子·(中國)娛樂官方網站本次商地出讓競得單位無一傳統房企，杭州均為企業，商地部分已明確用于建設公司總部。拍賣隨著去年官方對商地最小產權分割面積的退潮提高，數年前杭州房地產開發企業爭相競逐商地的拿地現象難以再現。

據杭州市規資局公布的土地出讓結果，4塊商業用地分別位于上城區、產權拱墅區，分割房企出讓土地面積從10.1畝至40畝不等，㎡起企業成交價從9551萬元至66272萬元不等，杭州pg電子·(中國)娛樂官方網站成交總價13.2億元。商地

四宗商業地塊，拍賣均由非傳統房企拍下。其中，位于拱墅區一塊面積20畝的商業地塊，由杭州家居品牌圣都家居裝飾有限公司拿地，未來將用作公司總部；總價達到6.6億元的40畝面積地塊，由杭州創悅盈科技有限責任公司競得，其所屬行業為軟件和信息技術服務業。另外兩宗地塊競得人，分別為創本控股集團和杭州尚坤投資集團。

澎湃新聞了解到，今年杭州已出讓四十余宗商業地塊，出讓金額超100億元。競得這些商業地塊的企業，包括耗資4億元拿地建設技術研發總部的杭氧集團，2.72億元拿下錢江世紀城地塊打造總部的游戲公司愷英網絡等。

業內人士分析，商業地塊出讓中房企退潮的主要原因，是受杭州去年推出的“商地最小產權分割面積800㎡”政策影響，“800㎡再做商業大平層，顯然不合理了”。

澎湃新聞了解到，2018年起，杭州出臺規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的相關政策，首次對最小可分割轉讓面積有了硬性規定。當時，分割門檻定在300㎡。但同期，因住宅限價、高端改善類住宅供應不足、商業產品不限購等原因，300㎡的商業大平層受到市場歡迎，房企在商業地塊拍賣上屢屢拿地。

去年，杭州加碼政策，將最小產權分割單元從300㎡提高到800㎡。澎湃新聞在浙江省自然資源智慧交易服務平臺上看到，杭州今年出讓的商業地塊建設用地規劃條件明確：地塊最小分割單元不小于800平方米，且最小分割單元應在同一平面（不包括地上一層及地下商業用房）等。