【pg電子官方網站】西紅門被搶、順義遇冷 北京土拍分解持續

　　北京土拍“冰火兩重天”繼續演出。西紅續7月25日，門被北京新一輪土拍再次敞開，搶順pg電子官方網站此次出讓的義遇大興西紅門6006地塊熱度不減，招引13家獨立房企參加競拍，冷北終究該地塊被中建玖合以觸頂價格54.05億元+2.6萬平方米現房出售搖號摘得，京土解持溢價率15%。拍分別的西紅續一宗順義新城第1街區01-01-09地塊體現相對冷淡，僅有華潤、門被首開兩家房企報名參加，搶順終究華潤未參加現場競價環節，義遇由首開線上報價22.82億元競得。冷北

　　年頭至今，京土解持北京共有29宗宅地成功出讓，拍分從各大房企拿地節奏來看，西紅續土拍商場“冰火兩重天”繼續演出，pg電子官方網站搶手地塊觸頂、搖號、競現房，更有外地房企來京“搶地”；冷門地塊則體現冷淡，底價成交已層出不窮，更有地塊面對暫停出讓的無法。

　　中建玖合搖中西紅門。

　　此次上新的大興、順義兩宗宅地再次演出“冰火兩重天”，大興西紅門6006地塊被13家房企搶奪，而順義新城第1街區01-01-09地塊只要2家報名，且一直到7月25日14:00今后才有第一手報價。

　　依據出讓文件，大興西紅門6006地塊，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約5.73萬平方米，規劃建筑面積約13.42萬平方米，出售指導價6.6萬元/平方米，而現房出售指導價為6.8萬元/平方米。

　　在中指研討院土地商場研討負責人張凱看來，西紅門鎮6006地塊所屬的西紅門板塊可謂是大興炙手可熱的板塊之一，憑仗現有交通優勢和規劃中地鐵19號線南延落地預期以及清晰引進如北京四中、皇城根小學等優質教育資源的加持，該板塊現已被買房人逐步認可，這也為房企樹立了較強決心。

　　北京商報記者了解到，上述地塊共招引華潤、中鐵、城建、建發、興創、保利、中海、招商、中建玖合、綠城、京能、首開、太原萃豐13家房企報名參加，且一改之前的“聯合作戰”均為獨立報名，可見各大房企對該地塊的情緒。

　　現場競價環節也很快，先是觸及價格上限，后又觸及“現房出售”面積上限，觸發搖號機制。華潤、中鐵、興創、中建玖合、京能、太原萃豐參加搖號，終究中建玖合成為那個幸運兒，以觸頂價格54.05億元+2.6萬平方米現房出售摘得，溢價率15%。

　　北京鏈家研討院剖析師岳微指出，西紅門板塊是房企深耕與區域共開展的典型，自會集供地以來，西紅門板塊共出讓5宗住所地塊，累計供應約68萬平方米、6200套住所，招引華潤、中建、中鐵、興創等多家實力房企共同開發，在售項目供銷兩旺，也帶動板塊價值、成熟度、商場熱度構成良性循環。

　　順義地塊溢價率僅0.53%。

　　順義新城第1街區01-01-09地塊此次遭受“冷遇”，要知道年內北京現已成功出讓三宗順義地塊，皆為房企搶奪的目標，區域氣氛火爆反常。

　　順義新城第19街區19-69地塊，共有45家房企報名參拍，終究閱歷“雙觸頂”、搖號后，福建雄旺成為終究的贏家；順義新城第20街區6001地塊，共有35家房企報名參加競拍，在閱歷“雙觸頂”、搖號后，終究由中能建摘得；順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊也因價格到達上限觸及搖號，終究由石家莊創世紀摘得。

　　值得一提的是，順義新城第1街區01-01-09地塊與石家莊創世紀摘得的地塊僅一路之隔。

　　對此，岳微剖析稱，順義新城第1街區01-01-09地塊建筑面積超10萬平方米，體量較大，地塊形狀稍顯不規整，對房企開發實力要求較高。加之地塊周邊在售新房項目很多，對房企產品打造要求也較高，因而僅在京有豐厚開發經歷的實力房企參加。

　　依據出讓文件，順義新城第1街區01-01-09等地塊，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約6.32萬平方米，規劃建筑面積約10.77萬平方米，出售指導價4.6萬/平方米。

　　據悉，該地塊僅有華潤、首開兩家房企報名參加，終究華潤未參加現場競價環節，由首開線上報價22.82億元競得，溢價率僅0.53%。

　　“規劃建筑面積約10.77萬平方米，歸于大體量居住區，結合容積率1.8來看，大概率是洋房+小高層的規劃，但地塊形狀不規整，不利于強排?！睆垊P指出，地塊周邊新房很多，石家莊創世紀項目沒有入市，2.5公里規模內有和錦華宸、中建宸廬、龍湖·御湖境等一眾新房，拿地之后項目出售存在必定壓力，這也是各大房企不敢出手的原因之一。

　　北京商報記者 王寅浩。