【pg娛樂電子游戲官網】廣州，不限購地方很多，值得買的很少

很多人沒有意識到，廣州購地9月20日的不限一紙政令，深刻地改變了廣州樓市。廣州購地pg娛樂電子游戲官網

特別是不限番禺、黃埔，廣州購地迎來史上第一次放開限購后，不限廣州自2010年以來，廣州購地首次實現：

不限購區的不限面積，超過限購區的廣州購地面積。

這座一線城市，不限終于，廣州購地有更多地方可以任性買買買了。不限

丨預售證：穗房預（網）字第20210616號

數據也印證了新政的廣州購地威力，新政后一周，不限黃埔和番禺，廣州購地到訪成交雙雙暴漲！

兩區成交總量占全市39%，這意味著，廣州每5個購房者，就有2個買入黃埔或番禺。

而且，久違的深圳客也殺回來了。

不限購區，怎么買？

不過，正所謂福禍相依，不限購所帶來的門檻降低，也往往伴隨著風險。

時至今日，多少業主淚眼看著樓價下跌，卻根本爬不出來。

在一個激烈震蕩、極度分化的樓市，買房真的不能草率。那么，不限購區究竟要怎么買？

一條全新的購房邏輯：買核心板塊，確定性強的房子。

這里的核心有兩方面：

其一：地段價值。

涉及的內容很多，包括產業，交通，配套，城市界面，未來規劃等，pg娛樂電子游戲官網這已經形成了共識。

正如番禺的核心是萬博，而黃埔則有科學城、老黃埔以及知識城。

尤其是萬博、科學城、老黃埔，雖然不限購，但盤踞在廣州主城區范圍，又多了一條“安全防線”。

往核心走，道理都懂，但實際操作中，購房者總是被各種門檻扼住咽喉。

番禺只有一個核心，那就是長隆萬博，前期漲幅過快，今年成交均價達到5.8萬/平，天花板更是突破8萬/平。

沒有500萬+，根本不敢想，留給剛需的選擇和空間，并不多。

而黃埔則是三足鼎立，房價橫跨2至6萬/平，在購房門檻上，極具優勢，剛需和改善，雨露均沾。

更為關鍵的是，黃埔有強產業支撐，GDP更是連續8年坐穩廣州第二，產業實力領先一步，一定程度代表廣州的“未來”，給到的安全感更多。

這其中，科學城又是黃埔，核心中的核心。憑一己之力，貢獻了黃埔超50%的GDP。

這么說吧，黃埔超8成上市公司、超6成科技公司、9成世界500強企業（數據來源：廣州日報）都聚集在這里，這是其他板塊所不能比的。

想要上車黃埔核心，科學城就是一個實打實的“最優選”。如果你還在糾結，一個簡單的判斷，跟著風向標走。

其二：風向標價值。

能稱之為“風向標”的地方，樓市會先回溫。

比如，廣州的樓市風向標，珠江新城就是一個很好例子，每輪行情的開端，都會率先異動，量價齊升。

那么，黃埔的風向標在哪？答案不言而喻。

新政后一周，科學城樓市率先爆火，近十個新盤成交和來訪飄紅。

成交大漲超5成，客戶來訪量暴增116%！最近一周，平均每天都有12個真槍實彈的購房者，用腳投票，買入科學城。

對比其他板塊，不管是成交還是訪客量，科學城均位居黃埔C位。

這也側面印證了，市場和買家對科學城的認可。

科學城交付力NO.1——時代中國

當然，再好的板塊，不能兌現，不能眼見為實，都是浮云。

所以，當我們鎖定核心——科學城后，如何選到確定性更強的房子？

一個重要的判斷：看交付「兌現力」。

這里的兌現，跟業主的生活點滴息息相關。

房子按時交付，孩子順利上學，配套如實兌現，價值都是看得見的，所見即所得。

只有買「兌」了，才算是買對了。

這樣看下來，廣州不限購的地方很多，但含金量高的卻很少。

真正滿足條件，今年交付力首屈一指的房企——時代中國，挑起了科學城的大梁。

今年以來，時代中國在科學城開發的“三劍客”，紛紛喜迎交樓。

時代香樹里（黃埔）交付658戶；

時代天境交付588戶;

時代天韻交付540戶。

截止9月底，時代中國廣州公司在黃埔，交付量接近2000戶，剩下的3個月將繼續交付近2000戶。

可以說，是科學城今年交樓最猛的NO.1。

在近兩年“保交樓”復雜多變的大環境，擁有這樣的成績，實在難得。

|時代天韻交樓實景圖

尤其是時代天韻，9月首批迎來盛大交付，業主收樓口碑滿意度近100%。

要知道，目前科學城80%的樓盤，需要苦等一兩年才交樓。對于租房過渡的業主而言，更是要多花一筆費用。

而時代天韻，目前在售1至2棟以及11至16棟，現樓發售，幾乎是科學城難得一見的現樓項目。

不用苦熬配套，眼見為實，即買即入住，安全感拉滿！

這種安全感和確定性，來自三張底牌。

三張底牌，買「兌」了，才算買對了

房產君在時代天韻小區轉了一圈，發現很多細節。

時代天韻不僅保證穩定交付，更是做到了品質交付。

不是停留在表面功夫，而是變身“細節控”，把業主的生活需求，給琢磨透了。

|時代天韻實景圖

01.

交付「品質牌」，住出“豪宅感”。

我們來到小區，眼前便是高定的酒店式歸家入口大門，裝飾了金屬格柵和奢石，融入瑰麗酒店的氣質，高級感十足！

每天下班回家，倍感體面。

通過人臉識別進入小區，我們逛了一圈園林，很多細節值得品味。

第一個細節，綠化升級。

穿過酒店式大門，一條近7米寬的中心入口軸線，在眼前鋪開，十分闊氣。

兩側挺立著8棵香樟樹，搭配嶺南文化式樣的燈具，氛圍感十足。

|中心入口軸線實景圖

仔細一看，入口軸線藏了許多巧思，定制的編織紋地面，鏤空編織紋的定制燈具，別有一番風格。

在“藍眼睛”定制石材的映襯下下，質感撲面而來。

|嶺南文化風格的燈具

穿過中心軸線，房產君一眼就被這幅璞石水景驚艷到了！

兩棵挺立的進口日本羅漢松，高貴優雅，光是一株羅漢松，價值就在百萬以上。

泳池綠島還點綴了5棵美麗的烏桕樹，意趣盎然。

家，也是可以有意境的。

時代天韻的用心，隨處可見。比如大堂門口旁邊的一顆樹，價值就在2萬+。萬紫千紅的園林，光是綠植，就花了一千多萬。

園林錯落有致的疊水景，搭配豐富的花木，與項目背后的蒼翠山景相呼應，讓人仿佛置身于山林中，心曠神怡。

整個園林建面約5萬㎡，業主可以隨心散步、休憩，放松心靈。

|園林實景圖

第二個細節，入戶大堂升級。

再來看看入戶大堂，約7米高。

為了營造星級酒店式歸家氛圍，大堂兩側打造了特色景墻，定制燈具點綴其中。而且還設計了編織紋地面，儀式感拉滿。

樓棟兩側的黑金沙石材休憩區，方便業主休息賞景。

房產君忍不住感嘆，原來，作為一枚剛需or剛改，在時代天韻，也能住出“豪宅感”。

不僅如此，小區還打造了近1100㎡的中心泳池功能會所。

不用去外面的健身泳館，夏天在家穿好泳衣下樓，縱身一躍，就能享受撲面而來的清涼。

|時代天韻中心泳池實景圖

還有一點，讓房產君印象深刻。

小區門口已經有保安到崗值守，刷臉進出。路上不時能看保潔、安管、工程等工作人員，或巡邏，或清潔......保證物業服務的品質。

02.

學?！赴踩啤?，目送式上學

再來看看家長們最關心的?？纯催@張實景航拍圖，東薈花園小學（東校區），就在家樓下，目送上學。

最重要的是，小學已經開學一年，不用擔心學校延期開冊。

不僅如此，作為蘿崗“東風東”，東薈花園小學直屬辦學，本部原班師資力量入駐，共享優質資源。

03.

交通「明牌」，下樓就是有軌電車站

最讓房產君羨慕的是，項目與有軌電車2號線開源大道東站，直線距離僅約100米（注：百度測距）！

目前已經開始試運營，預計今年年底正式通車。

作為廣東人，房產君簡直嫉妒得要發狂。

在燥熱的三伏天，從家走去站點，哪怕500米也足以大汗淋漓。遇上雨季、臺風天，就更折磨了，走去站點，半個身子都會被淋濕。

住在時代天韻，等有軌電車正式通車后，這樣的煩惱，瞬間化解。

家門口的站，不用風吹日曬雨淋，下樓輕松走到站點，都市麗人的優雅，keep到最后一刻！

不僅如此，通過有軌電車2號線，去到蘿崗奧園廣場、銳豐中心、黃埔圖書館、黃埔少年宮，也就幾個站的事兒。

又或者一路向南坐到南崗站，接駁地鐵13號線，直達魚珠、天河公園、珠江新城。

規劃中的6號線東延段植樹公園站，就在項目西側附近，一站就到香雪，補齊地鐵出行的最后一公里。

未來一軌直達天河、越秀、荔灣城區，還能順道逛逛北京路、東山口等商圈。

屆時，時代天韻也將成為“學鐵商”超級能打的全能盤。

這里還有個細節，科學主干道四通八達，不少樓盤被迫成了“呼嘯山莊”。

但住在時代天韻，幾乎不用擔心這個問題。

看到這張航拍圖了嗎，項目開源大道與玉巖路交界的十字路口處，下沉隧道已經修好兌現，阻隔噪音和粉塵。

而且，門口的商業預留用地，距離開源大道足足有約130多米（注：百度測距），大大減少了噪音！

主推約88-110平三房，總價300萬+

不僅是兌現實力，項目在產品上，也給到很多驚喜。

主推建面約88-110平經典三房，項目北向靠山景，隔離喧囂，鬧中取靜，與自然更近。

建面約88㎡三房兩衛，分南向和北向兩個戶型。

北向一線望山景，站在陽臺放眼望去，滿目皆是疊翠山景，郁郁蔥蔥，讓人心曠神怡。

南向戶型，雖然是小戶型，但卻做到了約9.1米面寬，三開間朝南。

早上從主臥醒來，拉開窗簾，便能擁抱滿屏的陽光，晨起的困倦，頃刻消散。

建面約110㎡三房兩衛，最大的亮點就是，做了南向超6米大陽臺。

大面寬設計，陽光傾灑入客廳，敞亮舒適，孩子從小生活在陽光滿溢的空間，成長也會更加健康。

不僅如此，這個戶型還實現了南北對流，坐在客廳休憩，也能感受到穿堂而過的涼爽山風，愜意十足。

最后，給大家劇透一個小驚喜。

其實，時代天韻首批入市均價37700元/平，這些年價格一直非常堅挺。

現在，為了慶祝首批交付，時代天韻拿出實打實的真優惠——額外特惠95折！一套300萬的房子，就能瞬間優惠15萬，力度大，誠意足。

而且優惠僅限國慶假期，10月6號后將取消，錯過不會再有，且買且珍惜！

項目還針對剛需/改善，推出了相當友好的首付分期。

首付最低僅45萬起，上車科學城“性價比盤”，還能享受超長分期。

現在去售樓部轉轉，還有機會抽華為mate60！

另外，交付力同樣強勁的時代天境，也有20套優質房源，涵蓋高中低樓層，最低首付僅需55萬起。

快去現場看看吧，驚喜相當多！