【pg電子官方網站】2023年10月龍巖市區房企銷售排行榜

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前言

10月適逢國慶與中秋雙節假期，疊加購房補貼再度來臨，龍巖房企以價換量加速搶收客戶，市區pg電子官方網站但在部分需求短暫釋放后，房企節后市場很快重歸平淡。銷售

如今龍巖樓市局面仍處于“價格為王”的排行混亂局面，供求雙方價格博弈加劇，年月買方市場下客戶可選擇性多，龍巖房企唯有不斷通過加大優惠力度、市區價格讓利等手段來加速去化，房企緩解銷售壓力。銷售

龍巖市區榜單

榜單數據說明

1.權益榜數據口徑：是排行以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，年月則該項目的龍巖業績按照股權占比計入相應企業；

2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，市區pg電子官方網站則該項目的業績僅歸入操盤企業；

3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數據口徑：是以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。

5.龍巖市區區域范疇：新羅區；

6.項目屬性：企業榜統計數據為商品房（商品住宅、商業、酒店式公寓、辦公、車位/車庫）數據；

7.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

8.統計時間：2023年10月1日-10月31日。

榜單解讀

購房補貼再度來襲

政策利好不斷意在修復樓市信心

雙節期間啟動的房車展活動延伸至龍巖“11·8”機博會，房車展期間（2023年9月30日至2023年11月10日）在龍巖中心城區購買新建商品住房的購房人可享受購房補貼，購買建筑面積60（含）-90平方米、90平方米（含）以上新建商品住房，每套分別補貼購房人1萬元、1.5萬元。

另外，自然資源部建議取消土地拍賣中的低地價限制，建議取消遠郊區容積率1.0限制等。龍巖出現“地價上限”可以追溯到2021年，初衷是為了給房地產市場降溫，實現控制地價、降低溢價率的目標，奈何后面樓市下行趨勢明顯，目前龍巖已在今年取消限房價，限地價也早已名存實亡，多數地塊均為底價成交，今年以來無任何地塊能達到上限地價的環節。

供求兩端表現平平

購房者對樓市仍有下探預期

10月商品住宅新增供應5.82萬㎡，分別為廈鑫山水大宅院與碧桂園津湖源著的剩余樓棟全部取證，并均已順銷入市，其他項目則主要以去庫存房源為主。

另外，值得一提的是。龍巖市區部分新盤進度正在提速，尤其是第四代住宅項目，營銷節點顯著加快，今年有望迎來新面孔入市。

10月商品住宅僅成交2.15萬㎡，環比上漲261.6%，同比下跌24.8%。單月成交套數為183套，其中建發云著以成交0.47萬㎡、38套位居首位。TOP3合計僅為0.99萬㎡，其中TOP3中建發雙盤占比87.5%。頭部項目表現一般，其他各盤銷售情況均不理想。

市場環境仍處于修復期，大部分對置業決策仍抱著謹慎、理性的態度，僅部分改善置換及純剛需人群在政策的刺激下有入市的意愿，但更多置業者仍在期待政策下探空間。

市場下行為拉動銷售，開發商頻頻出現“首付分期”活動，分期時長短則幾個月，長的甚至可以做到數年。另外各盤在營銷上仍是動作不斷，主要集中在降價、買房送車位、案名公布并開放營銷中心及新地塊動工等方面，其中純新盤開發節點明顯提速。

分別有廈鑫山水大宅院降價退差價，再降再退的策略，極大保障老業主的降價損失；建發縵云與紫金山成鈞臺均已在國慶期間開放營銷中心，其中縵云已開放精裝樣板房；書華文郡、大唐世家望樾與三迪金域云境等盤推出單價7字頭的特惠房或工抵房，并且買房送車位；另外水晶溪尚、匯金云上金湖、遠祥大廈啟動開工儀式。

眾多新老盤營銷活動層出不窮，又以純新盤關注度較高，市場競爭較為激烈，以價換量實現客戶搶收成為各房企重點。

建發業績貢獻值遙遙領先

頭部房企均“囊中富足”

建發房產包攬所有房企榜單及項目榜單的冠軍，各房企榜單的成交金額與成交面積均為1.05億元、1.10萬㎡，成交主力為云著及和鳴兩盤，兩盤合計的金額與面積成交占比均超九成。剩余可售房源主要集中在云著項目，和鳴僅余100套左右房源未備案。但是建發縵云目前已開放營銷中心與樣板房，主打143-203㎡的大戶型產品，將成為四代住宅項目率先入市銷售的樣板。該盤將再度填補建發在龍巖的供應量，后續還將有洋潭片區1號地塊待入市，市場預備房源較為充足。

德興集團包攬所有房企榜單亞軍及項目榜單季軍，其貢獻項目為津湖瀾悅/熙悅、印象鉑郡、時代天驕及璞玉潤園，但各單盤貢獻值均不高，成交金額在0.06-0.22億元、成交面積在0.07-0.13萬㎡之間，龍津湖雙盤成交占大頭，各盤表現平平。該房企目前主力以去庫存房源為主，純新盤津湖豪苑尚未有其他營銷動作，短期內的銷售重點仍在上述盤的去化。

土發集團則收獲所有房企榜單季軍，其主力貢獻項目為東尚灣的商業部分，另外東然園的大戶型產品有零散成交助力。值得關注的是其手握多幅待開發入市地塊，盡管開發腳步較為緩慢，但后市仍將占據一定的市場份額。

結語

提振樓市的利好政策頻繁出臺，接下來仍是考驗政策的落地性和有效性，以及供應端能否恢復的時間。樓市加速修復的關鍵因素仍在于銷售環境向好面，但以當下的銷售環境來看，短時間內仍難出現明顯改善，也意味著后面的土地市場將處于艱難局面。預計今年土地仍將在底部運行，銷售層面低位企穩，維持以價換量市場主流。

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