【pg電子官方網站】淄博又出大招！房子能夠“以舊換新”

近來，以舊換新淄博主張了“以舊換新”購房活動，淄博引起了業界注重。又出pg電子官方網站

淄博地產專家李元告知我國新聞周刊，大招本年7、以舊換新8月份，淄博淄博房地產商場買賣量較為低迷，又出無論是大招新建商品房仍是存量房，數據都不盡善盡美。以舊換新

盡管本年上半年淄博因為燒烤火出圈，淄博“外地游客吃個燒烤趁便買套房”也曾一度登上熱搜，又出并為淄博經濟帶來種種利好，大招但這一現象并未對房地產商場發生較大影響。以舊換新“短期內或許會有必定程度的淄博影響效應，但從久遠來看，又出對商場的影響不太顯著?！崩钤f。

據我國房地產指數體系百城價格指數，7月，淄博新建商品住宅價格環比稍微上漲0.01%，完畢2023年6個月環比跌落，但價格調整壓力仍在。

據悉，該活動由淄博市房地產開發協會和淄博市房地產生意與評價協會聯合主張，pg電子官方網站“以舊換新”活動的中心概念，是經過房地產開發企業和房地產生意組織聯手，為購房者優先供給優質房源，滿意置換需求，加快存量住宅出售成交，并推動房地產商場有序展開。一同，凡在淄博具有出售自有住宅，購買新房志愿的大眾，均可參加“以舊換新”。

易居研討院研討總監嚴躍進告知我國新聞周刊，和本年3月份商場行情比較，淄博當時房地產商場面對一些新的壓力，需求進行提振，展開“以舊換新”購房活動，表現了淄博在房地產商場中活躍立異，進一步盤活二手房和新房方面的考量。

“電話快被打爆了”。

家住淄博張店區，從事餐飲行業的趙新德告知我國新聞周刊，自淄博推出“以舊換新”購房活動后，他第一時間咨詢了相關信息。

淄博張店區 圖/圖蟲構思。

趙新德和爸爸媽媽及兩個孩子，一家6口寓居在一個老舊小區的小三居里，房子不到80平米，跟著孩子日漸長大，寓居環境顯得越發短促，他們一向想要換一套更大、更新的房子。

可是，受限于預算，他們無法在同地段購買新房，只能寄期望于用市區的老房子置換一套市郊的新房子。但即便如此，他們的換房方案并不順暢。

因為當時樓市不景氣，他們掛出去的房子一向沒有賣出去，因而不敢也沒有條件購買新房，他們憂慮交了定金后一旦舊房沒有及時賣掉，就會面對斷供危險。

鑒于此，趙新德決議參加“以舊換新”購房活動，期望能經過這個時機置換到一套不錯的新房。

相同寓居在張店區的李尚也有意向參加這個活動。他對我國新聞周刊表明，他和爸爸媽媽名下具有不少房子，但除了一套婚房是新房外，其他房子都比較老舊。他以為跟著時間推移，這些老舊房子將越來越難以出售，因而他想借此時機將其“換新”。

李元以為，淄博的房地產商場與許多三四線城市相同，現已進入了一個價格和買賣量齊跌的年代。他說，房地產買賣量低的主因是購房決心缺乏，盡管許多購房者期望改進寓居條件，但受困于有限的預算，只能將手中的房子出售了，才有條件置辦新居，依據這一狀況，才有了“以舊換新”活動。

“以舊換新”購房活動根本流程為：房地產生意組織與意向客戶交流置換需求，簽定房地產生意服務合同后，意向客戶前往與房地產生意組織協作的新房樓盤選定新房，并與房地產開發企業、房地產生意組織簽定三方協議，并交納新房意向定金。

之后，房地產生意組織對意向客戶的存量住宅進行查驗、驗房、實勘等。一同，為了加快存量購房售出進展，開發商會付出一筆營銷費用給生意組織，用于舊房的售前裝飾、保潔和制造短視頻等宣揚活動，生意組織將在協議期限內幫助客戶出售舊房。若存量住宅在約好時間內售出，則購房大眾按約好流程處理新建商品房購買手續，若期間無法賣掉，房地產開發企業按約好交還意向定金，營銷費用則由開發商和生意組織一同承當，購房者無需承當違約危險。

“關于這筆營銷費用，依據房子狀況，價格紛歧，大約需求幾萬元?！崩钤f。

據他了解，自“以舊換新”購房活動主張后，許多購房者表達了愛好，注重度十分高，“電話快被打爆了”。

房地產開發企業代表出席會議。

嚴躍進表明，此類活動不僅僅是簡略的中介作業，幫助出售二手房和購買新房，與以往的買賣比較，此類二手房的出售有兜底機制，這在必定程度上增加了換房的或許性。

不過，有不少談論以為，在堅持“房住不炒”的前提下，寓居特點益發杰出，人們對房子自身的質量會愈加注重，因而有不少聲響以為，舊房換新房，實質上仍是促銷手法之一。

實踐成交或許低于預期。

事實上，淄博并非第一個提出“以舊換新”購房概念的城市。

早在本年3月，深圳一樓盤推出了“以房換房”的活動，交流準則是以舊換新、等價交流、多退少補。該價值確定規范為：新房價格以項目現場發布為準，舊房價格以房產地點小區半年內成交的均價為準（若半年內無成交，以一年內成交均價為準）。

不過，需求留意的是，該“以房換房”活動，是以開發商的公寓房換業主的住宅房，因而飽嘗質疑，更多地被以為是開發商把戲促銷的“噱頭”。

爾后的8月5日，湖北省武漢市江夏區也曾在其出臺的《關于促進立異創業的若干辦法》說到“以舊換新”，具體為在該辦法發布之日起，出售自有住宅，并在2023年12月31日前，在江夏區購買新建商品住宅的個人（家庭），按購買新建商品房合同成交金額的1%給予獎賞。

與此一同，在淄博宣布“以舊換新”購房活動的第二日（9月7日）晚間，“南京發布”微信大眾號發布了《促進房地產商場展開南京最新行動》，共觸及六項辦法，其間一項辦法即“賣舊換新”。

該辦法說到，由南京市房地產業協會、房地產生意行業協會聯合開發企業、要點生意組織推出“換新購”服務，建立“換新購”超市，經過“優先賣、定心買”保底買賣服務。

淄博一家房產中介門店店長告知我國新聞周刊，盡管“以舊換新”看似噱頭十足，但實踐成交會遠低于預期，“簡直一切業主期望能將舊房賣得高一點，買的新房價格低一點”。

淄博“以舊換新”省心購房倡議書。

廣東省會規院住宅方針研討中心首席研討員李宇嘉對我國新聞周刊表明，“以舊換新”歸于樓市新行動，在許多方面都歸于新測驗。在推動過程中，關于舊房的價值評價顯得尤為重要。他表明，考慮到二手房買賣周期長，為了趕快出售房產，業主能夠在價格方面做出必定退讓。

據知情人士介紹，為了更好推動“以舊換新”作業，淄博當地相關地產協會成立了專門的“以舊換新”小組，和有“以舊換新”的購房志愿的客戶進行交流。

“咱們會托付第三方評價公司對意向客戶原有房產進行評價，也會和業主簽定托付書，托付書中咱們供給了18項免費服務，包括房子的查驗、保潔、根底修理、供給裝飾設計方案等。此外，為了進步舊房售出功率，咱們還請了一些大V和咱們一同賣?！痹撝槿耸啃孤?。

不過，在北京金訴律師事務所主任律師王玉臣看來，“以舊換新”看似舊房換新房，實踐上類似于“連環單”，賣掉老房購買新房，僅僅把中心的流程進行了簡化，減少了買賣成本和流程，可是實質仍舊沒變，仍舊需求留意購買新房的慣例危險。

他告知我國新聞周刊，換房者需求具體了解整個買賣流程，并留意檢查一切需求簽署的書面文件，必須掌握一個大準則：只要是沒有寫入合同的，都有或許無法實現。此外，他主張換新房的時分盡量挑選現房?！艾F在期房的危險遍及比現房高?！?。

（應受訪者要求，文中李元、趙新德為化名）。

作者：陳淑蓮。