【pg娛樂電子游戲官網】房企銷量回暖一丟丟，剛需購房已產生抗體

國慶剛剛過去，房企九月的銷量房企銷量數據也出來了，環比的回暖pg娛樂電子游戲官網成績是出現兩位數的增長，當然是丟丟止住了8月份下跌的頹勢，而很多人就認為樓市已經企穩了，剛需購房但是已產這確實對現在的樓市情況過于樂觀了，因為同比的生抗跌幅還是令人寒意四射的，而且八月份已經是房企下跌到非常低的位置了，當時救市政策一直在喊口號沒有實際出，銷量而傳統的回暖金九銀十房企也希望打一個翻身仗，當然，丟丟9月開始各地就瘋狂出救市政策的剛需購房良藥，從一二三四線城市都涵蓋到了，已產但是生抗pg娛樂電子游戲官網一個月的業績看下來，現在的房企藥效只能說是非常一般了，因為去年疫情大家都沒辦法買房，而且去年購房政策依然比較嚴格的，而今年的業績如果連去年都趕不上，怎么好意思說自己企穩了呢，具體數據咱們看看。

根據克爾瑞數據顯示，9月百強房企的銷售業績達到4042.7億元，環比提升17.9%；但是同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位；今年累計業績同比降低11%，而且有超7成的房企單月同比業績依然是下降的。說明很多房企想恢復到去年的業績都是非常吃力的，因為去年已經是低點了，連低點都逾越不過去，談何完全企穩和回暖呢。

而根據近五年的百強單月業績來看，2021年6月開始百強房企的業績達到了歷史最高點，然后就進入到了下行的狀態，從2022年開始每個月的業績都不如2021年，而到了今年除了二三月沖了一波小陽春后，接下來的業績也是在一直下滑，而在過去的幾年中，傳統的九月業績基本都會上升一些，開發商也會積極搞活動和促銷，都要沖刺年底的銷量目標。

但是看趨勢圖也可以看出來，今年房企的回暖幅度基本是和去年平行的，遠遠低于19年和20年上漲的幅度，而在19年、20年還是樓市限購比較嚴格的時候了，那現在呢，今年的救市政策那可是連環炮了，樓市的發文那是應接不暇。而根據諸葛數據研究中心不完全統計，截止到9月26日，有超200個城市出臺松綁政策，調控次數超500次。其中，9月份的政策松綁次數已達122次，大大超過之前各月全月的水平。

而且9月的政策都是非常重磅的，從一線城市及核心二線城市接連官宣“認房不認貸”，再到南京、大連、青島、鄭州、武漢等全面取消限購，隨便拿一個出來放到三四年前都可以讓剛需們瘋狂一陣子了，但是現在呢，剛需身體里貌似已經產生的抗體了，刺激的藥效也越來越減弱。

當然，正是由于還是有政策出來，才稍微托底住了9月的銷量，不至于繼續環比下跌，但是現在來看，光靠認房不認貸和降低存量房利率這些政策看來還是不夠給力了，二線完全放開限購對大家沒感覺了，一線局部取消限購已經是箭在弦上的事情了，限售、限價的話就盡快全國放開把，樓市現在還是在修復階段，再加上這些枷鎖只會讓這個巨人行動不便，而且現在政策和市場也分化比較明顯，像很多三四線城市已經沒有啥松綁救市工具可以使用了，限購這些早就裸奔了，那就只能搞購房補貼和減免契稅等，其實也就是變相降價，這感覺就像是送龍蝦和鮑魚給已經進到ICU的病人，病人想吃，但是沒力氣了啊?，F在大家就等于一二線把這臺戲唱完，然后看看是劇終還是接著演續集了，當然這些核心城市業主心里早就有打算了，那就是政策一出，抓緊降價賣房套現。

因為根據中國房地產指數數據顯示，9月百城新房價格環比下跌城市在30個，這個數據比8月是好一些的，說明開發商還是在明面上執行住了限跌的操作，實際中大家都知道，送黃金的、買房抽現金的比比皆是；而二手房層面可就是業主說了算的，9月二手房環比下跌的城市在99個，已經連續4個月超過90座城市了。

說明政策出的越猛，想趁機出手的業主就會越多，這里的業主分小業主和大業主，像前段時間北京、濟南、廣州的地方國資都拿出上百套現房出來賣了，這些房子有的是十年前建好的，有的是前幾年建好的，很多都還是毛坯狀態。

那小業主拿什么去拼呢，降價肯定降不過這些大佬的，所以后續先出手的肯定是這些貨量大的，現在是一個機會期、也是搶跑期，如果這些地方國資沒有你家小區，那就算萬幸了，你可以掛出你小區的最低價嘗試套現，如果剛好你家小區也在地方國資持有范圍內，那后續打上8折甚至7折標簽可能已經在所難免了，當然，最壞的結果就是你賣不出去了，然后聽天由命，只是，大佬都在賣房還債緩解財政壓力了，你確定你家里的財政壓力不需要緩解一下嗎？

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