【pg娛樂電子游戲官網】泉州區域限價屢創新高！是老套路，還是新信號？

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自2017年8月城建水墨蘭庭開盤試水搖號，泉州區域隨后政策出臺，限價新高新信同年11月29日，屢創老套路還泉州萬科城最后兩棟高層住宅獲批預售，泉州區域成為泉州首個公證搖號項目。限價新高新信

自此泉州中心城區進入了“公證搖號時代”，屢創老套路還至今已持續6年的泉州區域時間。

伴隨著“極致限價”的限價新高新信情況下，一二手倒掛紅利，屢創老套路還無數的泉州區域投資需求被催生，我們也見證“千人搖、限價新高新信萬人搖”等名場面。屢創老套路還

自2017年“限價”政策以來，泉州房價體系經歷了多次區域限價屢創新高：

第一次：2020年底，泉州房價突破2萬門檻， 定調了城東2萬+價值格局，多個區域限價也全面上漲。

第二次：2023年7月，泉州中心市區從“改善”作為房價突破口，還是在城東，推出了首幅破3萬+的地塊， 最高限價達到37470元/㎡。

此外，泉州從2022年開始推行房票安置。起先開始“房票”安置的是泉州市泉港區，近幾年正嘗試向泉州其他縣市推廣，當前在惠安、石獅的舊城改造項目中已經用上。在泉州，pg娛樂電子游戲官網后渚蓮垵及周邊片區項目成為中心市區首個實行房票補償的征遷項目試點。

「 東海板塊」

最高限價：23000元/㎡

改善最高限價：29900元/㎡

東海最高限價為即將在9月底出讓的豐2023-25號地塊，位于后埔板塊，全盤規劃改善戶型（180㎡+），最高限價29900 元/ ㎡ （在限價23000 元/ ㎡的基礎上上浮30%）。這是中心市區推出的第一幅純改善地塊。

·地塊位置：豐澤區東海街道后埔片區,大興路南側、經七路東側、后厝街北側、經八路西側

·土地面積：20123.49㎡(約合30.18畝)

·土地用途及出讓年限：居住-城鎮住宅70年、居住-城鎮社區服務設施70年

·規劃經濟技術指標：建筑密度＜30%；1.0＜容積率＞3.0；建筑高度＜80米；綠地率＞30%

·起拍價：87300萬元

·豐2023-25號地塊用于建設改善型住房，單套房屋建筑面積不低于180㎡,銷售價格在“限房價”23000元/㎡(毛坯)基礎上上浮不超過30%（折算約29900元/㎡），由競得人自行銷售。

大致區位圖

·辦理商品房預售許可(現售備案)時豐2023-25號地塊應優先提供10%可售商品房套數的房源作為高層次人才房源，應優先提供20%可售商品房面積的房源用于房票方式購房，上述兩種房源在同一時間公示、報名(3天)、選房,剩余的未選房源轉為剛需房源、非剛需房源公開對外銷售。

·教育配套：豐2023-25號、豐2023-26號地塊500米內規劃建設有一所完中校(擬辦為市直學校)和一所小學（擬辦為市直學校）。該地塊商品房的業主直系于女可申請就讀泉州市臨海小學、東海中學(初中),可參與泉州一中東海校區(初中)的電腦派位.具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。

本次國有建設用地使用權采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓,按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價；當拍賣溢價率達到15%時，即豐2023-25號地塊總價100395萬元,采取熔斷機制,不再接受更高報價,對于有意向的多個競買人，當即現場采取搖號方式確定競得人。

「 城東板塊」

最高限價：24998元/㎡

改善最高限價：37470元/㎡

城東最高限價為保利隆恩百宏清源瑧悅，位于南埔山片區，限價24998元/㎡，預計將于年底開盤；改善型房源最高限價37470元/㎡（在限價24980元/㎡的基礎上上浮30%），為廈門國貿項目，位于東星板塊，這是中心市區推出的第一幅規劃改善房源的地塊。

豐2022-41號地塊

1.地塊位置：豐澤區城東街，道城東至北峰快速通道北側，安吉路南段西側、東星路南側

2.土地面積：62553.6平方米（約93.83合畝）

3.土地用途及出讓年限：居住—城鎮住宅70年、居住—城鎮社區服務設施70年、商業服務業—商業40年

4.規劃經濟技術指標：建筑密度≤18%，1.0≤容積率≤2.9，建筑高度≤100米，綠地率≥35%

5.起始價：213400萬元

6.競買保證金：43000萬元

7.改善型商品房預售備案價：在“限房價”〔24980元/㎡（毛坯）〕基礎上上浮不超過50%（即不超過37470元/㎡）

8.非改善型商品房最高銷售均價：24980元/平方米（毛坯）

- 地塊控規圖 -

- 地塊影像圖 -

城東二手房價對比東海來看，整體在3萬左右徘徊，2個區域價格更為堅挺-三實小學區房&南濱江區域。

目前城東新房供應集中在南埔山和東星板塊，片區都處于開發建設階段。

「 市區板塊」

最高限價：20570元/㎡

自2022年保利華創雲上開盤之后，中心區域已斷供1年多。位于津淮街旁的盛冠海富尊邸入市時間不明確。 中心區域寸土寸金 ，新地塊也建立在城市更新的基礎之上。

項目周邊新盤分布圖

「 北峰板塊」

最高限價：16900元/㎡

北峰最高限價為城建水墨芳華，位于西華洋片區，限價16900元/㎡，目前在售。

樓市方面，目前西華洋板塊內有多個純新盤，包括城建·水墨芳華、文旅·天華文豐，以及豐澤建設2幅地塊，區域最高限價16900元/㎡。

目前片區內二手房較為堅挺的是靠近江濱北路的泉州萬科城項目，品質較好+小區周邊生活配套完善，因此掛牌價也基本在2萬+。

目前北峰重點開發的區域是靠近動車站的西華洋片區，片區還處于建設開發階段，新盤去化也較為困難，預計后期出讓地塊限價漲幅空間較小。

「 江南板塊」

最高限價：17000元/㎡

江南最高限價為中建遠南項目，位于繁榮片區，限價17000元/㎡，暫未入市。

鯉2023-1號地塊

直擊現場：該地塊吸引了城建，蓮花，萬晟，國貿，中海宏洋，中建遠南，隆恩，椿實，保利，開源，山西君威，弘橋，龍湖，莆田元豐，莆田兆璽等18家競買人參拍，且都參與搖號。

最終由中建遠南（國貿操盤）搖號競得，成交總價83720萬元，平均樓面地價8582.6元/㎡。

江南地塊的火熱，一方面說明核心地段優質地塊依舊是房企補倉的重點；此外，今年上半年江南“千人搖”的火熱，不免讓開發商對該地段有了更多的信心；再疊加1.7萬的限價，對比主城區著實更具高性價比。

現場圖

位置：鯉城區浮橋街道，江南新區站前大道東側，規劃34米寬市政道路南側

面積：33636.76㎡（約合50.45畝）

土地用途：居住—城鎮住宅70年、居住—城鎮社區服務設施70年、公共管理與公共服務—教育（幼兒園）50年

主要規劃經濟技術指標：建筑密度＜20%；1.0＜容積率＞2.9；建筑高度＜80米；綠地率＞30%

起拍價：72800萬元

毛坯限價：17000元/㎡

教育配套：就近學校有鯉城區第六實驗小學（公辦）、泉州市西隅中心小學坂頭校區（公辦，正在規劃建設中）、福建師范大學泉州附屬中學（公辦）及泉州市實驗中學鯉城附屬學校（九年一貫制民辦學校）。具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。

值得關注的是 ，從去年6月到今年9月，片區房價從14752元/㎡→15900元/㎡→16000元/㎡→17000元/㎡，1年時間上漲了2248元；尤其是隨著“戰江南”的火熱建設，未來限價或將繼續攀升。

據悉，中建遠南地塊將與國貿合作開發，對比周邊建發項目二手房價，1.7萬的新房限價還是具備一二手倒掛空間的。

「 晉東板塊」

最高限價：17178元/㎡

晉東最高限價為建發泉州灣海&保利湖心璞悅，限價17178元/㎡，這也是晉江新房的最高限價，已入市暫未開盤。

P2022-67號地塊

競得人：建發

總價4.7億（最高總價）+競配建4900㎡

樓面價：7775元/㎡

毛坯限價：17178元/㎡

位置：陳埭鎮晉東新區

面積：25162㎡

土地用途：商業服務業—商業（零售商業）、居住—城鎮住宅（二類城鎮住宅）

主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.4，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%。

起拍價：31600萬元

起拍樓面價：約5232元/㎡

毛坯限價：17178元/㎡

配套教育：幼兒園：龍湖御湖境配套幼兒園服務片區；小學：第五實驗小學鞋坊城校區服務區 （學校未建成前納入陳埭龍林中心小學、高登小學服務區）；中學：晉江一中晉東校區服務區（學校未建成前納入高登中學服務區）

根據規劃，晉東新區一線沿湖及一線臨海還有多幅地塊未推出，預計后續會在此基礎上進一步上漲；與東海一橋之隔（晉江隧道規劃中）的區位優勢，也為片區未來價值賦予更多的空間。

「 池店板塊」

最高限價：16900元/㎡

池店最高限價為將于11月1日拍地的P2023-33號地塊，限價16900元/㎡。

P2023-33號地塊

拍賣時間：2023年11月1日16時

位置：池店鎮華洲村

面積：31030㎡

土地用途：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、商業服務業用地—商業用地（零售商業）、公共管理與公共服務用地—教育用地（幼兒園）

主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.7，10%＜建筑密度＜28%，綠地率≥35%

起拍價：50000萬元

毛坯限價：16900元/㎡

池店中片區位于晉江市東北部、池店鎮中部，為池峰路南拓延伸線兩側周邊區域。策劃生成的池峰路南延片區改造項目地處泉州環灣建設帶，是落實泉州市推動跨江發展、跨域融合及晉江市優化晉東北交通布局、提升城市品質、融入泉州同城化發展的重要舉措。

目前池店南片區已發展成熟，小區基本已交房，陸續有房源可入市銷售，掛牌價基本在1.8萬左右。

池店中片區規劃效果圖丨僅供參考

當前片區開發重點為池店中片區，近半年2次土地，限價從16538元/㎡→16900元/㎡，限價也是穩步上漲中，預計后續陸續突破1.7萬的門檻。

目前，推動房票最賣力的泉州，進一步擴大推行范圍有限。尤其泉州強縣弱區，各縣（市）拆遷政策并不參照市區制定，而是根據自身實際做決定。

比如近日南安市公布了南安市體育中心片區征收補償方案，同樣很明智地緊緊抱住安置型商品房的“大腿”。南安屬于大泉州地區平抑房價的模范之一，既然沒把房價炒得太高，拆遷安置也不用付出太大的成本，市區安置型商品房對接價僅僅4300元/㎡。

安安穩穩讓人家“以房換房”，而不是逼著拆遷戶去買房替開發商去庫存。這樣拆遷阻力小，也能減輕財政負擔。至于安置房供應一點不是問題，放眼望去哪里會缺蓋房的地？繼續堅持安置型商品房模式顯然是明智之舉。

泉州搖號政策不斷優化

針對泉州中心市區購房熱現象，從2017年開始，泉州從“購房搖號”升級為“公證搖號”，而后繼續加強搖號政策施行“保剛需搖號”，再升級到“預留10%高層次人才剛需購房”，再到如今“預留20%房源用于房票選房”。泉州搖號政策不斷優化。

2017年8月，位于城東的城建水墨蘭庭試水公證搖號流程。

2017年11月，《泉州市中心市區新批預售商品住房公證搖號公開銷售方案》出臺，位于北峰的泉州萬科城成為首個“公證搖號”項目。

2018年4月，泉州“保剛需搖號”政策出臺，開發商需將60%房源留給剛需住戶家庭。位于江南片區寶嘉譽峰成為首個執行樓盤。

2019年5月，提前預留10%房源作為高層次人才選房。

2019年12月，泉州“線上認籌”系統，認籌不用再到售樓部排隊。位于東海的上實海上?！じ駷懣な讉€執行。

2020年10月，泉州啟動產業實用人才剛需購房，與高層次人才一同參與10%房源報名選房。

2021年3月，晉江開啟新房“保剛需”搖號政策，位于市區的中南天樾君立成為首個執行項目。

2021年5月，晉江提前預留10%房源作為優秀人才選房。

2021年10月，泉州市區“保剛需”政策再調整，剛需70%、非剛需30%分配。位于市區的安騰禮悅臺成為首個執行樓盤。

2022年5月，繼春江天越開盤之后，晉江搖號基本取消。

2022年11月，泉州新房搖號優先安排20%住房套數供房票購買。

同時，期間對于剛需、非剛需資格認定也在不斷調整優化，從前期市區無房、再到后面對人才、二孩家庭、改善等需求的進一步擴容至剛需范圍內，滿足多樣剛性住房需求，持續貫徹“房住不炒”。

< 剛需/非剛需認定資格 >

泉州搖號機會還有？

從目前的蓄客情況來看，泉州核心區待搖號項目也呈現出不同的情況：

①東海的城建水墨觀海熱度最高；

②江南繼續憑借低限價，或將保持上半年千人左右認籌的數據；

③城東主要是南埔山和東星這兩個區域，南埔山目前片區建設還處于初期階段，雖然錦上去年仍有近2000組的認籌量，但今年限價突漲，即使產品不錯，但還是要看購房者能否接受近2.5萬的限價；東星同理，泉州中心區首幅定義改善產品的地塊并賦予了最高限價，要看后續廈門國貿能做出怎樣的產品。

④北峰大概率繼續處于低熱度，源于當下片區建設緩慢；

⑤洛江萬安書香聯宇預計會繼續保持去年水墨風景的高熱度，區位大致相同，距離城東核心區近；蓮花禧上相比之下熱度不高。

總成交超1.7萬套！泉州1-9月樓市成交榜出爐，賣得最好的是…

2023年1-9月，大泉州一手住宅成交17169套，面積215.01萬㎡，同比下跌24.0%，成交均價11004元/㎡，總成交金額236.59億元。2023年9月，大泉州一手住宅成交面積15.43萬㎡，環比下跌28.2%，成交均價12931元/㎡，總成交金額19.95億元。

土地方面，本月僅泉州市區與晉江有成交商住地塊，品牌房企持續拿地，其中泉州江南地塊由中建遠南觸頂搖號競得，與國貿合作開發；泉州城東地塊由中海觸頂搖號競得；晉江羅山地塊由中海幾乎底價競得。

樓市方面，本月無項目開盤，整體市場低位。各區域項目順銷為主。泉州建發和石獅百德前期開盤于本月集中備案，分別占據泉州市區和石獅區域市場份額六七成。晉江龍湖、安溪建發憑借品牌力吸納改善需求，分別占據晉江和安溪區域市場份額四成。南安建發多盤持銷，領銜區域市場。

大泉州各區排行

大泉州龍虎榜

泉州市區單盤排行

晉江單盤排行

石獅單盤排行

南安單盤排行

安溪單盤排行

統計口徑說明

1、數據來源：所有的銷售數據均為網上的備案數據，來源于中原地產廈門研究院數據庫

2、大泉州統計范圍：泉州市區（不含泉港）、晉江、石獅、南安、安溪

3、時間跨度：2023年1月1日至2023年9月30日

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