【pg電子官方網站】新政利好推動樓市上行 雙節期間改善產品借勢熱銷

每年的新政“金九銀十”都是房地產傳統銷售旺季，今年從低迷中復蘇的利好樓市樓市，疊加近期一系列重磅政策利好，推動pg電子官方網站以及中秋國慶長達8天的上行雙節“小長假”，給了開發商借“春風”推盤的期間好機會，推升了消費者購買意愿，改善形成供需兩旺勢頭，產品強勢帶動樓市上行。借勢

雙節期間，熱銷一直堅持布局一二線高能級城市核心改善需求的新政龍湖，也借此打了一場漂亮的利好樓市銷售仗。數據顯示，推動相比9月，上行雙節龍湖全國各地項目的期間整體到訪量、認購額、改善成交轉化率均有不同程度提升。其中，成都、pg電子官方網站杭州、廣州、武漢、長沙、天津、合肥、重慶、滬蘇、北京等龍湖聚焦的一二線高能級城市到訪及成交尤為活躍。

01

新政利好疊加落地多地項目借勢熱銷

7月24日，中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

中央定調之后，樓市利好政策持續落地。四大一線城市分別在8月31日和9月1日發布“認房不認貸”政策，隨后50多個其他城市相繼明確執行“認房不認貸”政策。同期，央行、金融監管總局下調存量首套房貸利率，各地銀行紛紛跟進落地；另外，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等地因城施策，減少限購區域，南京、合肥、濟南、青島等二線城市則全面取消限購，實行差異化限貸政策。據機構統計，今年9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月，以超175次的數量刷新歷史記錄。

這波實打實的因城施策政策給出市場明確預期，也給了開發企業借新政“春風”推盤的熱情與信心。數據顯示，TOP100房企雙節期間銷售業績較去年同期明顯增長。頭部品牌房企龍湖全國各地項目同樣順勢熱銷，尤其一線城市和強二線城市項目的到訪量、認購率、成交轉化率、成交金額均明顯上升。

無疑，一線城市的“認房不認貸”政策為樓市帶來一波上行行情。在“認房不認貸”政策落地剛滿月的北京，龍湖的改善紅盤——北京御湖境項目一度引爆市場，“雙節”期間累計到訪近千組，日均到訪超百組，較往年同期有明顯提升，新加推的全新樓棟全部售罄，銷售額達到1億元。

新一線城市的“因城施策”組合拳也提振了市場信心。雙節期間，在剛剛解除限購的西安，西安高新·云河頌項目迎來了更多精準置換客戶，成交量達3.85億；在成都打出“放松限購、取消限價、差別化信貸”等組合拳政策后，成都天府云河頌項目日均到訪客戶也超過100組，相比端午假期上升33%，日均成交套數相比五一假期也增長154%；在長沙優化房地產調控政策之后，長沙云河頌項目迎來火爆人氣，其項目負責人透露稱，“假期到訪量逾千人，相比五一、端午小長假增長300%?！?/p>

不僅如此，強二線城市的表現同樣可圈可點。雙節期間，在首付比例降低至20%且公積金貸款額度提高的蘇州，龍湖蘇州御湖境項目到訪量較9月份上升10%左右，成交轉化率有所提高，在新蘇州人中妥妥火了一把；在打出“全面取消限購、調整限售、執行認房不認貸、差別化信貸”組合拳的寧波，寧波云河頌項目到訪量環比9月周末上升20%，成交環比增長超80%。

02

高能城市需求旺盛改善產品受青睞

近兩年，中國房地產行業陷入深度調整，市場分化期明顯，因此，聚焦核心城市的核心區域，幾乎成為優質房企的一致選擇。龍湖的“雙節”熱銷，同樣得益于其多年來堅持聚焦人口經濟基本面持續向好的核心一二線城市，對高能級城市的改善型需求有著前瞻性預測與精準把握，進而可以持續為市場提供優質的產品和服務，贏得消費者信賴。

與此同時，機構數據研究報告顯示，受人口結構變化影響，重點50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。其中，一二線高能級城市改善性需求更高。例如，北京、天津、廈門改善性需求明顯高于剛需，三個城市改善群體交易量均在剛需交易量的1.5倍以上；部分如成都、西安、合肥等二線城市，也逐步進入改善性主導的市場。值得關注的是，追求更好的居住環境、更大的居住面積，是當前大部分消費者換房的主要驅動因素。

從雙節樓市銷售情況來看，在龍湖布局的一二線高能級城市，改善型需求率先回升。項目所在地的周邊區域、城市所轄地州市、外地假期返城等的相關人群構成了購房主力人群，政策惠及之下，他們獲得了購房資格或重獲首套房資格，并迅速進入市場釋放需求。

其中，北京御湖境項目的置換客戶購房意愿增強，關注165㎡、187㎡、220-355㎡等大面積段的客戶明顯增多；蘇州御湖境的置換客戶信心明顯增加，177㎡、230㎡等改善型戶型受到追捧，其成熟配套與高品質精裝配置也備受青睞；成都天府云河頌也出現客戶更青睞大戶型的現象，甚至117平方米戶型和185 平方米戶型的房源出現結構性短缺。

除了對大面積產品關注的增加，改善型客戶對項目綜合配置品質的要求也更高了。寧波云河頌的改善客戶則對項目的會所泳池、健身房及配套功能等表現出極大興趣；長沙云河頌項目客戶也更加關注143平方米左右面積段的產品，對教育、配套及品質的綜合要求明顯提高；作為西安豪宅銷冠的西安高新·云河頌項目，在產品品質方面已經占有一席之地，雙節期間更是依托品牌沉淀、區域潛力的雙重加持，進一步釋放了一批前期積壓的改善客戶需求。