【pg電子官方網站】中央再次定調樓市！廣州交“銀十”成績單！

最近的銀十樓市，又開始暗流涌動。中央再次

先是定調pg電子官方網站央媒發文將推動新一輪“房改”到來，即加大保障性住房的樓市建設和供給和讓商品住房回歸商品屬性。

接著10月30日至31日中央金融工作會議在北京召開，這也是交成績單2017年全國金融工作會議召開后，時隔6年再次召開全國性的銀十金融工作會議，且此次會議升級為中央金融工作會議。中央再次

會議提及，定調一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，樓市更好支持剛性和改善性住房需求，廣州加快保障性住房等“三大工程”建設。交成績單

光看文字都知道，銀十pg電子官方網站保障性住房的中央再次地位得到了空前重視，在未來，定調保障性住房的供給將大大增加。而這，或又將與廣州的舊改、土拍息息相關，如探索舊改和保障房的結合，增加全保障房用地等。

△圖片來源：攝圖網

另一方面，當房子回歸商品屬性，也意味著交易的限制會陸續減少，就比如近期已經有部分城市取消了地價限制。

作為首個“認房不認貸”、松限等大招的一線城市，廣州的樓市熱度到底如何？一起來看看最新的“銀十”成交數據。

新政立竿見影，新房網簽大漲4成

10月，廣州新房網簽量為6521套，環比上漲了43%，新政的效果十分明顯。

如果把時間拉長，10月的新房網簽量已經是今年6月以來的新高，但比起2021年依然屬于低位。

其中，番禺區毫不意外成為了新政的最大贏家。網簽量達到1707套，環比漲幅達到夸張的192%，翻了一倍以上。不僅把長期占據銷冠的增城擠下寶座，甚至網簽量已經接近增城的兩倍。

在9月熱銷樓盤中，番禺一區就占據了前10中的6個席位，新開盤的華潤長隆悅府直接榮登榜首。

同樣放開限購的黃埔和花都也受益匪淺。黃埔網簽量882套，全市排名第二，花都網簽量則是錄得47%的環比漲幅。

荔灣區得益于供貨量增加，在9月份網簽量也有明顯上漲，共計456套，環比漲幅達到44%。

在大多數區域網簽量都出現明顯上漲的同時，越秀區和從化區的網簽量還是出現環比下跌。其中，越秀區主要是由于新盤供應不足，從化則是因為本來就是非限購區，不僅未能享受限購放開的利好，反倒被其他放開限購的區域分流所導致。

二手房不好賣？怎么成交量價都漲了？

二手房市場倒是有些出乎意料，在9月份成交量價齊漲。

全市的二手房成交量為9361套，環比上漲了9.56%，相比起去年同期更是大漲了41.3%。

番禺繼續穩坐榜首，成交量還錄得37%的漲幅；黃埔區的漲幅也十分明顯，環比上漲了近4成。

這兩個區之所以表現亮眼，一方面是得益于限購放開的影響；另一方面，黃埔的次新房源較多，番禺大型社區多，二手成交一直十分活躍，隨著增值稅免征年限“5改2”，這兩個區也有更多的二手房源流入市場。

值得一提的是，4個中心城區中僅海珠區成交量有所上漲，其余的天河、越秀和荔灣則齊齊下跌。

全市的二手房網簽均價為29879元，環比微漲了6.87%，同比漲幅為7.05%。

價格漲幅最高的還是番禺，環比上漲了24.5%；海珠的價格漲幅也超過了10%。

11月又有多個新盤炸場

到了11月，廣州樓市依然充滿諸多驚喜，就比如多個全新項目即將登臺亮相。

據中地行統計，廣州11月預計18個項目有動作。其中1個項目開盤，12個項目加推，5個項目開放銷售中心/樣板間。

其中最引入矚目的，當屬從拍地前就自帶流量的越秀世界大觀項目。項目的樓面價達到50160元/㎡，據說會采取跟瑞麓府接近的純板樓設計，產品面積段在143㎡到240㎡之間，應該又會是一個豪宅代表作。

荔灣區的花地灣板塊即將迎來保利和頌和中海浣花里兩個全新盤，兩者的拿地時間接近，入市步伐一致，產品設計也都主要面向剛需，再加上已經在售的萬匯天地朗庭也將加推，花地灣接下來很熱鬧！

想了解更多項目詳情可回顧：

大火的番禺區也有一對“雙胞胎”——保利瑯譽和路勁美的雋樾府。兩者在同一天出讓，同為搖號地塊，在位置上僅相差了一個地鐵站的距離，而且也都打出高實用率的招牌，看來一場搶客大戰已無所避免。

△路勁美的雋樾府效果圖

△保利瑯譽效果圖

保利瑯譽和路勁美的雋樾府對比詳情可點擊：

白云區的新盤江語上品苑實際上就是槎頭TOD的二期，項目坐擁江景和地鐵上蓋兩大殺手锏，首推戶型為建面約125-142㎡，清一色四房，也是主打改善屬性。

△江語上品苑效果圖

在這眾多新盤中，你最期待哪一個？